文 | 张馨仪

在青岛房地产市场观望氛围浓厚、多数项目艰难平衡价格与销量时，崂山区王家村地块却异军突起，成为焦点。

实际上，作为石老人沿海一线最后一处“城中村”改造腾空地块的首发地块，王家村地块在土拍前就备受关注。据青岛市崂山区自然资源局发布的出让公告，该地块起拍楼面地价为28,796元/平方米，起拍总价为13.75亿元，是主城区极为稀缺的黄金地段，也成为当时崂山区楼面地价最高的住宅用地。

2024年6月20日，该地块由青岛海业益佳地产开发有限公司以总价18.87亿成功竞得，楼面地价高达39516元/平，溢价率达37.23% ，一举刷新青岛楼面地价新高，成为当时山东土地成交单价的天花板。激烈的竞拍过程，足见开发商对该地块的志在必得，也预示着未来项目的高端定位。

2月14日，青岛市自然资源和规划局发布了柏悦府项目规划及建筑方案批前公示。在人们对理想居住环境的追求不断升级的今天，什么样的房子才能真正打动人心？核心要素是户型、装修？还是优越的地段？这些似是而非的答案，似乎都不具备绝对的说服力。对此，崂山区王家村地块的柏悦府项目贡献了自己的答案。

从规划指标来看，地块总建面约86732.07㎡，其中地上建面59730.07㎡，计容建面53054.8㎡，容积率2.2，建筑密度25%，绿地率40%。规划建设6栋高端住宅（5栋16F、1栋15F + 16F）以及3栋配套楼。整体来看，低容积率与高绿地率的搭配，为打造高品质居住社区奠定了基础，未来业主有望享受舒适、低密的居住环境。

柏悦府规划为第四代住宅样板楼盘，这也是崂山区第一个第四代住宅项目。结合青岛自规局出台的2次优化土地新政，项目在设计上有诸多亮点。

从效果图可以看到，大露台、空中花园、下沉庭院等要素配置，不仅增加了居住的空间感与趣味性，也满足了人们对亲近自然、拓展生活空间的追求；奇偶层错位布置大面积露台，搭配大面积玻璃和局部铝板勾勒线条，既凸显了豪宅气质，又保证了每一户的采光、通风和景观视野。此外，高得房率更是让其在周边的项目中脱颖而出。

在崂山前海一线，豪宅市场的竞争已趋于白热化。柏悦府的加入，无疑将让崂山前海一线的豪宅市场竞争更加激烈。目前，该区域内以小高层、高层产品为主，住宅价格多集中在6-7万/㎡，柏悦府凭借其“不菲”身价、四代住宅概念以及高品质规划，未来定价或许将再创新高，也将进一步提升区域的豪宅价值标杆。

其实，在当前房地产市场整体处于调整期的大背景下，高端住宅市场也面临着一定的挑战。柏悦府的出现却逆势而上，给市场注入了新的活力。

公开资料显示，其开发商青岛海业益佳地产开发有限公司由青岛海业石油有限公司（持股60%）和青岛市崂山区金家岭街道王家村社区居民委员会（持股40%）共同持股 。其中，海业石油背后的青岛益佳海业贸易有限公司成立于2003年，是山东省最大的燃料油进口经营企业，在石油业务方面展现出强大的资金实力和资源优势，这为海业益佳开发柏悦府项目提供了坚实的资金后盾。此次不惜重金拿下王家村地块，足以彰显其进军高端地产领域的决心，也无疑是一次对高端产品打造能力的考验与展示。

而对于青岛房地产市场而言，柏悦府这样的标杆项目，有助于提升城市形象，吸引更多高端人才和资本流入，推动房地产市场向更高品质、更精细化方向发展。

柏悦府的规划公示，不仅是作为一个项目的蓝图，更是青岛高端住宅市场变革的强烈信号。它能否成功颠覆现有格局，引领青岛高端住宅走向新的高度？让我们拭目以待。