文 | 都市时报全媒体记者 杜晓霞 郑荣行

3月12日，昆明市公有房屋管理中心发布公告，明确昆明配售型保障性住房项目“观山苑”即将启动申购。作为昆明市首个配售型保障房项目，该项目以“即买即交房”的现房优势、多样化的户型及约4980元/平方米的均价，为购房者提供了安居新选择。

房源涵盖6个户型

价格为“一房一价”

“观山苑”项目位于呈贡区雨花片区雨花路与博大路交叉口西北侧，距地铁1号线大学城南站约1公里，交通便利。

项目由昆明市土地开发投资经营有限责任公司旗下昆明安居建设投资有限责任公司开发，房源涵盖6种户型，包括一室两厅一卫（约60平方米）、两室两厅一卫（79平方米、90平方米）、三室两厅一卫（103平方米）、三室两厅两卫（124平方米）及四室两厅两卫（159平方米），满足不同家庭需求。

此次发布的房源配售均价约4980元/平方米，最终价格按“一房一价”原则确定，结合楼层、朝向等因素微调。

公告中提及，目前项目样板间已开放，市民可前往观山苑展示中心实地参观，有意愿申购的家庭可登录昆明安居网或微信公众号实名注册后，完成在线填报。填报后需持续关注官方信息，在该项目正式开展申购后，按要求办理项目及户型确认手续。

另一配售型保障房项目

预计年底交付

需要注意的是，昆明市明确配售型保障性住房实行“封闭管理”，房屋产权证标注“配售型保障性住房”，5年内不得申请政府回购（特殊情况除购房外）。若发现虚假申报，将取消资格并终身禁购，确保房源惠及目标群体。

公开资料显示，除“观山苑”外，昆明市另一配售型保障房项目——吴家营街道KCC2024-2号地块项目已于3月4日全面封顶，预计2025年底交付，将提供348套三室户型房源。

2024年，昆明市计划开工8个配售型保障房项目，共5000套房源，均价控制在8000元/平方米以内，涵盖呈贡、官渡、西山等多区域。

※新闻背景

配售型保障性住房面向多类人群

不允许上市交易

本报2024年6月24日报道，自当日起，昆明市配售型保障性住房开放申购，符合条件的申购家庭可登录昆明安居网或昆明安居网微信公众号提交申请。

配售型保障性住房是政府以划拨方式供地，按“保本微利”原则，面向城镇户籍工薪收入群体、城市需要引进的人才等群体配售的保障性住房。对人才群体的申购不设户口限制。申购家庭须确定一名具备完全民事行为能力且符合申购条件的家庭成员为主申购人。单身人士申购的，须年满18周岁并具备完全民事行为能力。

已享受过房改房、经济适用住房（含企业自建经济适用住房、集资建房、合作建房、解危解困房、安居房）等政策性住房实物分房的家庭，申购配售型保障性住房须按规定腾退原政策性住房。租住配租型保障性住房的，应当在购买配售型保障性住房后退出。

昆明市配售型保障性住房申购流程包括申购、项目及户型确认、审核、公示、复核、摇号、收件、选房及领取认购凭证、签订认购合同，待房屋具备交付条件后，签订房屋买卖合同、进行产权登记。申购信息、项目及户型确认一经提交，不得更改。

云南日报2024年7月19日报道，昆明市政府办公室印发的《昆明市配售型保障性住房管理办法（试行）》明确，配售型保障性住房办理不动产登记时将房屋权利性质标识为配售型保障性住房，不允许上市交易。当继承人或离婚协议书明确的房屋归属方不符合配售型保障性住房购买条件时，房屋由回购主体回购，回购款退回权利人。因购房家庭涉诉或断贷导致房屋被司法处置的，应由回购主体回购，回购款交由相关单位或个人处置。

昆明市配售型保障性住房回购价格按照“原购房款+利息－房屋折旧”的原则核算。利息按照签订回购协议时中国人民银行公布的3年定期存款基准利率和持有年限计算，不计复利。房屋折旧按照折旧率2%和交付使用年限进行计算。购房家庭自行装修及对房屋的添附成本均不予计算。

此外，购房家庭因违法违规行为导致房屋被收回的，不适用以上计算方法。因违法违规行为导致房屋被收回的申购家庭，按照“购房款－房屋折旧”方式核算退还金额，折旧金额按照相关条款计算，但不予利息补偿，退款须待该套房屋再次售出后支付。