为贯彻落实“中优”战略部署，改善居民居住条件，提升区域品质，7月5日，成华大道最后两处棚户区——四川抗研所宿舍区和杉板桥路188号院棚户区改造动迁大会召开，标志着这两个棚户区项目正式进入模拟搬迁阶段。而这两处棚户区所在的杉板桥片区，其漫漫拆迁路从2006年伊始，如今终于走向了尾声，由此，十年杉板桥“黑洞”，也正逐渐消失。
在二环路和2.5环之间，有一座桥名为杉板桥，它横跨沙河，连通着被沙河切割开的杉板桥片区。杉板桥片区，西起二环，向东辐射至二仙桥路，北承建设南路，南抵崔家店。
都说“一方河水滋养一方天地”，但似乎杉板桥片区并未因此“得宠”，在沙河沿岸，与之相邻的建设路片区早已将它远远甩于身后。2006年，建设路SM广场开业；2007年，首创、万科、龙湖、合能等品牌开发商纷纷进驻建设路；在这之后，伊藤洋华堂、龙湖三千集也相继开业……
“十年前，出了二环路就像走进了乡坝坝！”在建设路发展地风风火火之时，杉板桥片区四处还遍布着老旧小区、旧工厂，在老成都人心中，杉板桥是“城中村”般的存在，是铁塔厂、川棉厂、热电厂等东区的老厂代名词。
（杉板桥原貌 来源网络）
“腾笼换鸟”，杉板桥片区的改造，要从拆迁说起。
回首十年 杉板桥拆迁之路
杉板桥的拆迁之路，经历了十年的时间。
2006年2月，沙河成华段的拆迁工程和相关配套工程建设全面启动，房屋拆迁约125.38万平方米，大部分被拆迁的房屋便是杉板桥老东郊的企业厂房。
在此之后，《成华区东郊企业生活区危旧房改造惠民工程搬迁安置实施办法》于2008年1月9日正式出台。
2009年1月22日，杉板桥路东延线正式启动扩建改造工程，在经历了几次延期后，于2010年底通车。据成华区城管局数据显示，该工程涉及光明光电厂和圣灯乡拆迁230户、拆迁房屋总面积约2.97万平方米。
（2009年建设中的杉板桥路 来源网络）
2011年2月，成都全面拉开“北改”工程大幕，在这场声势浩大的“北改”工程中，杉板桥的铁塔厂棚户区赫然在列，项目宗地总占地面积约229亩。同年12月，铁塔厂项目召开第一次动迁会。
杉板桥的拆迁之路历经十年，在2017年7月5日，迎来了成华大道片区最后两处棚户区——四川抗研所宿舍区和杉板桥路188号院棚户区改造动迁大会的召开。其中，位于成华大道杉板桥路70号的四川抗研所宿舍区，占地面积约17.01亩；杉板桥路188号院棚户区占地面积约5.98亩。
（那栋陈旧的低楼小区便是四川抗研所宿舍区）
（小区内已拉起改造横幅）
（杉板桥路188号院棚户区）
随着铁塔厂、川药厂等企业的外迁，以及老旧棚户区拆迁工作的推进，杉板桥片区腾出了大量的建设用地。到了2010年，杉板桥终于迎来了品牌开发商入驻。
改容换貌 终迎开发商入驻
七年前，成华区杉板桥1号、14号共占地约123.5亩地块举行拍卖，拍卖会当天吸引了包括保利、中海、九龙仓、吉宝、伊泰等房地产商，最后被保利地产以楼面地价7300元/平方米、18.03亿元总价竞得。
这是杉板桥片区首次迎来品牌开发商入驻。该地块如今呈现为“保利康桥”住宅区，目前已全部交付入住。
（已建成的保利康桥）
2011年9月23日，成华区建设南支路4号的关家片区A地块和建设南支路4、6号关家片区B地块，分别以楼面地价3048元/平方米、4703元/平方米成交，竞得者均为成都传媒集团。此地便是如今的东郊记忆。这是杉板桥片区首次拍出的商业用地。
（挂牌成交信息 来源成都市国土局网站）
而后，仅隔一年时间，成都传媒集团再次拿得杉板桥一块商业用地，它以起拍楼面价2422元/平米、总价11.52 亿元的价格取得东郊记忆三期土地，面积约144.1369亩。该地块位于建设南路、东区音乐公园东侧，用地性质为商业用地和城镇混合住宅用地。
2013年1月，成都传媒集团和万科签定股权转让协议，将以上拍得土地的60%出让给万科。双方共同打造该地块，即2013年开盘的万科•金色乐府，以及后期将呈现的万科•天荟。
万科•天荟项目包含酒店、SOHO、商业等业态，其销售中心已于2017年8月12日开放，据销售人员介绍，天荟将以全自持的形式开发约50万平方米的商业体。
