作者：药糖

楼市调控大家庭再添新成员!继限贷、限购、认房认贷又认离等多项调控政策轮番登场之后，“限卖”姗姗来迟，但威力同样不容小觑。

所谓“限卖”，就是需要在取得不动产权证满2~3年后才能出让房屋。据统计，目前全国首批14城加入“限卖”队伍。笔者探究发现，虽然都是“限卖”，但是不同城市“限卖”的侧重点各不相同。

具体来看，杭州“限卖”的对象明确仅为企业;福州、成都则对交易住房所在区域进行了限制;常州、扬州、厦门、长乐、青岛、广州、珠海、惠州、东莞等城则是面向全部住房交易对象实施“限卖”;保定白沟新城、启东等城市“限卖”针对的是非本地户籍居民(家庭)，并且在“限卖”年限上时间最长，保定白沟新城定为“五年”限卖期。

毫不夸张，当下是史上楼市调控最严时期。笔者目测，未来楼市调控仍将在全国范围内继续向纵深方向发展。全国各地的所有炒房行为，必将受到史无前例的最严打击!

而“限卖”政策正是针对短期炒房客量身定做。在实施“限卖”的城市，房屋需在拿到新的不动产证后2-3年，才能上市交易。而期房所需时间更久，需要至少3-5年才能上市交易。在此期间，炒房客想要“割肉”卖房根本不可能，只能被迫当房东。“限卖”一出，大批炒房客已经哭晕在厕所。

由此可见，本轮楼市调控的逻辑已经发生改变。不同于以往单纯控制房价上涨过快的目标，本轮楼市调控的真正目的是要达到全民住房的供需平衡。为此，管理层不仅出台了具体的楼市调控政策，货币政策也随之收紧，谨防热钱流入楼市，从宏观层面抑制炒房行为。

之所以说当下是史上楼市调控最严时期，还因当前的楼市调控政策必将影响深远。首先，本轮楼市调控政策全国有效，发于京津冀、长三角、珠三角等房价上涨过快地区，调控范围却不断向三四线城市扩围，基本覆盖全国;其次，本轮楼市调控机动灵活，遇涨即调，不仅基本恢复了一二线城市认房又认贷的限购政策，相关的辅助政策也不断推陈出现，将所有炒房苗头无情扼杀在摇篮里，雄安新区提出后政府随即颁布“限售”政策足以证明;最后，本轮楼市调控并不是即兴表演，而是未来仍将持续一定年限的大规模调控行为。

那么，新一轮调控之后，房价又将何去何从呢?民建中央经济委员会副主任马光远认为，未来可从政策、供需、价格等三个维度把控房价走势。

从当前的整体格局来看，政府颁布的楼市调控政策是影响房价走势的根本原因，一旦管理层发力，所有的炒房行为都将成为炮灰。而为了达到房屋供需平衡的目标，管理层坚决杜绝短期炒房行为，却允许炒房客出租房屋收取租金，如此既可满足部分居民的住房需求，也打击了短期炒房行为，可谓“一箭双雕”。当前房价过高已是不争的事实，从管理层收紧货币政策可预知，未来流入楼市的资金会逐步削减，楼市泡沫会逐步挤出，房价终将恢复到小幅涨跌的稳定状态。

所有楼市调控政策终将汇成一句话：房子是用来住的，不是用来炒的!