两大重磅文旅项目接踵而至，草海片区开发再起波澜。

昆明滇池航运新文旅码头、鄯阐古城……西山区打造滇池黄金岸线动作频频，热度再次升温，这一次，利好东风终于吹向草海西岸北片区。

草海西岸北片区的价值，被大大低估了

近日，昆明市交运局发布《滇池航运发展规划》，计划在滇池沿岸现有22个码头及停靠点的基础上，新增13个文旅码头，整个滇池岸线划分为草海、海埂、呈贡、晋宁、西山5个作业区。

仔细推敲，新建、升级改造的13个文旅码头是本次动作的亮点。如新建的七孔浮桥、千帆古渡、卧龙古渔村、捞鱼河等文旅航运停靠点，直连当下最热门的昆明环滇文旅板块，可助推环滇旅游经济迈向新台阶。

且因此次航运码头将融入环滇交通规划中，其中还提到了“昆明西客站码头”“大观楼西苑码头”“王家堆停靠点”，将服务于草海水域、昆明西客站旅客联运、海埂片区景点，并列出具体的换乘方式。

意味着，这些码头未来将会是文旅、航运并举，还将与公路、铁路等不同交通方式实现换乘。

尤其是昆明西客站码头、七孔桥浮桥停靠点，将随着昆明西客站交通枢纽项目的开建，成为打通环滇航运、泛亚高铁、市内交通多维体系的重要站点，将交通优势与文旅优势融合串联在一起，所带来的经济价值和辐射价值不可估量。

公开信息可知，去年底西山区已完成西客站西广场首批土地的划拨，地块过规，最新效果图曝光等前期工作。

另一方面，去年11月西山区招商推介大会上的重点项目鄯阐古城，确定选址于马街草海片区，落子于草海3号地块，与融创文旅城（草海2号片区）仅一河之隔，计划投资估算17.29亿元，占地129.3亩。

从位置和规划不难看出，鄯阐古城一旦建成，将和融创文旅城连成一片，成为西山区环滇文旅经济的重要拼图。向西可承接昆明西客站带来的庞大客流量，成为昆明西门户的第一站，向东可联动融创文旅城，代表昆明欢迎世界，展现昆明城市会客厅的问候和热情。

鄯阐古城不仅仅是一个“古城”的诞生地，也是西山区“一核三廊六片”旅游产业蓝图中的重要一环。该区域远期还规划有“挖潜3360亩的可供开发用地(含草海片区留白用地、普坪片区连片开发区域、景前区)”，妥妥的昆明文旅新地标预备役。

思路逐渐清晰的滇池黄金岸线开发，经济、生态、文旅、人文多方面，正在全面升维，等待涅槃蜕变。

融入草海生态居住圈，直线距离仅约700米

自2009年草海片区启动土地一级开发以来，众多高端改善项目纷纷落地，如今所剩可开发用地已然不多，融创文旅城、大观公园、草海东岸绿道等景点也已初具规模，商业和生态氛围初显。

草海西岸情况有所不同，融创文旅城就用去了将近一半的土地，且6年来再无新项目入场。

现阶段，片区内在建在售大盘数量仅剩个位数，华发书香云海就是其中较为特殊的一个，位于碧鸡路以北、大渔路以西的草海45号片区，即草海西岸北片区。

值得一提的是，因杭瑞高速（碧鸡路高架）阻隔被迫交通断连的草海西岸南北两个片区，如今也因小渔路的建成通车，实现通道联通。

小渔路也即西山区规划1号路，道路北起春雨路，南至草海环湖路。其中，小渔路南段（即：北起华发书香云海3期地块，南到草海环湖路），于去年底开通，全长约700米。

换而言之，华发书香云海业主从家到草海滇池畔遛弯，直线距离仅约700米，直通滇池滇池绿道，即可融入到草海生态居住圈。

要知道，在小渔路开通之前，从华发书香云海去约2000亩草海湿地，需绕行约2.2公里。通车后，将不用绕行，可直达滇池畔。同时，从滇池绿道往东，可达草海东风坝的七孔浮桥网，往西是干沟尾湿地的“天空之镜”网红打卡点，未来还能直通草海南岸。

可以说，草海精华的生态景观资源，全在步行可达范围内。

从规划图上看，环滇航运文旅码头中的昆明西客站停靠点、七孔浮桥停靠点，更偏向于草海西岸北片区。当不同交通工具换乘变成现实时，住在华发书香云海，就相当于掌握了昆明西门户生态宜居的打开密钥，价值升级空间还很大。

