自成都限购政策持续加紧后，住宅库存量为近几年最低。据锐理数据统计，2017年上半年大成都住宅销量下跌，与去年同期相比供应面积减少8%。

（来源锐理）

在此背景下，未划分到限购范畴的公寓产品大量上市，成都的公寓产品一时之间如雨后春笋般涌现，其去化量也远胜于过去几年的公寓市场。

从锐理的2017年上半年数据显示，成都的公寓主力面积段集中在50-90㎡小户型，其中50㎡以下的销售面积快达到其他户型销售面积的总和，这些户型的公寓因价格适中，面向的客群大多为青年人。

（2017年上半年大成都各区域LOFT供销存分析 来源锐理）

记者在走访中发现，50-90㎡的公寓产品分为两种：销售型和长租型。而其中，自带商业街区、生活配套完善且价格适中的公寓，则更受青年社群所青睐。

一、销售型

代表楼盘：华润时光里

自建商业体 约4000㎡健身俱乐部

华润时光里项目位于高新区观东二街。该项目LOFT公寓约4.9米层高，2017年6月已推3号楼，建面35-64㎡，价格约11000-12000元/㎡，已全部售完，近期将推出2号楼，户型包括30㎡、32㎡、34㎡及55㎡，开盘时间待定。

据销售介绍，华润时光里将自建商业体——华润•时光云街，呈现约3万方的街区商业，打造以“邻里商业中心”为产品定位的社区商业。

（华润时光里售楼部）

(华润时光里沙盘)

除此之外，公寓将打造业主私享的“mini影厅”、“餐吧”、“小酒馆”、“创业洽谈室”，以及对外开放的健身俱乐部，体量约4000㎡，其中包括“恒温泳池”、“室内球馆”及综合器械训练中心，这些公寓配置正是迎合了青年社群的需求。

代表楼盘：乐活公社

家庭小米智能系统

乐活公社为东时置业旗下产品，定位为青年智慧社交型公寓，共由4栋LOFT、1栋SOHO、1栋独立商业和MIX潮玩商业街组成。该产品位于新成仁路与中柏大道交汇处，紧挨地铁6号线／11号线地铁口站（在建）。

（乐活公社沙盘）

其LOFT公寓将在8月18日开盘，公寓建面约35-64㎡，其样板间已在7月20日开放。据项目置业顾问介绍，公寓将会配置家庭小米系统，该系统用于远程设置或操控室内家电，为崇尚“智慧生活”的年轻社群而设。

（乐活公社样板间）

二、长租型

代表楼盘：龙湖冠寓

成都首个品牌长租公寓

冠寓是龙湖首次涉足长租公寓市场的产品，目前在成都共有两家店——冠寓金楠天街店以及冠寓时代天街店，分别位于武侯区武晋路和高新西区合作路。

冠寓金楠店户型以30㎡套间为主，开业206间；时代店一期户型以48㎡套间为主，开业100间。

据记者了解，冠寓成都两家店在开业前出租率均超过了80%，其中，冠寓金楠天街店自运营以来大部分时间都处于满租状态，而满租时有意向租房的客户就需要以排队的方式等候。

（冠寓金楠天街店）

冠寓将自己的目标客户定位在20-35岁的年轻人，整体装修设计偏向简约、时尚，更多现代化的元素。

据悉，冠寓时代天街店租金1330元／月起，冠寓金楠天街店单间租金1880元／月、套一2880元／月，均支持续租。

（公寓实拍 来源龙湖冠寓）

冠寓配置了包含卫浴干湿分区、厨房开放式布局、多功能晾晒和四重收纳系统的生活空间，及会客厅、健身房、洗衣房、影音室、游戏区、图书吧等公区配套。

其中，冠寓金楠店的一楼就是800㎡的公共区域，据工作人员介绍，公区内的配套仅为租客私享，不对外开放。

（公区实拍）

在闲余时间，冠寓还为租客们开展了一系列的社群活动，诸如冠寓小夜市（旧物置换）、红酒品鉴会、深夜食堂等。

（活动照片 来源龙湖冠寓）

成都的公寓市场，产品多样，不同的特色吸引着不同的客群，而公寓不限购的硬性条件，使得其受众较广。

而就在8月3日，成都市房管局发布了将在未来五年建设人才公寓和产业新城（工业园区）配套住房约35万套（其中人才公寓约30万套）的政策，该政策或将吸引大量青年人才来蓉就业。由此，成都这些吸引青年社群的公寓产品或迎来新时机。