“一个金刀营，半片昆明北市区”，从不来虚的。

2019年5月20日前后，金刀营农贸市场二楼，熙熙攘攘的拆迁户开始选房抽签。4个月后，这群人再次聚集，排队领取拆迁款。金刀营村，“终于要拆了！”

5年多时间的沉淀，曾经昆明最吃香的“黄金地铁城中村”，原址之上高楼拔地起，堪比写字楼的外立面，在一众高层居民楼中尤为突出。

近期，因城改工程被迫断交的鑫安路正式通车，这个昆明北城心脏区域最后的“任督二脉”被打通，北市中心封面代表的样貌逐渐清晰。

昆明“北城”正在醒来，北市心脏位置多了一条脉搏律动

1996年，为配合世博会的举办，昆明决定挖开北站隧道，让北京路由下穿隧道一直向北延伸，北市区的开发序幕就此揭开。

20多年前，北市区率先跨越二环，向外拓展寻求发展，昆明城市有了北市区、南市区、西市区等以地理方位命名的区域划分称呼。

20多年后的今天，北市区已经成了昆明居住人口最密集的区域之一。最老资格的一批居民在这里住了超过20年，年轻点的小区也有十来年，而5年左右的次新房只有个位数。

最先突破二环向外发展的区域，最先迈入地铁时代的区域……北市区的面积规模早已超出想象。

宽泛的说，以北二环为起点，沿龙泉路、北京路、穿金路这三条主干道向北延伸的区域都可称为北市区，范围最远可覆盖到瀑布公园，以及国家植物博物馆一带。

事实上，如今提起北市区，几乎只要在昆明生活过的人，首先想到的都是昆明广场商圈，屹立在北京路两侧的写字楼群，最为闪亮。其中，又以昆明广场商圈和北辰商圈为原点，向外辐射3公里的范围，最是繁华。

在北市最高的269写字楼、财富中心、金格中心、欣都龙城等商业综合体的加持下，这里就是北市区当之无愧的“心脏”位置，我们一般称之为北市区域中心。

被誉为“黄金地铁城中村”的金刀营城改项目，就位于这个区域繁华的最中心。在北京路到盘龙江之间，北接金色大道、北辰大道，南侧靠近二环北路。

金刀营城规项目作为昆明规模最大的城改项目之一，其面积之庞大，接近500亩，几乎占了北市中心近一半的可开发用地。

因此，当金刀营村进入拆迁建设时，也阻断了二环北路到金色大道之间的另一条主干道，其周边的居民出行最大的依仗就此断交多年。

近期，鑫安路正式通车。这也意味着，扼守在昆明北城区域中心两大城市黄金主干道的咽喉地带被打通了，从二环北路到金色大道将不再需要绕行至北京路。

向北，可连通北辰大道和铂金大道，向南直通二环高架。同时，因紧邻城市中轴北京路，向东可连接机场，向南直抵市中心。

交通便利度大幅度提升，连接昆明南北交通要道的北京路交通压力，也有很大程度上的缓解。

被打通任督二脉的昆明“北城”正在醒来，最具CBD气质的区域，多了一条可以律动的脉搏。

“黄金地铁城中村”，有了北市中心封面样貌

纵观当下时局，自北市区大规模开发以来，除小庄村、上马村、罗丈村等难啃的“硬骨头”城中村之外，可开发土地十分有限，几乎被瓜分殆尽。到了2020年，北市核心区盘龙江沿岸的开发用地所剩无几，在建在售项目也仅剩3个。

正因如此，金刀营城改项目自规划到拆迁，再到房企进场，每走一步路，都备受瞩目。

尤其是万科携首个TOP系高端改善产品落地时，更是掀起了昆明北市区对人居高地的热议。

彼时，万科已经在昆明深耕超过十年，开发版图跨越多个区域，从北到东，从东到西，再从西到南，各区都有不少项目布局。

时隔十余年，重返北市区，在万科初心开始的地方，带来了其首个TOP系产品，亮相即焦点。背后有多少眼睛，都在看着万科要怎么在北市中心的出众地段上，解题作答。

当时间来到2025年，万科交出的答卷，果然没有让人失望。

配建名校、首批房源、京江公园、高端圈层隐翠会馆、星空车库、社区底商……各项配套全维度实景兑现，信达万科·京江隐翠项目已经进入全面兑现阶段。并在建设过程中的多次提档升级后，高品质的交付水准，让昆明城央临江豪宅有了交付样板。