另据克尔瑞数据结果显示，始于2021年开发的华发书香云海，入市以来，就以强品牌、强配套、强兑现一路狂飙，成为2022-2024年昆明楼市销售金额总量冠军。

如今大城已成的华发书香云海，项目一期比原计划提前4个月实现超标交付，底商部分华发新天地已开街，约80家各业态品牌入驻；二期再度提前180天交付，且部分底商也已交付使用。

周边各项基础设施逐步落地兑现，各类大小型餐饮品牌、特色小吃美食店铺、生鲜超市、社区医院等，一应俱全，为片区带来了庞大的入住人口、全维度的教育资源配套、以及逐渐浓郁的商业和生活氛围。

目前，项目三期新组团泊悦臻装产品全线加推，建面约79-149㎡，在售楼栋全面封顶。

其中，建面约118㎡的四室两厅两卫产品，是华发书香云海本次推出的全新户型，为当下最为流行的3+1房的户型，餐客厅为全明竖厅设计，加上X空间的留白，可改造性强，可以是奢阔三房，也可以变为舒居四房，灵活多变。宽约1.6米，长约6米的景观阳台，将无敌的景观视野和采光拉到极限。

火爆热销的背后，华发书香云海也是片区内性价比最高的书包房项目，先后引进建成云大附中西山学校，还配备了3所幼儿园。

其中，云大附中西山学校为9年一贯制公办公立的一级校区，办学方向与云大附中一二一本部校区并行，由云大附中统一管理、教师统一培训、学生统一培养的一体化运行。共计60班小学、60班中学，5700个学位，初中直升。这也是云大系办学规模之最，硬件设施配套之最。

该所学校，已于2023年9月份开学。目前，小学部、中学部共用同一个校区，待小学部建成投用，再分开办学。

据悉，该小学部预计将于今年下半年开始动工建设。

三期泊悦加推的新品，主打科技+新一代好房子，品质全面升级，其酒店式大门、星空地库、中庭水景等也均已呈现。

其中，智慧升级是华发书香云海本次焕新升级的最大亮点，将采用华发科技+新一代好房子体系构建智慧社区，把“黑科技”植入“新一代好房子”建造中。围绕智慧安防系统、智慧人车通行系统、智慧园林系统、智慧设备管理系统，从指纹、刷卡、面部识别锁等方面，打造四大智慧系统，实现智慧家居体验。

引入华为鸿蒙智家，联动玄关、客厅、餐厅、厨房等，与各类智慧家电互联互通，通过智能中控、智能门锁控制、智能窗帘控制等功能系统配置，将全屋智能落地家居生活。

据了解，华发书香云海也是华为鸿蒙智家在昆明落地的首批交标项目。

此外，泊悦地块中，从小区大门到内部的园林景观，从地下停车场到地面架空层，所有硬件都在提档升级。

全幕墙体系打造的酒店式归家大门，宽约31m，高约7.8m，造价高达百万。地下停车场也升级为酒店式星空地库，高端爱马仕灰石材的用材，搭配“星空顶”设计，品质提升都是真金白银的付出。

并将采用造公园的方式造小区景观，组团式布局“一环两门三境四园”，超300余平方米水景，两座伴水会客厅，搭配10大名贵树种、约600棵全冠乔木、超70余种植物品种，可以春赏樱花雨，夏看蓝花楹，秋望枫叶落，冬见梅花红，一年四季都有独特的色彩。

还加入了改善项目才有的架空层泛会所设计，层高达4米，且每个架空层都有不同的主题搭配，会客、水吧、阅读、品茗及小憩轻松拿捏，还特设有健身区、儿童区，满足各年龄阶段业主的需求。

而从更大范围和更长时间线来看，交通内联外通，片区生态、文旅、人文等各项资源的再次提档升维，华发书香云海作为片区的开发主力，是红利的最大享受者，也成为当下入住草海生态圈的最低门槛选择。

毕竟，当昆明西站和泛亚铁路的西线全面建成之时，其背后所指的人流、商业、物流等产业的繁荣，都将会是另一个高度的存在。

据悉，华发书香云海越级臻装奢宅新品首发会将于3月22日举行，新品标配华为鸿蒙智家解决方案，启新共鉴定。