2017年上半年成都房屋租金再上高位。

毕业季也是租房季。又一批象牙塔里的学子走入社会，租房成了第一步。2017上半年，成都房价在高位中度过，那么租金又是如何发展的呢？

优客逸家数据研究院近日发布的《2017上半年成都住房租赁市场半年报》显示，2017年上半年成都房屋租金再上高位。上半年整租住宅平均租金为36.17元/（月·㎡），较去年同期增长40.2%；合租住宅平均租金为50.70元/（月·㎡），较去年同期增长41.78%。

 

租金走势显示：2017上半年成都住房租金均在上涨，并且幅度略大，走势与2016上半年基本一致；2-3月因春节原因，租金有所回跌，但从4月又开始回升，其中整租的回升幅度较快。

合租：城北开始繁荣 龙泉租金涨幅最大

较去年，2017上半年成都城北区域合租租金开始上涨，且平均租金同步上涨，龙泉驿合租租金增幅最大。而整租房租金表现，依然是城南独大，但是青羊区租金涨幅最大，其次是双流和成华区。

值得注意的是，城南区域租金增幅减缓，这对在城南工作生活的青年是一个利好消息，天府新区限购后，被限购的刚需人群不妨在城南选择品牌合租公寓租住，不失为性价比高的过渡选择。

 

整租套一供应量最大，合租套二供应量奇少

2017年上半年，在成都合租套四是个不错的选择，租金偏低，并且供应量大，而套二合租租金偏高，供应量也少得可怜；整租套一依然是供应量最大的，但是平均租金偏高，整租套三是个不错的选择。

下半年成都租金水平还将有所提升

对于下半年成都租赁市场走势，优客逸家数据研究院认为，随着《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》在各地的正式落地，对加快培育和发展租赁市场有了更具体的规范，将推动住房租赁市场呈现，向规模化、专业化、集约化发展的态势，住房租赁市场发展将迎来新阶段。此外，由于城市经济状况良好，就业机会充沛，必将涌入大量的租赁需求，因此预计下半年，成都租赁市场还将继续保持一定热度。

租金价格方面， 近两年成都热点区域内可供出租的房源量正在成逐年递减的态势，热点成交区域也正在由市中心开始往周边区域扩展，出租房源的供应逐渐转变成新房为主，随着房源品质的提升，相应的租金定价也水涨船高，间接对全市租金起到了拉升作用。综上所述，优客逸家数据研究院认为，下半年成都租赁市场的租金水平还将有所提升。

区域：顺城街东大街最贵 川师供应量最大

同时，优客逸家数据研究院通过对比成都高新、金牛、锦江、青羊、成华五区各个片区租房情况发现，顺城街东大街租房最贵、川师出租房房源供应量最大 。

高新区：南延线供应量最多，孵化园整租最贵，理想城合租最贵

 

高新区整租和合租租金都普遍偏高，其中南延线和大源村的供应量较大。大源村和中和镇供应量都较大，但租金都在平均线以下，在这两个区域租房，相对更容易。

金牛区：金牛万达租金最高，营门口供应量最高

 

2017年上半年金牛区依然是金牛万达区域合租租金最高，梁家巷整租租金最高。五块石和李家沱的整租供应量最大，合租则是营门口商圈。虽然其中五块石和李家沱供应量大，但租金却是远在平均线以下。城北区域的住房租赁市场虽整体表现较16年更佳，但短期内要胜过其他主城区非常艰难。

锦江区：整体租金偏高，东大街、牛市口租金最高

 

2017年上半年，锦江区整体租金偏高，其中东大街和牛市口等商圈依然是租金最高的地方，远超成都市平均值。川师区域是全成都住房租赁供应量最大的商圈，而三圣乡作为一个供应量较高的片区，租金却相对低廉，环境自然优雅，但交通配套略微不便，更适合有车一族、或东门区域工作的白领人群租住。如选择三圣乡区域，可考虑地铁二号线周边的品牌公寓。

青羊区：同比稳定整体租金差异不大 外光华与金沙供应量最大

 

2017年上半年青羊区除市中心，各商圈租金差距较小，均在平均线附近波动，并且外光华与金沙供应量依然保持突出。

成华区：驷马桥供应量较大，猛追湾整租租金偏高

 

2017年上半年成华区，驷马桥、万年场等商圈整体供应量较大，圣灯路整租供应量大，租金却偏低。成华周边租金偏高，而SM广场供应量不低，且合租租金较低，适合合租需求人群。