文 | 张馨仪

4月16日，青岛市政府新闻办召开“强信心 亮举措 促发展”主题系列新闻发布会（第八场）。会上公布，青岛市住房和城乡建设局等6部门联合出台“服务青年就业 促进民生改善 保障宜居安居”12条政策措施，通过实施“三个降低、四个提高、五个优化”，推动房地产业平稳健康发展，保障民生。

在“三个降低”方面，主要聚焦减轻人才与市民负担。其一，自今年7月1日起，毕业3年内全日制专科及以上学历高校毕业生可享免租金住宿保障。来青求职的可申请最长6个月，在青就业创业的可延租至12个月，初次申请已就业创业的能直接申请12个月，按“一人一间房”标准“先约先住”。其二，鼓励银行面向35周岁以下在青就业创业青年，推出“低月供”房贷产品，还款初期仅需支付利息，新购房者可直接申请，已购房者也可调换使用。其三，为满足市民车位办证需求，对住宅项目配套地下车位（车库）地价实施阶段性支持政策，2026年12月31日前按现有标准1/5执行，之后按1/2执行。

“四个提高”则围绕支持市民改善居住条件和提升建设品质。多子女家庭迎来购房利好，在2025年4月1日至2026年6月30日期间，经卫健部门认定的二孩、三孩家庭购买新建商品房，可分别获5万元、10万元购房补贴。住房“以旧换新”也有新举措，鼓励国有企业及经营主体收购个人二手房用于保障性租赁住房或长租房，市级财政每套补助3万元，新建商品住房所在区（市）给予收购贷款连续5年、每年2%的贴息补助。国有企业房产使用效率也将提高，可灵活调整存量房销售底价促销，还能将闲置房产转为公寓、民宿等。此外，青岛鼓励企业打造“好房子”，贯彻绿色低碳理念，加强质量管控与配套服务，全年培育试点15个以上。

“五个优化”致力于完善制度机制。商品住宅用地申请制度优化，试行预申请制度，预申请人竞得宗地可享分期及延长出让价款缴纳时限等优惠。房地产项目融资支持得到完善，借助“白名单”满足不同所有制企业融资需求，力争授信总额2000亿元，到位资金1500亿元。房地产开发建设方面，发布住房年度发展计划，依需求供给文旅、康养、休闲度假等特色住房项目。促销活动持续优化，常态化举办“群团购”等活动，设置移动售楼处，更新“网上购房超市”。房地产基础性工作也在加强，利用AI大数据构建分析模型，精准指导房企，加强信用管理并推行鼓励措施。

此次青岛楼市新政涵盖人才住房、多子女家庭购房、房地产市场供需等多方面，旨在稳定房地产市场，促进民生改善。新政的实施效果值得期待，有望为青岛房地产市场注入新活力，推动经济社会高质量发展。