近日，广州市政府“租购同权”的措施引发热议，而就在刚刚召开的中共中央政治局会议上，住建部称将立法明确“租售同权”，使租房与买房享受同等待遇。实际上，早在2015年深圳的公办小学就已向租房客敞开了大门。针对社会关注度很高的就近入学权益，在实际操作中的情况如何呢？腾讯房产为此进行了调查。

百花片区：小户型最低已达17万/平 租客相对更多

福田区内公办小学录取积分由分六类型60到80分不等的基础分，再加上购房或租房的时长积分，以及独生子女加分组成。购房积分在70—80分，租房积分在60—65分，从基础分的分类中可以看出购房者比租房者更占优势。

据悉，2017年福田区小一新生人数约为14500人，但能提供的小一学位约为11000个，片区名校百花小学等多所学校报名人数与可提供学位数相差过大。位于福田区的百花片区是名副其实的明星学区房片区，片区内有实验小学、实验中学、百花小学、荔园中学等“高分大户”，许多家长也是直奔这一“主题”而来，甚至有远在南山蛇口，或是宝安龙华工作生活的人，百花片区的学位房向来“抢手”。

据链家百花分店经纪人周先生介绍，相对于深圳市内其他片区的房子，百花片区的教育配套更加完善，学习氛围更加浓厚，学位房的价格一直领涨其他片区的学位房。就读于实验小学的学生届时可以直升实验中学，因此南天二花园和国城花园这两栋带双学位的楼盘价格一直最高。今年南天二花园82平米2月份两房成交价842万，现在报盘价最低一套是915万元；国城花园44平小户型今年也涨了30万元。对于不断升温的学位房市场，不少家长选择买一个小户型。相对于其他二房、三房的学位房来说，小户型总价偏低，但单价偏高。据链家百花分店经纪人周先生介绍，目前价格最低的是国城花园44平米左右的小户型学位房，只需750万元，低于二房、三房，但从单价已达17万/平，远高于其他户型。

据链家百花分店经纪人周先生透露，在百花片区租房很难让小孩上小学，但是租房的客户相对来说更多。目前，百花片区学位房一房房租最低4500元/月，两房房租6000元/月，三房房租8000元/月、四房房租13000元/月。片区内的家长告诉腾讯房产，今年百花片区最低入学积分由去年的83.3上涨至88.3，不少租房家庭的小孩因积分不够而被分流至其他片区，一些家长气不过，甚至跑到百花小学闹事，大呼“还我地段！”

翠竹片区：学位房每年涨10% 租房家庭小孩难上好学校

罗湖2017年今年采取“类别+积分，类别优先、后取积分”招生方法，与其他各区有所不同，罗湖区对于购房或租房的时长积分没有上限，自拿到房产证之后起每满一个月可积3分。若父母为罗湖原住民，按照自拿到房产证之日起或特殊自有住房按父母(监护人)户籍迁入该房产地址时间起算，积分“上天”不是不可能。据中原地产翠竹分行中介袁先生介绍，基本上只有A1类才能上深圳中学，若A1类招完之后还有多余名额，才能轮到A2类。据了解，A1类是指该套房子落户满三年，学位五年内未用过，该类别由深圳中学自主划定，不在罗湖区教育局管辖范围内。

翠竹片区的学位房以半年涨10%左右的速度在增长，目前一房房价在200—300万元左右，二房房价在400—500百万左右、三房房价最便宜为510万元左右。近些年罗湖启动城市更新计划，这使得深圳中学的某些被拆迁或即将拆迁的老学位房价格涨幅较大。据中诚致地产荣悦分行卢先生透露，旧楼田苑新村是带深圳中学学位的楼盘之一，目前开发商已经介入其旧楼更新事宜，这使得田苑新村的单价从6万/平涨到了官方报出的10万/平。

据有关数据显示，翠竹片区三房的租金一般5000元左右、两房租金在4000-4500元左右，便宜的35平米小户型租金也达到2300元。袁先生向腾讯房产透露，属于租房积分范畴的C/D/E/F类学生根本上不了好的小学和中学，大多充当“炮灰”的角色。针对“租售同权”这一措施，深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉认为，深圳在操作层面上已经实现租售同权，入学积分政策将购房者和租房者放到同一个平台上，使得两者都必须为孩子的入学而缴纳社保、积分、排队等。对于购房者和租房者不同的积分政策，李宇嘉认为，好学校的资源有限，不可能实现每个小孩都上好学校的情况，积分、排队的规则就是给予购房者和租房者同等的权利，去为上好学校而努力。