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界面新闻编辑 | 彭朋
界面新闻近日从德基广场获悉，2024年南京德基广场全年销售额达245亿元，刷新了自身的最高记录，这一数字或将其推上全国乃至全球“店王”宝座。德基广场的销售额此前已连续2年增长，其2022年~2023年销售额分别为210亿元和239亿元。
据中国商报网报道，此前连续多年位居全国商场销售额榜首的北京SKP正面临挑战。业内人士称，该项目2024年销售额或将回落至220亿元区间，较2023年创纪录的265亿元下滑约45亿元，跌幅达17%。
就上述数据，界面新闻向北京SKP进行求证，相关负责人表示，目前公司尚未发布2024年全年销售额数据。并未对该数据的真伪作出正面回应。
在北京SKP未发布官方数据的情况下，南京德基广场是否已登上国内商场销售额榜首仍存悬念，但可以肯定的是，这座位于北上广深之外的商场已巩固了其高端商业的头部地位，展现了准一线城市可以在高端消费领域挑战一线城市的巨大潜力。
贝恩咨询发布的报告显示，2024年全球个人奢侈品消费支出约为3630亿欧元，同比2023年下降2%。而受消费者信心不足、出境游复苏、消费外流等因素影响，2024年中国内地个人高端消费品市场销售额预计下降18%~20%。
日前，恒隆集团发布2024年运营数据，全年商场收入减少3%，高端商场收入下滑4%。两大旗舰项目——上海恒隆广场和港汇恒隆广场2024年销售额分别下降了22%和11%。
根据太古地产近日发布的《2024年第四季度营运数据汇报》及《2024年财务表现更新》，全年销售额方面，广州太古汇下降10.7%，成都太古里下降14%，上海兴业太古汇下降13.9%，仅上海前滩太古里实现了3.4%增长。
在2024年高端商场业绩集体承压的大背景下，南京德基的逆势增长显得尤为不易。
购物中心资产管理主理人朱勇强对界面新闻表示，商场销售额和辐射人口正相关，辐射力强的区域中心型城市往往会出现高销售额的头部商场。南京地处长三角，横跨苏皖两省，除了周边城市，还深度辐射了安徽省，具备较大的消费者基数，更易于突破地域限制，扩大消费市场规模。
2021年，南京市社会消费品零售总额达7899.41亿元，位居全国第八，但人均社零消费8.48万元，超过北上广，位列全国第一。当年，南京成为全国唯一一个人均社零消费超过8万元的城市。2024年，南京社零总额达8552.75亿元，同比增长4.3%。
人均消费的计算是基于城市的常住人口，南京的人均消费水平有很大一部分来自外地市民、游客的消费贡献。作为江苏省会，以及周边区域内唯一的特大城市，南京的消费市场辐射南京都市圈3500万人。
统计数据显示，去年1-10月，南京市共接待游客1.67亿人次，同比增长16%；文旅消费总金额达2660亿元，同比增长11%；异地文旅消费1552.96亿元，同比增长19.32%，占比居全省第一。
除了区位优势，政策支持与错位发展也成为了撬动南京消费潜能的重要杠杆。
上海易居房地产研究院副院长严跃进对界面新闻表示，南京近年来大力发展“首店经济”，呈现出品牌高端化、业态全景化、布局多元化等特点。这顺应了消费升级与高质量发展的需求，对南京商业地产整个行业的发展也有着巨大的推动作用。
在当今的中国消费市场，高能级品牌的首店已成为各大城市激烈争夺的重要资源。近年来，南京市政府出台了多项举措来推动首发经济发展，用政策与资金补贴对引进高能级首店、举办首发活动等给予支持。
