作者：曹颖萍

在如今火热的成都楼市中，各种优质楼盘持续进驻。但近期，森宇集团将通过第三方拍卖南湖地块的消息，使得该区域“锦辉阁”及“南湖滨江”未竣工建筑再引热议，“烂尾楼”这个名词又回归公众视野。

楼市光鲜亮丽的背后，“烂尾楼”这道疤从来都没消失过，开发商资金链断裂的声音也从未停止。那么，成都市场还有哪些“烂尾楼”？这些烂尾楼的现状如何?

嘉悦汇

百余次维权终于复工 正进行安全检查

嘉悦汇项目，算是成都最著名的烂尾楼，位于益州大道华润凤凰城旁，持续了近两年未进行施工。如今，该项目终于在2017年6月30日通过市场化方式确定新的施工单位。

记者到访嘉悦汇时，销售中心大门依旧紧闭，两栋建筑虽矗立在艳阳天下，却是出奇地冷清。正如其他“烂尾楼”一般，现场杂物堆积，因长期无人看管，楼底竟然已满是积水。

现场有几个工人正在装潢施工入口，项目围挡已焕然一新，施工入口“集项目睿智，创企业辉煌”几个大字额外醒目，横幅显示嘉悦汇如今的建筑公司已换为“成都倍特建筑安装工程有限公司”，全然一派欣欣向荣。

据现场施工队队长描述：“因建筑基底泡水时间过长，安全生产问题不容忽视，现在我们已逐渐将建筑外围绿幕拆掉，对建筑进行详细的安全勘察，等检查完毕后就可以开工。”

走访后，记者联系到当年参与100多次维权道路的业主陈女士，她很是愉快的说道：“两年的维权，期间我们与恶意接手、企图破产等斗智斗勇，这两年时间真的太艰辛了！现在终于开始动工了，我们这些努力还是没有白费！”

两年的维权道路，并没有磨灭业主们的意志，如今终于准备复工，对嘉悦汇的业主们来说，这无疑是振奋人心的消息。

南湖国际中心

拍卖延期举行 交房时间继续推后

南湖国际中心位于天府新区河滨路。经过两年的风吹雨打，施工现场已破旧不堪，建筑周围的绿幕随风摇摆，很难想象两年前这里的机械也曾繁忙。通过围墙缝隙望进去，杂草丛生，地面上摆放的钢铁已经锈迹斑斑，墙砖四处堆积，还有破旧的拉土车，像极了了无人迹的荒野。

记者正仔细打量大楼时，看到一位男士正在此处徘徊，便走向前去询问，不料这位男士居然是锦辉阁的业主。“我也是这个小区业主，听到前几天森宇拍地的消息就赶紧过来看一下，结果发现跟去年没什么变化。在成都打工，辛苦很多年才有点积蓄，还找亲朋好友借了些钱，想着工作还算稳定，为了娃娃能在成都读书，省吃俭用，付了个首付，谁知道……”

记者了解到，森宇集团旗下南湖度假风景区的93亩稀缺地块原定于7月27日进行拍卖，却因“拍卖保证金计算有误”的原因顺延至2017年8月7日上午10:00举行。

拍卖顺延无疑是雪上加霜。记者联系到一位业主罗先生，据罗先生透露，他自己就在15年全款购入了锦辉阁的一套房子，问及他是否会因停工许久感到焦急，他这样说道：“当时是买来自住的，谁知道会出现这种问题，但看到现在的价格对比当年的价格涨了很多，就当存钱了嘛。”态度对比之前的那位男士竟截然不同，表现的很是乐观：“当时好多业主去维权也没得啥结果，森宇准备把地卖了，还是算有点应对措施了。”

据周边小区业主透露，南湖国际这段时间确实有施工的声音，但一点都不热闹。之后又无奈的说道：“反正一直都有工人，但是不多，工人都不是很积极，有时候才十多二十个，估计今年是没法交房的了！”

