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趁着新房和二手房成交量回升的势头，成都趁热打铁亮出了手中3块“宝地”。

3月11日，成都主城区3宗宅地入市拍卖，分别为高新区大源地块、锦江区三圣乡地块以及成华区崔家店地块，总起价约为33.2亿元。

3宗宅地均引来多家房企竞拍，经多轮竞价后都溢价超3成宣布成交，总揽金50.65亿元。

其中，锦江区三圣乡地块由华发&锦江统建联合体以19.92亿元竞得，成华区崔家店地块最终被中昕出价3.73亿元拿下。

竞争最为激烈的高新区大源地块，在十一家房企节奏紧凑的争夺下，价格由起拍价15.84亿元一路升至27亿元，最终花落招商蛇口。

除了超7成的溢价率，该地块还凭借31700元/平方米成为成都新的单价“地王”。

楼面价新纪录

成都“小阳春”迹象浮现，2月只在上海、佛山有所落子的招商蛇口，3月向西行了。

不过，盯上这块“蛋糕”的大有人在，且大多为为央企或国企。不仅吸引来春节后才刚在成都拿了地块的华润与绿城，还有越秀、中海、华发、中铁建等熟悉面孔。

资质优秀的地块少不了一番争抢，大源西板块成为此次土拍最大热门，区位条件是最大的优势。

据观点新媒体了解，大源板块位于天府大道南延线两侧，是成都“南拓”战略的重要节点，连接金融城与天府新区，承接主城与新区双向资源辐射。

作为成都质量较高的居住板块，大源片区本身热度便不低，整体开发度提升后，大源西是大源板块最后可供开发的完整土地，自然而然接过大源的“泼天富贵”，加入成都的板块之争。

本次出让地块位于高新区桂溪街道牌铜村9组、10组，出让面积42587.38平方米，规划建筑面积85174.76平方米，容积率2.0。

从配套来看，地块周边有世豪广场、银泰城等商业配套；多所优质公立幼儿园、中学分布，还有中小学、幼儿园等教育资源规划在建；片区内医疗资源相对充足，还包含骑龙创新园等重大城市规划项目。

板块内楼盘以高端改善型住宅为主，新房均价长期领跑成都。据安居客平台数据，高新区大源板块2025年2月新房均价在35000元/平方米，而成都均价为16323元/平方米。

大源西板块上一次供地是在2024年11月，同样位于桂溪街道牌铜村，具体位置在本次出让地块以北，由远达集团以26300元/平方米竞得，是成都当时楼面价第二高的地块。

远达竞得的59亩宅地正在规划建设当中，拟建成9栋18-22F高层与8栋4F别墅产品，周边新房供应主要为远达2023年5月竞得土地开发而成的天宸名邸，待入市项目仅有三个，竞争相对集中。

值得注意的是，此次出让宗地挂牌楼面价为1.86万元/平方米，本身已在成都高新区起拍价中位列第二，再加上大源西是成都近年来大热的板块，能够成为“新地王”并不意外。

在大源地块之前，成都涉宅地成交楼面价榜首的位置由锦江区金融城三期宅地稳坐。此宗地于2024年9月20日由贝壳以楼面价27300元/㎡、总价约10.77亿竞得，溢价率42%。

相较而言，大源西地块31700元/平方米的楼面价涨幅达16.1%。

而本次出让宗地不仅刷新了成都最高楼面价，还是成都首宗楼面价突破3万元/平方米大关的地块。

有市场分析人士指出，地块将成都楼价带上了新的高度，这一成交价直接对标一线城市核心区地价水平，预示未来项目售价或将突破6万元/平方米，推动成都高端住宅价格天花板持续上移。