经过业主们800多天不懈的顽强努力，在政府的大力支持下，全成都最著名的烂尾楼之一——嘉悦汇，迎来了复工的好消息。

7月7日，上午10点。

来自绵阳的工人陈东打开工地的侧门，出来透透气。今天是他来到嘉悦汇项目工地的第五天。

从他背后那扇狭小的围挡侧门望进去，可以看见工地上布满了生锈的钢筋——这个项目已经停工800多天。

烂尾楼的内部十分衰败，建筑物上的钢筋都生锈已久

值得欣慰的是，应该用不了多久，这个工地将会焕然一新。6月30日，关于嘉悦汇复工的谈判已经达成一致。原施工方——成飞建筑，撤离工地只是时间问题了。

垫资5000万元进场的倍特建设，将会成为这个著名烂尾楼的复工施工方。陈东告诉凤凰房产，目前成飞建筑的施工工作人员仍住在工地里，“估计是要等待拿到钱之后才会撤出去。我们是倍特的施工先遣人员，等成飞的人及建筑材料全部撤离后，我们的人员和物资才能进场。”

陈东口中“成飞的建筑材料”，包括工人板房、建筑设备以及生锈已久的大量钢筋。凤凰房产了解到，成飞建筑没有迅速撤离工地，是因为项目的建筑费用还没有付清，一位知情人士透露，目前这个项目还欠成飞建筑大约5000万~7000万。

嘉悦汇工地内部烂尾一景

根据6月30日的复工协议商定，成飞建筑将会在协议签订数天内收到首笔600万元的欠账回款，大约7月底会收到1000多万的第二笔回款，剩余的款项将会持续分批发还。

7月7日，凤凰房产在嘉悦汇工地内部实地走访，看到一片萧条景象，烂尾的大楼上布满厚重的灰尘，生锈的钢筋遍布工地，包括2年前挖好的地基深坑里，密密麻麻的钢筋桩都全部锈迹斑斑。陈东介绍，“这些钢筋闲置时间太久，我们不敢用，怕出事。等我们施工部队进场后，会拆了重新打桩，装上全新的钢筋。外围也会拆掉重建。”

800多天，110余次维权。

嘉悦汇的烂尾，大约始于2015年5月。谈及嘉悦汇的曾经过往，业主张向军语气十分疲倦。

“我是2015年3月买的房子，八千多的均价，81平的户型。不久就听说工地停工，是因为老板没钱继续修了。后来5月份，大家眼看停工的时间越来越长，就十分着急，开始了第一次维权。我们大约四五十名业主跑到开发商成都嘉华美实业有限公司（以下简称：嘉华美）公司去要求工地复工。” 张向军向凤凰房产回忆。

从此维权成为常态。据不完全统计，在长达2年又2个月的烂尾期间，嘉悦汇的业主经历了超过100次维权，他们走遍了高新区政府、房管局、规建局、信访办等各个政府职能部门，终于在今年6月30日看到复工的“曙光”。

张向军透露，6月30日是一次由高新区政府主导的多方协商会，“高新区政府代表、业主代表、亚王公司（嘉华美实际控制人）、成飞建筑、倍特建设，与复工相关的五方代表聚齐了，通过沟通，初步拟定了‘复工协议’协议。”

据凤凰房产了解，之前嘉悦汇复工存在两个主要困难，一是原施工方成飞建筑的欠款未解决，二是复工的施工资金来源。最终的解决方案是，由相关单位出面担保，成飞建筑的欠款以分批付款的方式解决；复工的施工资金由倍特建设先行垫资解决，大约5000万。

在漫长的烂尾日子里，有不少业主特别是退休了的老年业主，他们时常会跑到项目上，希望看到机器启动、项目复工的奇迹。在政府及业主的持续努力之下，“奇迹”即将发生。

“这一次复工是板上钉钉了，施工方和其他单位都预计交房时间要两年多。不过我们乐观估计，大约1年多就能建成交房。我们业主中有业内人士，他们很懂行。盼了那么久，大家都希望能早一点交房。” 张向军对此十分期待。

