两年前，杉板桥的一块土地因为竞拍人数不足而流拍；两年后，同样一块地却引来了数家品牌开发商的争抢。杉板桥，当你还停留在对它“铁轨时代”记忆的时候，它已开始以磅礴之势振翅高飞！

如今，在杉板桥正酝酿着代表成都的城市共同体，并且是占据TBD核心区，高配版的城市共同体！为何会选在杉板桥？为何会在成华区？先让我们从成华区的发展历史来说起。

 

上世纪80年代，在我们都还是青勾子娃儿的时候，市中心一环的猛追湾是成华区最早开始的发展重心，至今猛追湾围绕“千亿总部集群区”仍然是成华区经济发展的重头兵。

▲ 图片来源UPER：向凛

2006年，矗立在猛追湾府河东岸的339电视塔成为了成华区乃至成都的地标建筑，也是后来新成华大道的起点。

伴随城市版图扩大，建设路、万象城、成都东客站开始崛起，独挡一面。成华区区域核心从最早的一环内猛追湾扩大平移至二环、三环内。

去年10月，在成华区召开的第七次党代会上，提出了“一带两轴五区”的城市空间布局。 “ 一带 ” 为环城生态带； “ 两轴 ” 分别为中环商务旅游轴以及新成华大道文化创意轴； “ 五区 ” 为商贸旅游发展区、商务总部发展区、都市工业发展区、文化创意发展区、枢纽经济发展区。

我们可以看到，整个 “ 一带两轴五区 ” 的城市布局不仅在成华区南北部凭借中环打造了一条中环商务旅游轴，且在东西部始于商务总部发展区、经文化创意发展区、到都市工业发展区，依托新成华大道，打造了一条文化创意轴，贯穿东西经济。

这 “ 两轴 ” 就像是成华区的经脉，也完美地匹配了成华区的区域定位 “ 文旅成华 ” 。而今天，UP君要说的城市共同体，不仅落在这两轴的交汇处区域，更占据了新成华大道文化创意轴核心的一公里。

交通始终是一个区域发展的命门，只有交通便捷才能带动人气、财气同时滚滚向前。青羊区、武侯区、金牛区、锦江区以及成华区，成都核心五大主城区，每个区都有一条以自己区名命名的大道。

 

首先，作为成华区主干道之一，新成华大道贯穿在成华区的核心区域，在地理位置上不仅连接了一、二、三环形成30分钟快速交通路线，更与成金青快速通道、成南高速连接，从交通角度来说，其重要性是毋庸置疑的。

其次，作为成华区唯一一条以 “ 成华 ” 命名的大道，成华区可以说将最好的都留给了它 —— 商务总部发展区、文化创意发展区、都市工业发展区，成华区三个重点发展区都将依托新成华大道发展延伸。

目前，围绕新成华大道，已经入驻了像万科、龙湖、招商、中粮等国内知名的信誉品牌。新成华大道沿线大牌云集，对于其未来的深度打造奠定了整体基调。

而就在8月7日，根据最新规划显示，成华区还启动了对新成华大道的综合整治。整个整治项目起于锦绣天府塔，止于沙河，主要实施局部立面提升、人行道提升、绿化景观提升、东郊记忆局部绿化景观提升等整治内容，预计今年底完工。

据悉，目前新成华大道两侧老旧小区立面整治工作已经启动，其他打造内容将陆续实施。期待今年底整个整治项目完工后，新成华大道将有一番新面貌。

▲ 被 “ 扶正 ” 的成华大道

很多人都不知道的是，成华大道也有老成华大道和新成华大道之分。在过去，老成华大道是现在万年路为起点延伸至三环的一条大道。后来，新成华大道以339电视塔为起点，经杉板桥最后至三环。被 “ 扶正 ” 的成华大道不仅长度更长，从开车体验的角度来说 “ 一脚走拢不倒拐 ”也更加畅快。

更重要的是，随着老成华大道被 “ 扶正 ” ，新成华大道两侧许多土地都进入开发状态，几年时间，已云集万科、龙湖、招商、中粮等众多品牌。

▲ 杉板桥公园效果图

同时，夹在二环到中环中间的杉板桥区域借着新成华大道的修葺也实现了交通的通达。近年，以东郊记忆为核心的杉板桥区域逐渐壮大，成都首个海绵城市公园杉板桥公园也是开园在即，可以说，围绕冠名 “ 成华 ” 二字的新成华大道杉板桥路段开发，势将引领区域发展和商业繁华。

▲ 东郊记忆一角

▲ 航拍成都理工大学

有人说，未来的杉板桥将是 “ 建设路商圈东进两公里 ” 的建设路商圈PLUS豪华版本。

不信？你往下看。

7月18日的土拍，让成都再次将焦点聚集在了杉板桥，而紧接着在7月20日，万科也宣布了其在杉板桥地块的案名及打造规划，让杉板桥开始了自己的华丽逆袭。万科天荟 —— 城市共同体。这一次，不是城市综合体，杉板桥迎来了洋气的城市共同体！还是强势占据了TBD核心区，高配版的城市共同体！

1、什么是城市共同体？

简单来说，就是相较以往常见的城市综合体单一式、寄生式的城市建筑体，城市共同体是将各业态，包括商业、居住、产业等，有机联合，形成一个类似 “ 新微型城市 ” 的建筑群 。

在这里，你可以将居住、工作、娱乐、休闲等融为一体。只要在城市共同体的范围内，几乎你的所有需求都能被满足！更重要的一点是，因为城市共同体往往将 “ 产商居 ” 融为一体，在保持良好“内部循环”的同时，也能维持很好的外部循环，会随着城市的进步而进行自我生长！

而此次万科天荟计划打造城市共同体的所在地更是身处成都TBD核心区！TBD，也称城市游憩商业区，主要针对城市观光旅游，集餐饮、住宿、商品购物、娱乐为一体的集中商业区。依托东郊记忆等城市旅游胜地，万科天荟城市共同体的打造可以说是锦上添花，如虎添翼！

2、成都 · 东二环 · 万科天荟 · 城市共同体有什么亮点？

工作、吃饭、休闲、聚餐、回家、散步…不知道你有没有幻想过，所有的这些日常活动都能在一公里范围内同时实现？

据悉，此次万科天荟在东二环杉板桥打造的城市共同体，包括星级酒店、甲级写字楼集群、天际公寓、湾区大平层、4A公园商圈，总体量80万方，涵盖五大城市业态。

不论是工作加班、吃饭聚餐，还是逛街购物、娱乐休闲，又或者是居家休息，不再是简单的 “ ALL IN ONE ” 的综合体，万科天荟以 “ 产商居 ” 一体化的模式，打造了一个 “ 新微型城市 ” 。

工作、商务、生活、娱乐等各种场景随时切换，不仅让工作不止是工作，生活更像生活，也给成都带来了全新的商业模式。

此外，万科天荟所在地也是新成华大道文化创意轴的核心位置，强势占据文化创意轴 “ 一公里 ” ！以前的杉板桥，道路不通、发展受限，而将来的杉板桥因为万科天荟城市共同体的 “ 一公里 ” 打造将成为成都瞩目的 “ 奇迹一公里 ” 。