“南富”是所有人对成都以南的评价。这个区域自古市肆云集，商业繁荣，是成都富豪之家的首选之地。而后随着众多领事馆、外资企业的纷纷落户，成都以南便坐实了成都富人区的“宝座”。

而在2017年成都楼市房价一路高歌猛进直奔两万大关之时，这个风光了十余年的区域，其二手房价格却远不及其他“后起之秀”，始终徘徊在一万出头，昔日英雄颇有末路之感，究竟是为何？

成都老牌富人区，曾几何时风光无俩

桐梓林片区，起源于成都本土开发商对豪宅的研究与实践。以锦绣花园为代表的第一代富人区开篇作，奠定了“南富”历史性的地位。正是因为锦绣花园的成功，锦官新城、中华园、银都花园等高档楼盘纷纷落户，城南云集了成都新兴精英和外地精英。桐梓林，一跃成为成都最有生活品位、最具时尚气质、最活色生香的区域之一；城南，也因此成为精英部落。第一代富人区就这样因为开发商的打造而诞生。

早在上世纪90年代，有开发商曾放言“今后成都富人将全部转移到桐梓林来”。紧接着，天价豪宅锦绣花园横空出世，瞬间打破众人的质疑，短时间内让“独立别墅”、“联排别墅”、“花园洋房”等高端形态进入成都人的视野，并被广大购房者认可。

事实证明，桐梓林板块经过二十年的蕴育，如今已发展成为成都最具代表的高端住宅区之一，成为不折不扣的“富人区”。

二手房卖不过诸多后发区域

随着天府新区的崛起，成都的城市中心加快南移步伐，渐次崛起的金融城、大源、新川、秦皇寺、麓山、兴隆湖等新兴区域逐渐代替桐梓林的功能，成为成都南门核心生活区，桐梓林在人们视线中的渐渐模糊，曾经的“王者”疑似跌下神坛，二手房房价大多徘徊在11000-13000之间，竟远不及后起区域。

（来源 链家）

以锦绣花园为例，上世纪90年代的成都天价豪宅——锦绣花园，在经历长达十余年的辉煌之后，如今二手房房价也不过一万二左右。

（来源 安居客）

相比金融城二手房8月房价，可以说小巫见大巫。

（来源 安居客）

如果说金融城是成都房价的排头兵，不具有可比性，那么与桐梓林相邻的天府长城片区二手房均在也在一万七以上了呀！

房价难上涨，事出必有因

20年成都，10年桐梓林，物是人非用来形容桐梓林再贴切不过。桐梓林的土地随着一幢幢建筑的落地生根，渐渐被蚕食，“桐梓林传奇”逐渐变成再也不能进驻的“绝响”！

土地资源的开发殆尽，让这里的发展似乎停滞了。唯独残存的只是那曾经遗留下来的酒吧、咖啡厅、雪茄馆等“老派小资生活场”，缺乏的却是能留住人们的诸多资本。以下我们来分析一下堂堂桐梓林，究竟缺乏了什么，导致老一批居民逐渐搬离，而对二手房买主的要求又如此之低。

1.道路狭窄。老旧的城市道路规划已经渐渐不能适应城市日新月异的发展，对象单车道的道路布局，加之道路两旁临时停车位的占用，导致拥堵现象严重。

2.停车位紧张。遥想当年，能买进桐梓琳的家庭自然非富即贵，十余年之后，家庭车辆通常不会只有一台，在老旧小区停车位本身达不到1：1的前提下，业主停车就变成了麻烦事，滞后的配套跟不上时代的发展。

3.电梯公寓未普及。时至今日桐梓林依然有很多修建于90年代末20年代初的老旧小区，而且均为步梯，远没有现在新修小区的电梯那么方便。

综上，桐梓林二手房房价竟然涨不赢那些曾经名不见经传的“后起区域”，大片的老旧住宅跟不上业主对于居住的需要，逐渐没落想必也是情有可原。