从上个月开始，五大行、中信、招商等银行北京地区二套房贷利率上浮20%，其他银行也逐渐从基本利率上浮10%，到目前所有银行二套房贷均上浮20%。

界面新闻记者获悉，6月4日，民生银行发布通知，要求北京地区首套房按揭贷款利率为基准利率1.1倍，二套为1.2倍。调整之前首套房按揭贷款利率为基准利率，二套为1.1倍，即首套、二套利率均上浮10%。

界面新闻记者从房产中介处了解到，目前除了民生银行首套房贷利率上浮之外，其他商业银行基本处于基准利率，部分商业银行可以打九折或九五折，则要求月收入超过贷款额度平均月供的两倍，并且两年内不能有连续三次或累计六次逾期记录。

同时，根据兴业证券研究所新发布的研究报告，目前在北京地区，按揭贷款的平均审批天数为5.88天，按揭贷款的平均放款天数为31.30天。

在不到半年的时间里，北京地区房贷利率以及放款天数，均出现了上浮。一位银行人士告诉记者，年初，商业银行发放房贷时，八五折还可以申请，并且按揭贷款审批合格之后，按揭贷款的放款速度也非常快。但是随着之后监管趋严，部分银行业要求房贷规模环比不增。目前，购房者首套房贷款时，也是需要根据申请贷款人的信用资质等进行综合评测，有些可能给给予优惠利率，有些可能就会给予基准利率，完全是不同风险定价。

与此同时，商业银行负债成本上升也不断倒逼商业银行提高资产端的定价水平。如今，余额宝等七日年化收益率稳定在4.0%以上，同时商业银行理财产品收益率已经连续5个月连续上浮，并且这些上升趋势并未结束。

一位来自上市银行的人士分析道，商业银行负债端成本持续微升，加上营业成本等，与按揭贷款利率之间的差额越来越薄，也倒逼商业银行减少规模或提升贷款利率。