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现在，房地产已经从限购、限贷时代升级到限售时代，虽然离市场化机制远了一些，但是从实际意义看，或者对我国的房地产走势和泡沫管控具有重大的意义。

实际上，任何国家的房地产都不会是纯粹的市场化机制，例如新加坡，采取的是半市场化+半ZF化的模式，因为房地产涉及到太多民生事情。

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限购、限贷与限售对房地产的意义在哪？

（1）限购，核心作用是改善房地产的购买供需关系，抑制房地产投“机”需求，从而可以有效地降低房地产价格过快上涨。

（2）限贷，则是从杠杆角度，降低购买者的杠杆比例，从而可以有效地加大购买者成本，抑制房地产投“机”需求，有效地防控资产泡沫。

（3）限售，是冻结流动性，从出口处对房地产进行冻结，从而大大地冻结了资金的流动性，有效地防控房地产泡沫。

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那么，我国为什么近期开始实施限售？

很多人说，这是防止房地产过快上涨的进一步管控措施。我们小禾智库：这是我国对房地产价格过高的忧虑表现。目前来看，我国部分热点城市的房地产价格过高，和美国的股市一样，已经成为标志性的资产价格。

假设一下：假如很多人现在对热点城市的房地产价格上涨不再看好，而是认为热点城市的房地产可能会下落，加上我国的外汇管制策略已经开始放松，后果会如何呢？

可能引起一波较大的房地产抛售潮，从而引起房地产价格开始下落，进一步或将引发全国或部分地区的房地产抛售，那事情就大了。

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我国的外汇管制时代已经基本过去，开始放松了。

同时，我们的RMB汇率也处于较高的时代，并基本维持稳定。

这个形势下，我们须进一步管控房地产，这是资金、RMB汇率和房地产价格三角形稳定中的重要因素。既然允许资金外流、RMB汇率继续稳定，则须调控房地产，因此我们看到了进一步的房地产调控措施。

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当然，更核心的是我国政府开始在2017年大力去杠杆，解构杠杆链条。

这样的情况，可能引发很多问题，一方面是资金的流动性会大幅降低；另一方面，会导致很多资金开始回笼，从而导致很多高杠杆的链条断裂。

目前来看，房地产相关的理财产品、投资产品可能是这次清理的重点。如果很多资金回撤，很可能引发部分热点地区房地产的价格下落。为了事先防止额外事件发生，干脆把房地产“锁住”。

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总体上2017年是我们资金利率上升、流动性紧张时代。

但是，流动性紧张到什么程度，利率会上升到什么程度，会不会出现2013年情况，目前看得不得而知。因此现在需要的是防控金融风险，而现在房地产是最重要的区域。

因此，可以说推出的部分地区的限售措施，是预防性的措施之一。