文 | 张馨仪

近日，“金茂青岛”微信公众号发布金茂东方伊甸园专场招聘会诚聘英才消息，并宣布东方伊甸园将在2025年暑期开门迎客。从高空俯瞰，这座占地400亩的项目如同一枚嵌入工业城区的翡翠，其单层跨度194米的巨型钢结构穹顶在阳光下折射出金属与ETFE膜交织的冷光。这个对标英国伊甸工程的亚洲首个水主题生态乐园，用足足10年时间完成从图纸到钢架的蜕变。

回溯到2015年，青岛东方伊甸园项目正式签约，自此踏上了漫长而充满挑战的征程。“对标英国伊甸”、斥巨资打造的“超级工程”、“亚洲首个以‘Eden’为生态IP的水主题乐园”、“盐碱地上种热带雨林”的创举以及“世界级的建筑技术挑战”，这些极具话题性的标签，让青岛东方伊甸园从一开始就备受各界关注。在中国城市化转型的关键时期，人们期待它能在时代浪潮中，书写一部极具张力的现代启示录。

然而，其建设过程中遭遇的延期、技术难题以及疫情冲击，也为项目的未来发展蒙上了一层不确定性。

青岛东方伊甸园最初计划于2023年开业，但是，2023年春天，项目方却发布了第二次延期的消息。乍看之下，疫情与极端天气是导致延期的主要因素，实际上，这也让生态文旅项目先天存在的一些挑战浮出水面。就拿风暴森林馆钢构吊装来说，需要400吨履带吊进行23次作业，技术难度之大，使工期压力加剧。

尽管中国金茂在2024年增资4.5亿元，持股比例升至80.95%，显示出对项目的信心，但长达10年的投资回报周期仍令资本市场担忧。项目总投资从最初的百亿元“缩水”至15亿元，资金压力显而易见。加之文旅项目普遍回报周期长，东方伊甸园能否在开业后迅速实现盈利，仍是未知数。  

不过，历经坎坷期盼，终于等来项目将要开门纳客的消息，也让人们再次回忆关于青岛东方伊甸园的点点滴滴。

青岛东方伊甸园的选址本身直面含盐量3‰、植被存活率不足10%的盐碱绝地，项目团队以“层压式土壤改良系统”进行生态治理：底部碎石层用于抑制盐碱上返，中部有机堆肥层促进微生物活动，表层定制基质层优化植物生长环境。经检测，改良后表层土壤含盐量降至0.3%左右，成功培育包含328个植物品种的复合生态系统。该技术体系较传统盐碱地治理方案降低约15%成本，为类似滨海盐碱地修复提供了技术参考。

项目核心建筑风暴森林馆采用单层网壳结构，钢结构用量约5000吨，主跨度达194米。结构设计通过数字模拟技术实现28000个钢构件的精准定位，现场安装误差控制在2毫米以内。建筑顶部配置的ETFE膜材透光系统，可根据光照强度自动调节30%-70%透光率，在满足植物生长需求的同时，建筑运行能耗较常规设计减少约25%。

作为青岛市重点工程，青岛东方伊甸园尝试探索盐碱地生态治理与文旅开发的结合路径，也为城市在处理废弃土地、改善城市生态环境、推动城市更新等方面提供了新的思路和范式。这个项目不仅承载着青岛打造“国际湾区都市”的魄力，更折射出中国生态文旅产业从“规模扩张”向“技术赋能”转型的深层逻辑。

同时，它也被赋予了"流量转换器"的重要使命——将每年千万级人次的机场客流转化为区域消费动能，进而撬动周边3.2万亩土地的增值空间。 

其精心设计的四大主题区，更暗藏商业密码：AR水循环剧场将科普转化为沉浸消费，57米人工瀑布调控的微气候成为气候研究的实体数据库，夜间270度激光水秀则填补青岛北部夜经济空白。这种"科技包裹生态，生态赋能商业"的模式，正在重写产城融合的底层代码。

青岛东方伊甸园的诞生，是一场关于自然、技术与商业的宏大实验。其成败不仅关乎一地经济，更将为中国乃至全球的生态文旅项目提供镜鉴。2025年暑期开业在即，这片盐碱地上的“热带雨林”能否真正开花结果，值得期待。