文｜都市时报全媒体记者 杜晓霞

克尔瑞1月月报数据显示，2025年1月，昆明主城商品房成交均价为11252元/平方米，环比下降0.87%，同比下降11.56%；主城商品住宅成交均价为11855元/平方米，环比下降1.8%，同比下降16.24%。因春节传统淡季等原因，该价格处于近一年来的低位。

昆明商品房存量

截至1月为1311万平方米

总体来看，受春节假期影响，供应收缩，1月昆明主城商品房、商品住宅成交量下滑，均价小幅波动。

克尔瑞数据显示，截至1月，昆明商品房存量1311万平方米、去化周期35个月，其中，官渡区库存最高，为384万平方米，集中在世纪城、巫家坝、螺蛳湾板块内，区域在售项目众多，库存长期高企。

其余各区存量集中在300万平方米以下，其中，盘龙区存量274.2万平方米，去化周期达47.6个月，存量集中在江东永和府、白沙理想居、中海汇德里等；西山区存量集在中润城、华发项目，项目大盘开发凭借区位、教育优势去化有序，去化周期为29.6个月；呈贡区去化周期为31个月；五华区单盘存量集中在10万平方米以下，项目长期低存低销。

截至1月，昆明商品住宅存量受大宗交易及延迟备案影响带动存量下滑至467.71万平方米，去化周期为16.4个月。

分区看，官渡区库存达145.61万平方米，存量集中在城市边缘板块大盘，项目高存高销模式去化周期为16.1个月；盘龙区存量集中在江东永和府、中海汇德里，去化周期达20.6个月；西山区存量集中在华发、筑友等热销项目内，去化周期仅15.5个月；呈贡区存量为70.67万平方米，仅兴港上锦湾单盘存量就近10万平方米，区域项目低价走量，去化周期为12.6个月；五华区低存但低销，去化周期维持在20个月左右。

西山区挂牌均价最高为

13763元/平方米

二手房市场方面，1月新增挂牌量累计5.73万套，环比接近持平，挂牌均价12207元/平方米，环比下降1.68%，主要受西山区润城、融城优郡等筒子楼小区批量挂牌拉低区域均价下滑12%影响。

从分区挂牌量来看，官渡区新增挂牌1162套、占比约31%，其次为五华区、西山区、盘龙区，挂牌量为700—800套，占比19—21%。呈贡区二手房挂牌量低。从价格来看，西山区受沿滇低密物业带动，挂牌均价最高为13763元/平方米，其次官渡、五华、盘龙三区，挂牌均价在12000—13000元/平方米。

新增挂牌Top20集中在螺蛳湾板块，新亚洲体育城、万科魅力之城等刚需筒子楼为主力，其次为前卫、世纪城、烟厂和谐等配套成熟、学区优势强或有商贸产业带动板块，主要是润城、世纪城、海伦国际、天骄北麓等楼盘；俊发城位于金江板块，是次新小区，拥有学区，房东受房企影响，挂牌较为活跃。

克尔瑞数据研判，受1月春节假期影响，新房二手房交易量下跌，2月需求释放，预计将量涨价稳。