黄浦江对于上海的重要性，不言而喻。从饮用、灌溉到运输、生产，再到商业金融贸易，可以说是黄浦江孕育了整个上海城市的近现代成长史。过去的黄浦江畔，只有浦西外滩“万国建筑博览会”一条天际线独占鳌头，90年代浦东崛起，增添了陆家嘴现代楼宇天际线，两岸隔江辉映。2002年以后，黄浦江两岸地区开发已经正式上升为全市重大战略，五年又五年，她从“城市边缘线”一跃成为连接腾飞两翼的“城市中心线” ，各区也纷纷着力规划打造独具特色的滨江板块。

如果说徐汇滨江打的是文化艺术牌，那么杨浦滨江打的则是工业历史遗存牌。这里诞生了上海最早工业化的造纸厂、中国第一座现代化水厂、第一家城市煤气厂等近代工业，曾经的沪上工业文明发源地今后将成为我们感受历史的文化长廊，曾经衰颓的“烂泥湾”也将成为我们在后工业时代的亲水居所。 

一、未来如何，先看看规划

根据《杨浦区滨江发展“十三五”规划》， 未来五年，杨浦滨江发展将紧紧围绕上海科创中心重要承载区建设，全面打造以科技创新、科技金融、文化创意为主导，以商务办公、时尚创意、旅游休闲为依托，以公共开放、新旧交融、节能环保、智慧低碳为特色的国际滨水区。

在以知识型产业为主导的后工业时代，杨浦滨江将积极促进转型发展，培育新业态、新产业，加大投资服务力度，引进总部型、功能性项目，在更高的起点上，以“产业高端化”来推进杨浦滨江的全面发展。

也将始终坚持“还江于民”，全力以赴推进滨江公共空间贯通工程建设，提供亲近自然、激发灵感、休闲娱乐、享乐生活的场所，满足市民的亲水体验需要，提高市民的归属感和满意度。

那么，更具体的滨江规划呢？

杨浦的滨江是除了浦东新区以外，中心城区里长度最长的一个区，有15.5公里长的滨江岸线。主要分成三段：第一段是滨江南段，从秦皇岛路一直到定海桥；第二段是整个复兴岛；第三段是军工路沿线。

 

 

杨浦滨江按先南段、再中段、后北段的开发顺序一步步推进，目前的重点在南段5.5公里。其中，杨树浦路以南、秦皇岛路以东、复兴岛运河以西，约1.8平方公里的土地为杨浦滨江核心段范围。该规划在设计上以“营造智慧型、历史感和生活化”为理念，建筑风貌新旧交融，为百姓打造一个亲水的“城市客厅”和宜人的“生活街区”。 

根据同济大学建筑系副系主任章明的介绍，在杨浦滨江南段的5.5公里范围内，主要建构了“三带、九章、十八节”的整体构架和内容。

三带——工业遗存博览带、三道交织活力带（骑行、慢跑、漫步）、原生景观体验带，和旋贯通，体现系统性。

九章——重返港湾船厂游、长桥飞越水厂韵、草滩野趣渔码头、生态之丘化工仓、工业纵览大桥下、管道乐园热力场、极限体验电厂行、时尚集萃十七棉、运河畅游定海桥，体现区域规划特色性。

十八强音——船坞秀场、钢雕公园、编制仓库、工业博览、焊花艺园、创智之帆、舟桥竞渡、浮岛迷宫、芦池杉径、沙滩码头、渔港晚唱、生态栈桥、钢之羽翼、塔吊浮吧、绿丘临眺、深坑攀岩、知识工厂、失重煤仓，体现节点设计的趣味性、开放性和互动性。

规划方案强调历史文脉的传承，杨浦滨江上66幢工业遗存将被一一保留下来，并注入新的内涵：上海船厂变身“船坞秀场”，还有什么管道乐园、浮岛迷宫、钢之羽翼、失重煤仓等等，听起来新奇有趣酷炫，跟外面那些主题乐园一点都不一样呢！杨浦滨江南段计划于2017年年底实现全线贯通，目前已有部分示范段对外开放。

二、中等生杨浦滨江，还有提升空间

在《黄浦江两岸地区发展“十三五”规划》范围内的滨江板块中，黄浦滨江板块的挂牌均价稳居第一，杨浦的新江湾城板块跻身前10，东外滩、黄兴公园和周家嘴路板块位于中档，中原板块偏后。（链家网2017年4月20日数据）

 

 

新江湾城板块是从2003年才开始大力开发的，板块内以高端一手豪宅为主，二手房体量不是很大，且二手房源小区都是2000年后建的，相对于杨浦区其他板块的二手房源来说房龄较新，因此板块的二手房均价也较另外几个板块高 。

新江湾城的优点非常明显——环境好，土地没有重工业开发历史，无老公房旧小区，低密度清净，在上海外环内也很难找到整体绿化这么棒的地方。此外，还有一个隐含优点就是滨江，虽然杨浦滨江北段的开发还未提上日程，但板块内已经有一些滨江新盘如中建大公馆、新江湾城首府和嘉誉湾等，其中新江湾城首府和嘉誉湾在链家已有二手房源。当然缺点同样明显——位置较偏远，商业配套弱。

 

 

新江湾城（图源自网络）

东外滩板块是杨浦滨江板块里均价第二高的，也是杨浦滨江规划开发的第一段，西接北外滩板块，共有4、8、12号线通过板块，还有在建、预计2020年前建成的18号线贯穿。自驾方面有内环高架，大连路隧道、军工路隧道辅助。

生活配套方面，目前板块内尚无成熟商圈，但基础设施都比较完善，杨浦区政府也坐落于板块内，医疗主要有综合性三级乙等的杨浦区中心医院，教育方面有齐一小学等一批资源。未来几年随着滨江岸线的开发，板块配套也将更加丰富。

板块内的二手房源楼盘房龄大多在2000年左右，像双喜家园、崇业小区都是临江、略高于板块均价的楼盘，而保利香槟苑、圣骊河滨苑则是2010年后建的次新盘，品质较高，均价也相对更高。

东外滩（图源自网络）

周家嘴路板块和黄兴公园板块都有800多套二手房源（链家网2017年4月21日的数据），但临江的比较少，次新房更少，2012年建城的东外滩1号是其中房龄最新的了，品质也是相对最高的。2000年建的时运苑也是综合质素比较不错的楼盘，就在上海理工大学和中环路边上。

目前均价最低的杨浦滨江板块是中原，在五角场商业中心和第三代国际社区新江湾城的光环笼罩下，显得不那么起眼。中原板块是上世纪90年代开始建设的大型工人新村社区，整个板块内有90%都是老公房，只有约10%的小区是2000年以后的。中原的基础设施还在大力完善中，资源方面主要有共青森林公园，上海体育学院，中原城市广场，三级甲等的长海医院等。地铁8号线市光路站、嫩江路站、翔殷路站都在板块内，出行比较方便。

板块内的次新房很少，城市名园小区是2000年以后的小区中规模最大的，目前房源充足，可选择性比较多。但因小区户数多、大部分是动迁房，所以人员上会比较杂乱。类似的小区还有城市庭园、城市方园，一般老房子住户会选择它们来置换新房，也相对比较近黄浦江。

总体来看，杨浦滨江的这几个板块跟黄浦滨江、徐汇滨江比较还是有差距，滨江景观方面也尚未挖掘成型，但随着《杨浦区滨江发展“十三五”规划》的出台，其南段、中段、北段也会陆陆续续得到开发，未来的杨浦滨江会珍存好板块内的工业历史遗存，力争打造成后工业时代的亲水居所。