今年政府工作报告提出，要“适应人民群众高品质居住需要，完善标准规范，推动建设安全、舒适、绿色、智慧的‘好房子’”，这也是“好房子”首次写入政府工作报告。

合肥在新建商品住房和保障性住房中，早就开始了“好房子”的相关实践探索。

以新建商品房为例，超过3米的层高设计、公建化外立面、全屋智能、空调地暖新风系统“三大件”以及高得房率等在市场上已经随处可见，建设高品质“好房子”已成为楼市主流。

开发企业对“好房子”追求越来越高

据不完全统计，2025 年合肥市区将有 58 个纯新盘项目进入市场，开发企业对于“好房子”的追求也越来越高，以提升住宅产品的吸引力，更好地满足市场需求。

如：位于政务东伟星ONE139拥有大尺度空中花园和约6米挑高客厅；

位于经开区的皖投06地块将引入“六恒”科技系统，让室内居住舒适度再上一个台阶；

合肥轨道云缦・璞舍项目配套设计集网球、攀岩、羽毛球等多业态于一体的商业体育综合体；

合肥城建梓桐院项目，通过近百轮规划推演，打造优质生活体验。低密业态以独特的院落、独创立面造型、无中叠设计、大面积挑空及赠送、立体峡谷景观中轴、双首层入户、跃层第四代立体生态住宅，营造“享”家体验感，升华美学情绪价值在售楼部及景观示范区开放后获得业内一致好评；

蜀山区即将上市的合肥城建星启锦宸运用场地高差、超高得房率、画框式外立面等设计元素，落地创新户型，引入全屋智能等科技系统，实现高品质公区和景观的联动。

“在‘好房子’的研究上，我们充分对标先发地区优秀产品体系与本土区域同类竞品，发挥规划方案、景观等协同优势，更好地展示项目特色。在市国资委成立专家组指导下，创新户型设计、加强景观联动、升级公区品质、引入智慧住宅，并加强新材料新工艺运用。”合肥城建研发中心负责人吴俊介绍，合肥城建致力于“又快又好”地打造群众满意的“好房子”，以市场为导向，以创新为动力，推动产品从“住有所居”向“住有宜居”迈进。

招商四季臻邸项目营销负责人彭玉告诉记者：“作为满分竞品质项目，在规划阶段我们就对合肥3万户招商品牌业主做了深度需求调研，将产品力提升与改善型住房需求精准对接。在满足中央空调、地暖、新风系统‘三大件’标配基础上，开创下沉式庭院会所，升维定制产品与服务，如打造‘臻享服务站’、‘臻致洗车馆’配套空间等。”

按照招商蛇口的理解，建造“好房子”核心并非止步于产品打造，更应覆盖到全生命周期的服务之中。

在合肥万科看来，当下楼市，已经从过去拼规模、比速度，过渡到品牌力、产品力和交付力的比拼。

记者了解到，合肥万科自2022年落地“城市兴交付”，在设计、工程、服务维度全面升级。261项标准做法、16项停歇点检查层层加码质检、19项部品部件成品保护标准，确保用材安心……并从生活中的细微场景入手，打造有温度、有烟火气的“好房子”。

全市多措并举开展“好房子”建设探索实践

目前，各地已经开始从标准、政策、示范、监管、产业等方面，开展“好房子”建设探索实践，合肥也不例外。

按照《合肥市商品住宅高品质建设内容和评分标准》，合肥市坚持在土地拍卖时定品质、竞品质，规建治一体化改革明确的住宅小区环形步道、礼仪大门、公共配套综合体、学径、“一老一小”提升品质的做法普遍推广，全面提升住宅品质与综合性能。随后，合肥市建设了60多个竞品质项目，目前陆续交付中。

2024年，合肥市城乡建设局对《合肥市住宅建筑设计品质提升指引（试行）》修订后，形成《合肥市住宅建筑设计品质提升指引（2.0版）》，对建筑层高、电梯设施、隔声防噪等建设指标进行明确。

