去年年底，知名房地产咨询公司Cluttons发布报告，迪拜已经超越伦敦成为2017年全球最佳不动产投资地。报告称，由于2020世博会临近，迪拜房地产市场逐渐上涨。特朗普当选为新一任美国总统引发的政策变更也将影响全球房地产市场，从而使迪拜成为更加安全的投资目的地。

迪拜是什么样的一座城市？

迪拜哈利法塔

迪拜是阿联酋第二大城市，面积3885平方公里，占阿联酋总面积的5%。迪拜的经济实力在阿联酋也排第二位，阿联酋70%左右的非石油贸易集中在迪拜，所以习惯上迪拜被称为阿联酋的“贸易之都”，它也是整个中东地区的转口贸易中心。迪拜拥有世界上第一家七星级酒店、全球最大的购物中心、世界最大的室内滑雪场，世界最高的塔，源源不断的石油和重要的贸易港口地位，为迪拜带来了巨大的财富，如今的迪拜成了奢华的代名词。

中国人投资迪拜的理由有哪些？

中国是迪拜最大的贸易伙伴。当前，迪拜拥有超过4000家中资企业在正常运营，以最大化地利用迪拜得天独厚的地理优势。鉴于两国间日益密切的商务往来，投资迪拜房地产正成为中国投资者青睐的、前景广阔的投资方式。而随着“一带一路”的进一步深化，中国和迪拜间的关系全方位深化，中国护照免签更是成为了一大利好。

相对于国内2-3%的租金收益率，迪拜房产的投资收益可谓相当可观。在迪拜，豪华别墅的租金收益率可达5-6%，而公寓更可获得8-10%的收益。再加上迪拜的平均增值超过15-20%。可以说，迪拜的租金收益傲视全球。

2012-2016迪拜房产投资收益率走势图

（蓝色为别墅收益率，绿色为公寓收益率，红色为综合收益）

在这里，不仅拥有价格实惠的豪华物业、世界一流的基础设施与建筑品质、利润丰厚的投资收益，投资环境也一流：无租金所得税、无资本增值税、极力保证投资者利益。此外，投资迪拜房产，还能获得居住签证，可长久在此体验高质量的生活体验。

投资迪拜，什么最重要？

最重要的因素还是地段。投资迪拜房产，主要集中在哈利法塔 和marina 游艇港附近 以及dubai land的阿拉伯山庄别墅区等，前段时间dubai south迪拜南城也成为中国人关注的焦点。

因而投资迪拜房产，最好投资在经济上升区也是所谓的市中心区，即未来几年内该区域的人口和经济会呈增长态势的地段。在选中地段后，要选择位于交通便利地段的房产。最佳的房产应该距离火车、地铁、公园 和大型购物中心步行七分钟以内的地方，要选择周围配套设施齐全、有众多学校的社区。值得注意的是，海外买房，投资性房产和自住型房产在选择时应该有所区分。

MAG318位置图

有路精选项目MAG 318 ，就位于迪拜CBD商务区。MAG318是由中东地区老牌开发商MAG集团倾情打造的亲民项目。项目紧靠着迪拜运河，离游艇港仅50米，距离Dubai Mall只有600米，五分钟路程可以到达迪拜最高塔，哈利法塔。 对比周边现房租金，预计MAG 318的租金回报率平均可达9%以上，回报率可排在市中心各项目前列轻松付款方式，首付5%，每三个月5%，2019年12月交房时65%。

阿联酋迪拜中心商务区MAG 318

项目总价：￥143~303万

租金收益：8.5%

房价涨幅：10%

产权：永久产权

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