文 | 白杨

“这次终于能选个离医院近的房子了！”2025年哈尔滨公租房摇号现场，70岁的孟女士攥着选房号牌，声音有些颤抖。独居多年的她因性病常年奔波，如今40㎡的公租房终结了“寄人篱下”的生活。这一幕，正是哈尔滨保障房政策的缩影——用低至3.5元/㎡的租金，托起普通人的安居底线。

截至2025年，哈尔滨公租房总量已达3.8万套，而今年新增的3000套房源中，首次出现了“配售型保障房”的身影。这类住房以成本价定向销售给青年教师、基层医护等“夹心层”，购房者与政府按比例共有产权、5年内禁止交易，既缓解购房压力，又堵住炒房漏洞。

保障房不是“施舍”，而是城市对奋斗者的承诺。从“蜗居族”到“有尊严的安居”，背后是哈尔滨对“住有所居”的底线坚守。

政企算盘：亏本的生意，长远的棋局

哈尔滨市2025年公租房优先优待家庭公开摇取选房顺序号仪式已如期举行，待选房源分布在亚为浦城、宜居家园、巴黎第五区等全市100余个小区。房源建筑面积大多在40至50㎡之间，可满足不同家庭的居住需求。

一套40㎡的公租房，月租可低至140元，还不够一线城市一餐饭钱。这笔看似“赔本”的买卖，背后却是哈尔滨政府与市场的精密协作——政府让土地、企业降成本、社会稳人心。

政府提供土地、减免税费，国企城投润众通过规模化运营将管理成本压低，催缴率却逆势提升。更深远的影响在于，低租金留住了大量基层劳动者，稳定了城市劳动力“基本盘”。一位社区超市老板感慨：“以前租客总搬家，现在他们安定了，我的生意也稳了。”

指尖上的公平：从“找关系”到“拼手速”

过去申请公租房，需要托关系、跑断腿；如今哈尔滨的年轻人掏出手机，5分钟完成“尔滨安居”小程序注册。这场数字化改革，不仅让审核周期从3个月缩至1个月，更用技术撕开了“人情房”的暗箱。

后台直连公安、社保系统，自动核验户籍、收入，线上报修响应提速，租户满意度超90%。一位通过小程序抢到房源的95后护士说：“以前觉得公租房是关系户的专利，现在拼手速就行，公平看得见！”近万户注册家庭中，重疾、高龄、特殊职业群体被优先保障，资源精准流向最需要的人。

配售型保障房：给“夹心层”一个安家的理由

当公租房解决低收入群体居住难题时，哈尔滨将目光投向了更广泛的“夹心层”——收入高于公租房标准、却无力承担商品房的青年教师、基层公务员等群体。配售型保障房以成本价销售，购房者与政府共有产权，5年内禁止交易，既降低购房门槛，又避免资产炒作。

首批配售房选址在地铁沿线，配套学校、医院，售价仅为周边房价的60%。这种“买得起、住得稳”的模式，正在成为吸引年轻人扎根冰城的新筹码。

住房保障：城市发展的“隐形基建”

亮眼数据背后，挑战悄然浮现——近万户申请家庭争夺3000套房源，热门小区“一房难求”；3.8万套房年维护成本不低，政府补贴压力逐年攀升；配售型保障房5年内禁售，被质疑可能沦为“死资产”。

哈尔滨的应对之策带着鲜明的“冰城智慧”：探索用REITs（不动产信托基金）盘活存量资产，将保障房收益证券化；细分“公租房+配售房+人才公寓”产品线，让环卫工、程序员、创业者各得其所；在保障房社区引入便利店、健身中心，用“烟火气”激活冷冰冰的建筑。

当一线城市为高房价“劝退”年轻人时，哈尔滨用3.5元/㎡的租金证明：住房保障不是财政包袱，而是城市发展的“隐形基建”。它留住了送外卖的小哥、教书育人的老师、守护健康的护士，也留住了消费的潜力、创新的火种、城市的温度。

这或许正是中国城市化进程中的“冰城经济学”——用民生温度焐热经济底色，让每一个平凡人的安居梦，都成为城市向上的阶梯。