一般来讲，租售比可以归纳为房屋月租金与其售价的比值，也就是说，单靠租金需要多少个月可以完全收回投资。从一定程度上，租售比反映了项目的投资价值，并且能够判断是否有房产泡沫的显现迹象。国际上界定一个区域房地产运行状况良好的租售比界定在1:200到1:300之间，如果租售比低于1:300，这意味着房产投资价值相对变小，房产泡沫已经显现；而如果高于1:200，表明这一区域房产投资潜力相对较大，租金回报率较高。
那么这个国际标准是怎么来的呢？本质上讲租售比是一个受利率影响的指标。让我们假定房价不涨不跌，那么租金水平至少还要保证跑得过利率水平才算健康状态，此时大概需要200个月收回投资。
对日投资，主要集中在一都两府东京，京都，大阪三个城市，让我们看一下这三个城市的租售比：
日本房产租售比统计（公寓）
日本房产租售比统计（独立屋）
可以看出三座城市不管独立屋还是公寓都有一个很有吸引力的租售比（要知道，在北上广，租售比可是要达到400甚至500的）。公寓项目由于总价有一定幅度上涨所以折线向上倾斜，而独立屋项目价值相对稳定，也有一个稳定的租售比，资金保值能力很好。
又是因为什么导致了日本如此有竞争力的租售比呢？
其一，日本的房地产市场相对成熟，开发少流转多，市场上投机为目的的房地产购置行为很少，多以长期投资为主。
其二，从公式我们可以看出，租售比由租金水平和房价决定。日本在计算房价时，采用的是每平米价格乘使用面积，而不是建筑面积，刨除了公摊面积。也就是说，在同等价格下在日本可以购置的房产面积要比国内大百分之二十到三十。
其三，租售过程风险低保障好。日本对于房屋的流转有着十分完善的法律体系，不管是投资者还是承租人都有着较好的保障。
而日本租售比到底会带来哪些优势呢?
更低的风险
和北上广相比，日本三座城市投资回收期只有一半的时间，这就意味着，即使中途出现大幅度房价下跌，也可以迅速变现降低其损失。当然，有着这么一个健康的租售比，将会更难出现暴跌的情况。
更少的泡沫
这样的一个租售比反映出投资需求很大，物有所值，不会存在价格远远高于其价值的现象。投资并不是刚性需求，更少的泡沫意味着更高的投资收益，资金可以得到更好地增值保值。
更好的机会
总所周知，日本即将举办2020年的夏季奥运会。从08年北京奥运会就可以看出，奥运会对一个城市甚至整个国家的经济有着极大的拉动力，未来几年日本经济势必会有一个明显地增长，而房地产作为国名经济的重要组成成分，难道不值得马上着手投资么。
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来源：有路网
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