（万科•天荟效果图）
接连拍地，杉板桥仿佛由此开始了“觉醒”之路，之后更是拍出了全年地块总价的“榜眼”——博时和招商地产联手，以18.1亿的价格拿下成华区灯泡厂121亩地块。
该地块打造的招商•中央华城已在2015年8月8日开盘。据悉，招商•中央华城涵盖写字楼、超市、酒店等业态。根据规划，其商业建筑面积约27万平方米。
（招商•中央华城）
但在半年后，被称作“地王”的铁塔厂地块却由于报名人数不足而遭遇流拍，杉板桥一时之间“迷失”了。该地起拍楼面地价4360元/㎡，为185.75亩商业兼容住宅用地，起拍总价近27亿。高出预计的总价以及较高的商业自持比例让众多开发商望而却步。
在此之后，杉板桥沉寂了两年。2017年7月18日，这块流拍的地块再次拍卖，今时不同往日，同样的地却引来了龙湖、万科、保利等数家品牌开发商的争抢，经多方角逐，最终被龙湖地产以9200元/㎡地价，溢价84%收入囊中，而其中自持商业比例高达35%。
据链家销售介绍，龙湖或又将以“龙湖天街”的形式打造商业综合体。
（铁塔厂地块现貌，这里原为临时BRT停车场）
在老旧住宅拆迁、高楼住宅渐起等硬性条件得到满足后，杉板桥片区商业的匮乏状态依旧明显。
记者在走访时发现，除了少量的住宅底商之外，区内目前的购物需求仅以东郊记忆作支撑，但东郊记忆的业态以文旅为主，不足以担起大任。只有待万科•天荟、招商中央华城、龙湖等商业体一一呈现，片区的商业才将迎来转变。
（住宅底商）
在众多知名地产品牌入驻、商业可期的同时，杉板桥片区的道路交通也在同步发展。
东西南北 交通路网全面发展
位于成都理工大学门前，二仙桥东路、成华大道、成南高速、崔家店路、杉板桥路等5条道路交汇的五路口为“成都最纠结路口”，该路口在2015年5月28日正式开始施工改造。
（来源网络）
施工一年后，杉板桥路至城南高速的下穿隧道正式双向通车。从杉板桥路至三环路的行驶时间仅需十分钟。
（来源网络）
目前，成都轨道交通8号线一期工程也正在建设中，8号线南起谢家桥站，北至十里店站，经过杉板桥片区的站点包括：跳蹬河站、电力医院站以及成都理工站，预计在2020年通车。
（地铁施工围挡）
2017年2月已施工完毕的地铁7号线，目前正在进行空车试运行阶段，预计今年年底正式开通。
（理工大学站地铁出口）
记者在实地走访时发现，位于楼盘汇厦沙河锦庭中间，连接成华大道和东秀一路的道路建设也正在进行，建筑工期120天。
此外，位于龙湖拍得的铁塔厂地块背后、东郊变电站旁，将会建设杉板桥南四路等3条道路。
作为2.5环中较为落后的杉板桥，经历十年的发展“黑洞”，如今已逐渐褪去了“东穷”的面貌。片区内8月二手房成交均价已到达1.47万／平方米。
（来源房天下）
保利康桥目前的二手房价格也已到19419元／平方米，直抵两万。
（保利康桥房价走势 来源房天下）
走访杉板桥片区时，一老小区居民告知记者：“之前，我们小区一个65平方的房子，两室一厅，卖了58万。”该居民透露，小区目前也将启动拆迁程序。
（待拆迁的老小区）
而该小区前方，正是今年2月18日开工建设的市政项目——杉板桥公园，公园占地面积98亩，是成都市首个主要以海绵型理念为主建设的城市公园，不久后，杉板桥公园将正式亮相。
（杉板桥公园施工现场）
（杉板桥公园规划图 来源网络）
10年杉板桥黑洞 或已消失
杉板桥片区如今聚集了招商、保利、龙湖、万科等众多知名开发商，区内地价一路上扬，9300元／平方米的土地成交价，已经今非昔比；区内交通也逐渐完善，以二环、2.5环、杉板桥路、新成华大道为主的道路，其辐射区域可到达建设路、万年场等城东成熟片区；片区内商业配套虽暂时短缺，但随着新建的商业体逐渐呈现，商业匮乏的僵局将被打破。
由此可见，杉板桥十年的发展“黑洞”，已逐渐消失。而后，它又将如何发展？只待时间去考证了。
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