森宇集团之前与购房业主书面承诺：本于2016年12月交房的锦辉阁延期到2017年11月交房、本于2017年11月交房的南湖滨江延期到2018年8月交房。

沙河·名仕公馆

区房管开展“破产重整” 复工有希望？

沙河名仕公馆位于成华区二环路多宝寺路，按照之前规划，该项目一期“栖湖铭座”本应在2015年12月31日交房，因开发商一直没有支付工程款，2016年4月开始停工。如今已到2017年7月，该项目非但没有复工，更是连开发商也不知去向。

“据说老板都跑了，好多年都没动静了！”36度的艳阳天，一个维修厂的师傅边大口吃着西瓜边给记者说道。

记者走到项目现场，施工大门已经腐朽不堪，大门上贴的项目信息都已经褪色，隐约能看到2013年该项目获得的《建筑工程规划许可证》以及工程规划。透过门缝看到里面歪倒的塑料桶，生命力旺盛的荒草正随处疯长，临时搭建的板屋屋顶已经翘起。不远处的配电房却变成藤萝的地盘。

隔着项目500多米的售楼部，大门紧锁，而它的门前显然已变成了临时停车处，夏日酷暑，玻璃门上却还是圣诞节的雪花装饰，售楼部内悬挂的项目吊旗已经掉落。

在售楼部玻璃门上，记者看到了一个由区停工协调小组办公室在2017年7月24日贴出的《“沙河名仕公馆”复工协调情况通报》，通报中讲到：“‘沙河名仕公馆’‘破产重整’已着手相关司法程序，天府银行（原南充市商业银行）正抓紧配合细化、明确‘重整’有关事项。”

记者立即联系到了成华区协调小组，该工作人员回复：“建设局不久前向我们发布了最新通告，现在各方都在进行协调，虽然已经启动相关法律程序，但是还没确定立案，成华区法院那边说还需要我们提供资料，资料尽量收集越多越好，越多程序就走的越快！”问及沙河名仕公馆复工时间，该工作人员表示短时间内是不可能的。看来，这又是一个持久战！

随后工作人员还透露，原开发商老板早在去年就已经被司法逮捕，被捕时他身无分文。

麦迪逊广场

开工时间遥遥无期 不建反“拆”

紧挨着天府大道的麦迪逊广场，按正常的施工本该已经交房，但如今却事与愿违。

寂静的麦迪逊广场，只有几只飞鸟掠过，与天府大道上熙熙攘攘的车辆形成鲜明对比。售楼部的大门紧锁，门把手已经损坏。透过玻璃门望进去，“城南之星购房业主沟通大会”的横幅已经扭转变形，楼宇内还立着当年“初夏 彩生活”的宣传展板，场内布置的装饰已布满尘埃。

离开售楼部，已看不到任何与麦迪逊广场有关的信息。绕着外围墙一路走下去，记者来到当年的施工入口，不同于紧闭的售楼部，这里竟然大大的敞开，“万能建设”四个大字被切割开来，门内的杂草肆意生长，已有一人多高。

记者采访到不远处某公司的保安，他看向那几栋无生机的建筑，“你看到那个正在动的起重机没，它正在拆除房子边上的钢筋，这些钢筋好多都生锈了，要是掉下来就危险了！”他亲眼看见麦迪逊广场从初建到停工，此番场景不禁引得他一番唏嘘：“这个楼盘听说是老板犯什么事跑路了，就烂尾了，最后受害的还是那些业主。”

一辆货车停驶在围墙外，从建筑外拆下的钢筋正慢悠悠的放入车厢内。这几名工人是麦迪逊广场仅有的施工人员，但却是与麦迪逊的开工毫无关联，不是建却是“拆”，个中滋味不言而喻。

在采访结尾，记者注意到有一辆公安车辆一直在巡视麦迪逊广场外围，想上前进一步询问，却被拒之门外。

“烂尾楼”就像城市顽固的伤口，不仅影响着城市的发展，也成为购房者心中不知何时才能治愈的顽疾。期房停工或烂尾，对购房者来说无疑是致命一击。

“烂尾楼”无法避免，对于千千万万的购房者来说，最好的保障莫过于购买大品牌大开发商的楼盘，可以在最大程度上降低风险，后期就算出现了质量等问题，获得妥善解决的可能性也比较大。

（文中图片均为现场实拍）