统计数据显示，2023全年和2024年上半年，南京共引进各类首店547家，其中全球首店3家、亚洲首店1家、中国首店17家、华东首店15家。围绕南京的首发经济，南京市商务局相关负责人在接受媒体采访时指出，从品牌层级看，高端、时尚品牌首店数量增多。从载体看，高能级商业载体项目集中，南京德基广场、景枫中心、IFC等商场在品牌引进方面表现突出，引入首店占比超33.46%。
2024年，德基广场引入了53家首店品牌，包括爱马仕、香奈儿、LV等顶奢品牌，以及Carita亚洲首店、Loewe独立香氛精品店等。此外，VALENTINO美妆全球首店，FILA AERO艺术馆的全球首展，呈现6大折叠灵感空间的华为限时体验馆……德基广场以首店、首发、首秀、首展为核心，构建了一个高端消费的生态圈。
大消费行业分析师杨怀玉在接受媒体采访时分析称，南京德基与其他高端商场的不同之处关键在于拥有高比例的江苏首店或旗舰店，注重艺术与商业的结合，打造了沉浸式消费场景，形成独特的品牌矩阵，增强了区域吸引力。
值得一提的是，SKP、恒隆等传统高端商场，往往会刻意打造与奢侈品牌定位相符的“高冷”形象。而南京德基广场近两年在维持重奢招商的同时，也有意向同样热衷于购物，但更年轻、品味更独特的“Z世代”靠拢，通过错位竞争来吸引更多消费群体。
在严跃进看来，南京作为省会城市，在许多领域产业实力雄厚，推动了众多项目布局落地。此外，南京还拥有丰厚的高校科研教育资源，这些吸引了更多优秀的高端人才和年轻人去南京发展，形成了庞大的消费群体。
梳理公开报道可以发现，南京德基广场针对年轻世代的一系列动作包括：在首发品牌上，聚焦年轻消费者喜爱的新鲜事物，引入了Burberry全球首家美妆精品概念店、GRAFF全球新概念店、Prada香水亚洲首店等。在老牌奢侈品品牌之外，引入了CHUU、NERDY、ERDOS等拥有独特调性的时尚潮流品牌。
耗资数千万元打造“米开朗琪罗艺术风” “森系花园风”“蓝调奢华宫殿风”和“赛博朋克夜店风”卫生间，成为了现象级网红打卡地。在社交媒体上，德基广场的卫生间被称为“厕所界的爱马仕”、“南京5A级景区”，在年轻群体中赚足了“眼球”。
此外，南京市对夜景亮化和夜间经济提供财政倾斜，试行夜景亮化电费补贴政策，支持商场延长营业时间。以此为契机，德基广场推出了“24h”商业新模式，夜间开放部分区域，并通过灯光秀、夜宵美食、艺术展览、外摆市集等活动增强吸引力，为年轻人提供了更加丰富和便捷的夜间消费选择。
德基广场所在的新街口位于南京的中心区域，是中国著名的商业中心，拥有百年发展史，因其商业密集度高、经济体量大被誉为“中华第一商圈”。
南京在《商业网点规划（2021-2035年）》中明确将新街口定位为“国际消费中心城市核心承载区”，并规划其为全市唯一的一级商圈。政策倾斜推动资源集中，助推德基巩固了其南京高端消费领域的龙头地位。
去年南京发布“关于进一步推动新街口商圈 高品质发展的建议”指出，新街口中央商场更新项目聚焦轻奢消费、首店经济、网红国潮，对商场内部商业动线、环境品质、新零售品牌业态等进行整体提升，计划落地更多沉浸式新消费场景空间项目。
位于新街口商圈西南象限的JLC金陵中环将于今年开业，或成为新街口近年来最大的商业增量。目前，项目已引进I·T全新形象店、方所南京首店、lululemon概念店、芸山季南京首店、Ole南京首店等潮流品牌与人气首店。
此外，瞄准南京的消费潜力，南京华贸中心、南京亲橙万象汇、南京玄武花园城、南京健康大融城、南京江宁宝龙广场等一大批商业综合体也将于今年开业。
以南京为代表的新一线城市正为全国消费市场注入新动能，中国高端商业市场的格局或将面临洗牌重塑。
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