3月17日，越秀房产基金（00405.HK）发布2024年度业绩，全年实现经营收入20.32亿元，物业收入净额14.45亿元，期末整体出租率达84.5%。

核心资产方面表现强劲。作为越秀房产基金的“压舱石”，广州国际金融中心（广州IFC）全年贡献收入10.08亿元，占总收入近50%。

其中，超甲级写字楼全年续约率超80%，年内推出7200㎡精装中小户型单元，去化率达82%；国金天地商场客流量同比增长7.4%，出租率高达98.3%，新引入品牌销售额同比提升超15%；四季酒店平均入住率81.5%，同比上升1.6个百分点；雅诗阁公寓平均房价1119元/间/晚，营收连续九年居雅诗阁中国区榜首。

专业市场方面，转型升级效果尤为明显。广州白马服装市场推动租金收入同比提升12.1%，期末出租率达97.1%。

报告期内，白马服装市场深化“中国品牌服装国际交易中心”定位，扩宽国际市场，内外贸一体化助力客户出海“抢订单”；并通过动态优化租户结构、创新场景化客流动线设计，持续强化品牌聚合势能。

同时，2024年广州白马服装市场还发布“白马智选平台”，吸引276个品牌进驻，借助AI试衣、VR逛店、直播下单等前沿技术，打造线上成交的第二业绩增长曲线。

融资市场方面，2024年1个月期HIBOR平均利率为4.38%，较2023年同期上涨11个基点。报告期内，基金管理人主动管理融资成本，实现全年平均付息率4.53%，较2023年同期下降7个基点，有效抵御市场融资成本上升冲击。

截至期末，人民币融资占比从年初的39%提升至60%，有效降低基金总体融资成本，弱化汇率波动风险，管理外汇敞口。

面对利率环境的波动，管理人决定部分减免管理人费用，以减缓经济下行对基金表现的影响。

另外，2024年下半年越秀房产基金将分派比率调整为90%，全年整体分派率约为96%，将余下可分派资金用于2025年内投入资本性改造工程或偿还部分借款本金等事宜，为资产的可持续增长和增强风险抵御力进一步夯实“内功”。

越秀房产基金董事长及行政总裁林德良先生总结道：“2024年中国宏观经济面临诸多挑战，有效需求不足、消费疲弱。在经营压力面前，管理人坚定信心，强化风险管理，审时度势地制定资产管理策略，竭力稳定经营基本面。通过行之有效的资产管理策略成功抓住政策红利和市场机遇，有效支撑了基金全年经营收入。”

展望2025年，在国家明确GDP增速预期目标为5%的稳增长基调，以及“扩内需、稳增长、促转型”的主线下，市场信心持续夯实，基金旗下商办、零售、酒店多元业态有望深度受益，在服务实体经济与扩大内需战略中，持续释放资产价值，与城市高质量发展同频共进，为投资者持续创造稳健的业绩回报。