豪宅+名校，豪宅+交房即交证，豪宅+盘龙江畔稀缺绿色长廊等，成为信达万科·京江隐翠最好的代名词。

实际上，2023年项目尚未交付使用，就已经提前锁定名校资源，签约引入金康园小学。直到今年2月份该学校正式投入使用，并于3月份正式开学，现被命名为金康园小学金瑞校区。

截至目前，昆明市盘龙区金康园小学教育集团共计有金康园校区、同德校区、龙溪校区三个校区。而信达万科·京江隐翠签约的便是金康园小学的第四个校区，办学规模为30个班，为公立公办。

金康园小学金瑞校区的开学，也意味着，未来信达万科·京江隐翠的业主小孩将会是该校区的主力生源之一。而从位置上看，学校距离项目的距离很近，下楼即达，是真正的家门口上名校的顶级配置。

金康园小学作为昆明人熟知认可的名校，直属盘龙区教育体育局，是云南省一级示范学校、云南省现代教育示范学校。教学教育水平，在教育强区的盘龙区一直名列前茅，向来都是排在第一梯队的王牌名校之一。

路通了，学校开学了，盘龙江畔可连成片的市政绿地长廊也即将联通，当初规划图上承诺的一切，已有大半实景呈现。其剩下的小半，也基本启动建设，信达万科·京江隐翠的“确定性”持续补强，所见即所得。

当初那个“黄金地铁城中村”，有了昆明北城中心封面的样貌。

往前一步是生活，退后一步是生态

与众多盘龙江沿岸的项目不同，信达万科·京江隐翠环周边共有4个市政公园绿地，总面积约4万㎡。建设最早的京江公园，已于2023年年底移交使用。

如此大面积的绿地生态资源，在全昆明城市核心区，都是罕见的。

据最新消息，目前信达万科·京江隐翠正对面的另外两块绿地，即隐翠小游园和景秀小游园的建设去年底就已收官，实景全面呈现中。恰逢花期的3月，曾经业主们种下的海棠花开正艳，是小游园中令人移不开眼的美景。

而最后一块绿地，则围绕在项目西侧，与京江公园一路之隔，现已启动建设。

届时，这四大公园将连成一片，直通盘龙江畔。如此大面积的城市中心稀有绿地资源，也将会变成业主闲余饭后可以嬉戏游玩的后花园。

此外，在项目社区内部，还拥有面积可观的重水景景观，整个项目的绿地率高达45%。

要说信达万科·京江隐翠的业主是住在花园里，也不为过。

为了如此稀缺的景观和绿地生态资源享受，在城市中轴北京路与城市绿轴盘龙江之间，在北市中心区域，营造了一份难能可贵的静谧，羡煞多少人。

时至今日，金刀营城改项目建设过半，约500亩黄金土地上，信达万科·京江隐翠虽然只占了一半，但其诚意和用心，都得到了市场的高度认可。项目一期已于2024年全面交付，业主陆续入住。

目前，项目主力在售产品为二期新品，建面约158㎡、200㎡两款明星户型火热销售中。所有户型均沿用5号楼的楼王全新升级装标，均运用国际一线品牌装标，空间格局依旧主打一个阔绰有余。

视野开阔的环幕，全景落地玻璃，约270°环幕全景阳台搭配超宽玻璃采光面，搭配超大尺度LDK一体化设计，北市中心的超值的1户1梯板式结构高端改善大平层，也就它了。

可以肯定的是，即便从更长的时间线来看，无论未来北市区催生出再多几个商业新核，体量如何，昆明广场商圈和北辰商圈之间的这段3公里范围，始终是北市区永远的中心。