随后，合肥又发布了《优化调整建筑工程容积率计算规则等相关规划管理要求的通知》,对容积率计算规则进行调整。

合肥市还根据市场情况、结合拟供地块位置，率先在全省开展现房销售试点工作。所见即所得对“好房子”标准要求更高，全市首个现房销售项目有望在上半年上市。

此外，合肥还专门对达到智慧住宅相应星级标准的小区进行奖补。鼓励开发企业在住宅建设上，从客户满意度出发，在精装修中更多地考虑智能化设计，顺应“好房子”建设要求，提升住宅品质。

科技赋能把保障性住房建成“好房子”

通过人脸门禁直接进小区，水电表都是智能的；只需要一句语音指令，窗帘、灯光、空调等设备便自动开启；一旦窗户有意外闯入或者房屋漏水，烟雾燃气浓度异常时，都会自动报警……

走进全省首个保障性智慧租赁住宅项目承寓·桐华里，这些曾经在科幻电影中的场景，已经通过智慧住宅走进了现实，为“好房子”注入科技力量，成为合肥市保障性住房“好房子”建设样本。

2月18日启动对外招租后，合肥安居集团承寓·桐华里店长张蓉格外忙碌。“智能门锁、智能水电表、人脸门禁……一系列智能住宅子系统的运用，让小区格外受附近上班的年轻人青睐，实际出租率已经达到80%。”

“在屋顶可利用空间设置了一些太阳能板，装机容量达到26.4kW，可以摊销一块公共区域的能耗费用支出；雨水收集系统的运用，小区绿化喷灌实现了资源再利用。”合肥安居集团工程部负责人孙道涵表示，建设绿色低碳、生态宜居高品质的“好房子”将成为租赁住房市场建设的新趋势。

作为全省首个配建租赁住房项目，包河区滨纷公寓·馥庭自正式投入运营以来，其出租率一直保持在98%以上。

在这个小区，同样随处可见科技的助力。

智慧跑道可以自动记录居民的运动数据并进行运动信息统计，让住户更好地了解自己的运动情况；项目访客系统可以留存访客人脸信息30天，陌生人进入时会记录信息并警示，确保社区的安全；通过智能化设备打造无人值守岗亭，不仅降低了人力成本，还提高了管理效率；高空抛物轨迹查询系统能够快速定位高空抛物楼层及房间，报警并留存抛物记录，保障了居民的“头顶安全”。

“把保障性住房建成‘好房子’。优先在交通便利、配套完善、需求旺盛的产业科创集中区和轨道交通枢纽区，适量配套建设保障性住房，实行统一装修、提供社区服务。”合肥市住房保障和房产管理局相关负责人表示，保障性住房一样可以拥有高品质。

推动“好房子”建设将成为行业转型趋势

政府工作报告中关于“好房子”的表述，引发广泛关注和热议。

随着改善型需求的增长，“好房子”的标准已从“有没有”转向“好不好”，安全、舒适、绿色、智慧成为关键词。

合肥市房地产业协会秘书长完颜万里告诉记者，上周五，协会专门举办了“好房子”专属惠民活动主题沙龙。在他看来，“好房子”的标准将随着社会发展不断变化，房企应抓住购房者的核心需求，打造“有温度”的家，满足人民对美好生活的向往。“合肥作为全国最有望止跌回稳的城市之一，房地产企业应拿出实际行动，为购房者提供实实在在的优惠，助力市场回暖。”

“每个房企有每个房企‘好房子’的标准，‘好房子’要有好的设计、好的材料、好的建造、好的服务。”合肥大学房地产研究所原副所长、合肥经济学院美好生活研究院副院长凌斌认为，为了呼应市场需求，开发企业在规划设计、工程建设方面，自觉地纷纷提高了产品质量和产品标准，令人眼前一亮的“好房子”已经出现在合肥人的面前。

安徽建筑大学经济与管理学院工程管理系主任、房地产研究中心负责人尹正则表示，各地将出台细化政策，推动“好房子”建设，满足人民群众高品质居住需求。这也将成为行业转型趋势。