上周（2025年2月24日-3月2日），昆明楼市无供应，成交量价齐涨。昆明首个新建配售型保障房已全面封顶，预计年底交付；东风广场部分地块恢复施工，昆明SKP项目再陷僵局；滇池华府俊园别墅违建行为开启集中整治拆除工作。

据克而瑞最新发布数据显示，上周昆明楼市无供应，成交7.45万㎡，环比上涨1%；成交均价约12520元/㎡，环比上涨8%。改善型项目月底集中签约，叠加刚需书包房报名季冲刺，带动整体成交量上扬。

从“双榜”情况来看，市场成交两极分化依旧。以邦泰·璟和、保利天珺、华润中心为代表的高端改善项目，因区域、产品等明显优势，强势上榜。上周分别销售0.48亿元、0.36亿元、0.34亿元，成交均价为17965元/㎡、20107元/㎡、17631元/㎡，价格十分坚挺。

以邦泰·悦九章·彩云、卓越滇池晴翠为代表的单价不到万元刚需楼盘，也占了不少市场份额。分别单周成交29套、23套房源，成交均价为8442元/㎡、8514元/㎡。

华发书香云海、保利城两个项目，凭借优质教育资源配套的持续加持，热销势头不减。一个单周销售金额0.4亿元，一个单周成交23套房源，成交均价为10341元/㎡、13375元/㎡。

土地市场方面，上周昆明主城无供应，无成交。

市场方面，上周无项目开盘，仅1个项目加推。本次邦泰·璟和共计加推48套高层房源，加推产品为4栋的195㎡产品。因为大户型房源，且单价总价都较高，最终认购5套，去化率10%，表现一般，成交均价高达约19000-20000元/㎡。

据春城晚报报道，昆明市官渡区矣六街道自2月24日起，对海东路滇池华府俊园8号地块34户别墅的违建部分开展集中拆除行动。26日，现场靠近海东路一侧的未装修入住别墅违建已基本拆除完毕。

此次集中拆除的别墅违建主要涉及占用公共绿化区域、私挖地下室、私设围墙、违规增加建筑墙体构造等行为，严重破坏了小区的整体规划和环境。尤其是滇池华府俊园8号地块违建问题较为突出，共有34户业主存在私自改变公共区域用途、扩大使用面积的行为。

此外，滇池华府俊园5号地、8号地和9号地中间道路两侧，同样存在业主搭建围院、违规侵占和围合公共绿地的行为。对此，官渡区已制定拆除整改方案：第一阶段将于2025年4月30日前完成围院的整改拆除；第二阶段将于2025年6月30日前完成复绿工作。

东风广场部分地块恢复施工。对此，盘龙区住房和城乡建设局回复，东风广场恢复施工的地块面积约有48000平方米，将以“广场＋公园”的形式建设，项目中间会有活动广场，周边将建绿道。

该地块的建设几经波折，至今仍处于停滞的状态。公开资料显示，2020年7月，北京华联（SKP）百货有限公司旗下的子公司——昆明华联云尚置业以底价1.28亿元竞得原东风广场地下5层空间，计划打造为高端商业中心——昆明SKP。项目将5层的商场“下移”到地下，地上则打造成公园、绿地。

遗憾的是，自拿地后，该地块便再无新动作。

昆明首个新建配售房项目已于近日实现全面封顶，共计348套房源。

呈贡区吴家营街道KCC2024-2号地块保障性住房项目，作为昆明首个新建的配售型保障房，自披露以来就十分受关注。尤其低容积率、南北通透板式电梯洋房的规划条件，以及其预计在8000元/㎡左右的价格，极具里程碑式的意义。

此次工程顺利封顶，也标志着昆明市配售型保障性住房建设取得新进展。

据公开信息可知，2024年昆明启动建设配售型保障房以来，共选取了8个地段好、交通便捷、周边教育、商业、医疗等设施配套齐全的地块，拿出合计面积约401.53亩土地，用于5000套配售型保障性住房的建设。

截至目前，大部分项目已陆续进入施工建设阶段。按照披露的计划，第一批新建配售型保障房将于今年年底交付。

昆明市住房和城乡建设局组织召开房地产企业座谈会上，市住房城乡建设局党组书记、局长陈绍波表示，在政企共同努力下，2024年10月以来，昆明市房地产市场呈现止跌回稳态势。2025年1月，昆明市新建商品房成交面积65.6万平方米，同比增长5.2%。