上周（2025年4月7日-13日），昆明楼市供求双降，边缘板块低价高性价比项目和城市核心品质改善盘、教育盘成交表现较好。首个第四代住宅项目开售，成交均价约17000-19000元/㎡；恒泰·滇池名门项目剩余地块或将改规，重启开发；莲花池畔烂尾楼化解迎新进展。

据克而瑞发布的最新数据显示，上周昆明共计供应2.11万㎡，环比下跌79%；成交5.06万㎡，环比下跌24%；成交均价约11956元/㎡，环比下跌7%。

从“双榜”情况来看，大华锦绣山海作为目前唯一的房票房源项目，持续集中备案，蝉联榜首。单周销售金额0.54亿元，成交45套房源，成交均价约10904元/㎡。

邦泰·璟和、云南建投·朝朝暮暮2个高端改善型项目热度不减，分别销售0.38亿元、0.27亿元，成交均价约18044元/㎡、19938元/㎡，价格十分坚挺。

华发书香云海、雅居乐中央雅府也榜上有名，或占据优质的教育资源，或占据优越的地段位置。单周分别成交19套、17套，成交均价约10141元/㎡、9068元/㎡。

位于呈贡新城板块的邦泰·悦九章·彩云项目，则稳居“双榜”前三。销售金额约0.36亿元，成交29套房源，成交均价约8660元/㎡。

土地方面，上周昆明主城无土地入市，无土地成交。

市场方面，上周昆明首个第四代住宅项目开盘，仅1个项目加推。

其中，西派城樾项目加推2栋高层产品，共计供应88套，建面约119㎡、143㎡，最终认购11套，去化率约12%，成交均价约10000-11000元/㎡，为毛坯交付。

4月12日，邦泰·观云朗月首开，成为昆明第一个正式售卖的第四代住宅项目，同时也是今年第一个纯新开盘的楼盘。项目官方发布的信息称，邦泰·观云朗月首开劲销2.56亿元。

据克而瑞数据显示，本次首开的邦泰·观云朗月共计推出144套高层房源，建面约143㎡、199㎡，最终成交49套房源，去化率为34%。成交均价约17000-19000元/㎡，比之前的对外吹风价23000-25000元/㎡，明显低了不少。

从项目产品来说，作为昆明首个开售的第四代住宅，超高得房率，精装修，加之十分优越的地段位置，以及发展成熟的周边配套等优势，邦泰·观云朗月整体品质还是蛮不错的，首开去化率处于中等偏上水平，也算意料之中。

《五华区沙沟埂·莲园村城中村改造项目(莲花池畔)2号地块项目批前公示》发布，明确为妥善解决烂尾楼复工复建问题，根据昆明市五华区国土空间规划和土地储备委员会2025年第3次会议研究，按照尊重历史原则，同意补办该项目地上部分《建设工程规划许可证》。

项目位于五华区教场东路东侧，学府路北侧，由云南金鼎盛房地产开发有限公司开发建设。净用地面积为380271平方米，用地性质为商业商务用地，总建筑面积为3402.52平方米，地上建筑面积为340252平方米，取消地下未开挖。

据悉，该项目为莲花池畔烂尾楼化解项目之一，现状已建成未办理手续，按烂尾楼化解相关政策补办《建设工程规划许可证》。

未建142个地下车位，建设单位云南金鼎盛房地产开发有限公司已出具书面承诺，承诺2号地块地下室未建的142个车位将在远期进行实施，后续因142个车位取消不建造成的一切经济矛盾和法律纠纷，由建设单位一律承担和解决，已将相关情况发函抄告区综执局。 

西山区前卫街道办以及街道办21号片区重建改造指挥部发出两则招标公告，将拟对21号片区局部地块进行控制性详细规划修改，以及对A1-2、A1-3、A1-4、A1-6号地块进行士壤污染状况调查。

一般来说，土壤调査就是项目建设的前奏，按照流程后续将更改规划及优化土地条件等。这也意味着，恒泰滇池名门项目后续地块建设将迎来新进展。

据了解，1号片区早在2010年便已启动，规划876亩，建面高达210万方，最早由华海介入，分四期建设，2014年拿下7宗地打造华海新天地，2016年，中昆投资称要收购云南华海中逸房地产开发有限公司股权，接盘项目，但无实际进展。最终由来自安徽的恒泰地产以19.6亿收下了华海中逸公司股权，并将项目更名为恒泰滇池名门。

公开资料显示，截至目前，回迁地块A1-1水语自然苑（恒泰滇池名门壹号院），商品房金逸嘉园分为两个地块A2-1、A2-2（恒泰滇池名门贰号院、叁号院）均已实现交付。其中的A2-3地块，土地面积约48亩推广名为恒泰理想城，也于2025年2月底发布交房公告。

其余后续地块开发推进滞缓，还曾多次调规，至今无实质性进展。至此，原本的800多亩大盘规划，被迫切割成小地块分批推进，已无法连片开发。

政策方面，昆明滇池国家旅游度假区正式发布《2023年购房契税补贴发放实施细则》，明确自4月8日起至5月31日，受理辖区内新建商品住房契税补贴申请。其中，普通购房家庭按所缴纳契税额的50%补贴，最高3万元；二孩家庭补贴80%，三孩家庭补贴100%。