文 | 张馨仪

2月21日，青岛公积金新政发布，租房提取额度涨了，贷款规则变了，连提取范围都拓宽到老旧小区改造和绿色建筑装修。青岛公积金政策调整，是短期救市之举，还是能够为城市发展注入新动力的关键一步？

在住房消费中，租房是许多人的现实选择，尤其是在人口持续涌入、租房需求极为旺盛的青岛。此次租房提取额度从每月1500元大幅跃升至2000元，同时提取流程大幅简化，这一举措对年轻人和新市民而言，无疑是一场及时雨。

同时，在支持多孩家庭购房方面，新政力度空前。二孩家庭最高贷款额度提高10%，三孩家庭提高20%，与国家鼓励生育的战略导向高度契合。

更引人注目的是，公积金提取范围的扩大。新增老旧小区改造、绿色建筑装修等提取条件，使公积金从单纯的住房购买支持工具，转变为多功能的生活保障工具。

2024年，青岛大力推进老旧小区改造工作，433个老旧小区实现全面升级，涉及建筑面积1016万平方米，惠及居民13.26万户，改造规模和惠及户数已连续三年位居全省之首。

在青岛部分老旧小区改造项目中，居民利用公积金提取资金进行房屋翻新，改善了居住环境；同时，青岛市积极推动绿色建筑发展，将星级绿色建筑与“好房子”建设相结合，稳步提升新建建筑中星级绿色建筑比例，居民使用公积金进行绿色建筑装修，不仅环保节能，还提升了居住舒适度，公积金的支持使得更多家庭能够实现高品质居住梦想，提高了公积金的使用效率和社会价值。

事实上，在房地产市场与民生保障深度交融的时代背景下，近期山东各城市公积金政策的密集调整，已成为住房领域的热点。

以济南为例，作为省会城市，房价相对较高，政策更侧重于提高贷款额度，降低购房门槛。2025年1月4日，济南住房公积金中心发布政策，住房公积金贷款额度计算由账户余额15倍提高至25倍，这一调整大大减轻了刚需购房者的压力。以一个账户余额为2万元的缴存职工为例，调整后贷款额度从30万元提高到50万元，购房能力显著提升。

青岛则更注重租房提取和多孩家庭支持，通过提高租房提取额度和对多孩家庭购房支持，有效缓解了租房难和购房贵的问题。同时，青岛还在住房租赁市场管理上积极发力，通过全流程备案与简易备案并行，有效规范了市场，保障了租房群体权益。

烟台、潍坊等城市则根据自身实际情况，灵活调整公积金政策，如降低首付比例、提高贷款额度等，以刺激市场需求，促进房地产市场健康发展。临沂则更加注重公积金的普惠性，新增装修、大病医疗等提取条件，进一步拓宽了公积金的使用范围，为缴存职工提供了更多实惠。

山东各城市在公积金政策调整上的差异，看似纷繁复杂，实则都精准地锚定了各自城市的发展痛点与民生需求，从山东各城市房地产市场的分化态势之中便可以管中规豹。

近年来，山东各城市房地产市场呈现出明显的分化态势。青岛、济南等城市经济发达，人口流入多，房价相对较高，住房需求旺盛，部分区域甚至面临房价上涨压力；而一些三四线城市则面临去库存压力。这种分化的市场格局下，“一刀切”的政策显然行不通。为稳定房地产市场，满足不同城市居民的住房需求，公积金政策必须因地制宜，及时做出调整。

在“租购并举”和“因城施策”的国家战略导向下，山东各城市积极响应，通过精准施策满足了不同城市、不同群体的住房需求。这不仅有助于稳定房地产市场、促进地方经济发展，也保障了居民的住房权益，提升了城市的吸引力和竞争力。

但政策调整并非一帆风顺，资金池压力、杠杆风险等潜在问题不容忽视。这些问题犹如暗礁，若处理不当，可能影响公积金政策的平稳推进与长远成效。

山东各城市公积金政策的调整是一个动态的、不断优化的过程。未来，需持续关注政策实施效果，依据市场变化与民生需求，及时调整完善政策，在短期救市与长效赋能间寻得最佳平衡，让公积金制度在住房保障和社会发展中释放更大效能。