近日，深圳链家研究院发表了深圳租房相关数据，2017年上半年全市租金跌至66.7元/平方米相较于2016年每平方米下跌1.6元，与此同时，租金回报率也由2010年的3.4%下跌至1.5%。在租房分布上，关内商品房租赁虽占据大部分市场，但比重却有所下降。而关外商品房租赁占比达42.9%，上涨明显。加上地铁交通，城市配套的发展，相较之下，关外低租金区域更受租客青睐。

深圳房屋空置现象存在 租客逐渐向关外扩散

近两年，深圳的租赁市场由于长租公寓、隔断房等因素的影响，市场形成了供过于求的局面。据深圳链家研究院数据显示，从2016年6月到2016年11月，深圳的客房比呈下跌趋势，11月跌至0.72，但2016年12月开始触底反弹，今年上半年深圳客房比呈现上升态势，但因为房源的增加，2017年大部分月份的客房比还是在1以下，即供大于需，深圳房屋空置现象仍然存在。

从深圳链家研究院数据可以看出，相较于之前，2017年上半年深圳租客逐渐向关外扩散。以罗湖、福田、盐田、南山为代表的关内在商品房租赁成交占比上达57.1%，其中，福田占比最高达22.2%，但呈现下降趋势；以宝安、龙华、龙岗为代表的关外在商品房租赁成交占比上达42.9%，打破了租客集中在关内租住的现象，逐渐与关内平分秋色。

由于交通拥堵和高昂的房租，不少租房者只能选择地点较偏远的近郊居住。2010年到2015年，龙华商品房租赁成交占比上涨一直很缓慢。从2015年开始，商品房租赁成交占比呈现上涨趋势，2017年占比已达到9.5%。龙岗从2010年开始占比就在逐渐上涨，2017年占比达到19.8%。

深圳租金回报率持续走低 需66.7年才能收回成本

租赁市场景气程度最直接的反映就是租金的变化，链家提供的数据显示，从2010年到2016年，深圳的租金呈现快速上涨的趋势，2016年租金最高达68.3元/平方米，但这种上涨的状态到了2017年要画上句号，2017年上半年相比2016年租金出现了回落，下跌至66.7元/平方米。虽然今年上半年各区的租金都在下降，但宝安、龙岗、盐田租金却在小幅上涨。

在租金不断上涨的同时，深圳的房价涨幅更甚，这也导致了2010年到2016年期间租金回报率方面持续走低这一现象的产生，2017年上半年租金回报率仅为1.5%，相当于66.7年才能收回成本。其中罗湖租金回报率最高，达1.65%，其中人民南片区的德兴大厦3.04%的租金回报率位居第一，是唯一一个回报率超过3%的楼盘。而龙华、南山两区的回报率垫底，其中龙华的租金回报率仅1.31%。

据链家2017年上半年租金回报率TOP20楼盘数据表，罗湖和福田包揽前20 名，罗湖占据排行榜前5中的4位，从片区来看，人民南在排行榜中占据整整四分之一，其中，人民南片区租金最高为置地逸轩达116元/平方米。

龙岗大运涨幅最大 租金仅50.0元/平/月

今年上半年深圳70个片区租金中，有33个片区上涨，其中涨幅最大的片区为龙岗大运，较2016年上涨6.3%；跌幅最大的片区为罗湖洪湖，较2016年下跌7.2%。

在福田20个小片区中，有11个片区上涨，涨幅最大的片区为福田-皇岗口岸，租金为92.8元/平/月，较2016年上涨5.8%。在片区中以皇御苑、水畔紫云阁( 详情 图库 团购 点评 )、港城华庭等楼盘在租房中最受欢迎。农科中心、八卦岭、上下沙片区受益于7、9号线地铁开通，给出行带来了便利，租金涨幅位于前五位。此外，福田还有9个片区在下跌，其中跌幅最大的片区是华强北，租金为88.8元/平/月，较2016年下跌3.5%。

南山14个片区中，只有3个片区租金在上涨。其中涨幅最大的就是西丽大学城片区，租金为68.5元/平/月，较2016年上涨了3.4%，其中学子荔园、南国丽城、官龙名苑等楼盘最受青睐。片区租金上涨和西丽大学城的建设离不开关系，各高校入驻，带动了周边的商业发展和城市发展，租金也就随之上涨。有涨也有跌，后海片区跌幅最大达3.9%，租金为81.8元/平/月。

相较于关内，关外由于11号地铁线的开通、东进战略等因素的影响，对人口的吸引力增加，33.4%的租客选择在宝安、龙岗租住。

深圳11号地铁线的开通，对宝安来说有非常大的影响，宝安各片区租金普遍呈现上涨趋势，其中涨幅最大的片区为新安（翻身），租金为53.7元/平/月，较2016年上涨了2.4%，片区内海滨广场、泰华均庭、鸿昌花园等楼盘最受租房者青睐。不过固戍和西乡处于下跌趋势，西乡租金最低为54.1元/平/月，较2016年下跌3.5%。

关内租金过高，给租客带来了巨大的经济压力，加上东进战略的布局，人口逐渐向龙岗等关外片区迁移，龙岗各片区租金普遍呈现上涨趋势，其中涨幅最大的片区为龙岗大运，租金为50.0元/平/月，较2016年上涨了6.3%，片区内中海康城、阳光天健城( 详情 图库 团购 点评 )、星河时代等楼盘最受租房者青睐。不过龙中和宝荷处于下跌趋势，宝荷租金最低为35.2元/平/月，较2016年下跌3.3%。