新热点年年有，今年是仁寿。

成都调控，需求挤压，城南天府新区以外的区域纷纷接力占位外溢承接地。然而，仁寿，这个天府新区下属区域，在今年来了个漂亮的“鲤鱼跃龙门”，具体表现为：

1、大量土地上市，单是商住用地就有近20宗，且北辰、保利、川发展等开发商拿地积极；

2、去年12月份，区域地价1000-1300元/㎡左右；今年7月，最高楼面地价已达5500元/㎡，相当于2015年的大源，2016年中上旬的天府新区。

3、区域房价去年约4000元/㎡左右，目前普遍为7000元/㎡左右，放在2015年，三圣乡、北湖、驷马桥等板块的房子有好些都在7000元/㎡左右。

不过，小全全发现，这场仁寿热的背后，最热的区域即保利所在的区域——视高！好多人一定都很纳闷，距离成都市中心好几十公里，仅凭一个天府新区，距离核心区也有10公里以上的距离，视高为什么那么火？今天我们就来抽丝剥茧，分析分析。

1.城市预期

视高的身份有二：仁寿的下属乡镇&天府新区所属区域。从天府新区的建设时间表来看，和过去的高新区早已不可同日而语，先来看看天府新区的节奏。

2011年9月提出天府新区规划，中间经过近3年的规划筹备期。

2014年6月18日，中国西部国际展览中心开工建设，2015年底，主体工程完成封顶，2017年6月正式投入使用。

2015年启动兴隆湖科学城建设，2015年4月兴隆湖生态项目形象进度完成总量的91.5%。

2016年，天府菁蓉大厦获批国家级科技孵化器，天府菁蓉中心A、B区建成投用，清华能源互联网研究院、启明星辰西部研发中心、诺基亚全球技术研发中心等一批科技研发企业正式入驻。

基础配套设施方面，2015年4月，天府新区大部分重要路段建设进度超90%，地铁1号线两年前已开通到广都，明年1月试运营到成都科学城；

目前，天府新区规划的石笋街小学、泡桐树小学、龙江路小学、石室中学、成都七中都会在2017年8月完工并投入使用。

6年时间，天府新区从无到有。其带感的建设节奏和进度，给了区域市场带来了更大的空间和可能，快速建设的另一层意思也意味着土地、房产的快速升值。

2.区位交通

视高镇位于成都城市中轴线—天府大道正南方，隶属成都和仁寿半小时经济圈，为天府新区南大门、仁寿北大门。距天府广场45公里，成都新政务中心28公里。也就是说视高到成都核心城区的距离就半小时左右，而且，如今成都的发展是以中心城区和天府新区“双中心”发展，那么，视高离中心所谓的“中心城区”就更近一步。

▲视高与成都各重要地理位置的交通距离以及大体的路网布置

再看近年来仁寿的交通成绩单——5高5铁5横5纵。包括成自泸赤、成都都市圈环线、天府新区轨道1号线至眉山、至仁寿延伸线、环天府新区快速、天府仁寿大道、成都红星路南延线在内的多条交通干线形成了完善便利的交通网络。

从位置图上可以看出，视高的地理位置，正好位于天府大道南延线的延伸线上，可以一条直路直通天府广场，更别说周边5-10公里的范围内还辐射了成自泸高速、六环路等快捷交通，加上新规划道路的贯通，视高可谓四通八达。

特别是距离天府新区中心区“秦皇寺”仅10公里，这刚好等同于世纪城到天府广场的距离，再加上天府新区的建设速度，未来视高的发展着实可期。

3.产业规划

相对于其他区域，视高的产业规划优势实际上并不特别突出。视高作为天府新区12个重点工业园区之一，仁寿首个百亿工业园区和四川省“51025”重点产业园区，未来将主要发展高端装备制造业和新一代电子信息产业。如今，区域价值随着天府新区的开发进展已得显现，不少开发商已经高溢价进驻，也是一种必然。

4.市场空档

今年成都土拍市场主城区供地较少，天府新区今年至今并无住宅地块拍卖。今年科学城上市的商服用地，溢价率280%以上。对比去年天府新区30宗的供应地块，今年区域内可谓“一地难求”。

供应端的减少自然会造成需求端的“饥渴”，梳理成都市场几家排头开发商发现，万科、龙湖、华润等几乎都没有土地储备。导致很多一二线品牌的房企又都去主城区以外的周边区域布局抢地（郫都地价是如何过万的？），更别说是顶着天府新区“名号”的视高。

传统主城的土地供应减少、抢夺激烈，加上拿地成本的快速攀升，使得开发商拿地不断往成都传统主城外围寻找延伸，进一步推动了二三圈层土地市场。同时，新的人才落户政策已经吸引了16626名（截至8月22日）高学历人才落户天府新区，带来了一定的置业需求，而视高恰好踩准了这个机遇。

5.预防资产贬值

中国人民银行发布的2017年7月金融统计数据显示，截至7月末，广义货币(M2)余额162.9万亿元，同比增长9.2%。这意味着货币发行依然过多，直接带来的就是通货膨胀和货币贬值，房产仍然扮演者资产避风港的角色，最不济还有一套房，这是大多数老百姓的真实想法。

知名财经评论员叶檀也曾表示，投资量太大，企业负债率太高，通胀蛮严重，M2增速，因此货币的贬值是大趋势，货币的超发也是近年房价上涨的核心原因。

买房热催生拿地热，所以，视高的楼市热或是全国经济形势下的一个缩影，但因其自身原因又是一个必然存在的个例。