天府2街，益州大道中段666号。

这是嘉悦汇的坐标。放眼整个高新区，这种黄金地段的地块，已经绝版。它的对面就是大源板块著名的凤凰城项目，二者相隔大约一二十米。

张向军还介绍，它周边还有麦德龙旗舰店和伊藤洋华堂，是一个黄金位置项目，“而且根据目前的学区规划，我们小区是正宗的学区房。”

这样一块“肥肉”，其实早已引发大开发商关注。知情人士透露，“过去两年里，有多家大型品牌开发商如朗诗、碧桂园、中铁建来接洽，但由于项目公司债务、股权等问题过于复杂，且破产之路行不通，才出现无人能吞下的局面。”

2014年12月31日，嘉悦汇首次获得预售许可证，共有531户住宅、52户商业入市，随后开盘十分火热。凤凰房产了解到，最终这583套房屋中，只有4套未售出，销售款总额达到1.6亿元。彼时该项目房屋售价大约均价为8000~9000元/平。

值得一提的是，嘉悦汇项目从头到尾只拿过一次预售许可证，一直只有583套房屋在可售之列。而公开信息显示，商业和写字楼不算，整个项目住宅共有996套可售，这意味着，该项目实际上还有大约400多套房屋可售。张向军亦向凤凰房产透露，项目大约还有五分之二的住宅面积可售。

而且更值得一提的是，此时该区域的普遍房价早已上2万元.平，比如嘉悦汇隔壁的凤凰城二手房，已是2万/平往上了。这意味着，在不考虑开发商抵押债务的前提下，该项目仍有相当优质的一部分货包资源可出售。

项目一街之隔的凤凰城二手房均价已过2万/平

7月7日，凤凰房产来到嘉悦汇售楼部，看到因久未正常办公，售楼部显得十分衰败。目前项目的实际开发商亚王公司的工作人员在售楼部内办公，一负责人接受凤凰房产采访时透露，目前他们（亚王公司）要在项目复工期间确保工地的正常运营，“项目已经开始复工了，是6月30日开始复工的。目前倍特公司的施工人员已经进入工地进行前期准备和接手工作，工作人员也进入售楼部办公了。”

不过耐人寻味的是，当凤凰房产问到关于项目房源是否已经销售完毕的话题时，该负责人表示，“这个项目已经没有房子卖了。”

资金链断裂，中小开发商之痛。

嘉悦汇这个项目的失败，是典型的因资金链断裂引发的烂尾。

据知情人士透露，该项目的开发商嘉华美公司原大股东黄某非地产人士，系从事电子（手机）产业的商人。

上述亚王公司的负责人告诉凤凰房产，在实际开发项目时，该公司显得有些急进，“我了解的情况是，2014年、2015年时，他一共有5个项目同时上马。我估计像嘉悦汇这种项目，你至少大约要有2亿的资金才能推得走，他五个项目同时上，那资金压力太大。”

嘉悦汇项目外景

据了解，华惠嘉悦汇的姊妹项目有两个，一是地段不错的华惠盟宝中心，二是青羊区的华惠财智时代，都已停工。

张向军则透露，“我了解的情况黄老板确实是有多个项目在同时走，好像就是3个盘。他开发房地产我听说欠了27亿，当然他的项目资产如果能正常运营可以抵消不少。目前嘉悦汇项目的事情，都是由亚王公司的人做主，亚王在2015年就拿下了嘉华美公司70%的股权。黄老板好像不怎么管这个事了，上次开一次协调会，都是黄老板的一个亲戚来代为参加。”

关于嘉华美公司欠债数目及该公司原大股东黄某开发地产欠债几何，凤凰房产多方核实无结果；多方尝试联系嘉华美公司原大股东黄某亦无果。

这是一起典型的转型房地产失败的案例。所幸的是，在政府和业主们的不懈努力下，项目终于迎来复工。可以预期的是，在大约两年之后，这块高新区“疮疤”将会彻底消失。

（应受访对象要求，文中人名均为化名）