作者：高翔

9月8日，成都市国土资源局挂出了《成都市拍卖出让国有建设用地使用权公告(成公资土拍告[2017]24号)》文件，将于2017年9月28日10时拍卖5宗主城区住宅用地，其中2宗位于成华区青龙，3宗位于锦江区三圣乡，且容积率都在2.5以下。

本次拍卖的成华区1号宗地与2号宗地，与8月25日挂出将于9月14日拍卖的宗地（黄星标记处，起拍楼面地价为6800元/平方米）紧紧相邻。

而本次拍卖的锦江区的3/4/5号宗地，也与8月25日挂出将于9月14日拍卖的宗地（黄星标记处，起拍楼面地价为7990元/平方米）紧紧相邻。

值得一提的是，9月14日拍卖的这两宗土地（黄星标记处），在出让文件中明确提出，出让宗地住宅用地部分为人才公寓项目用地。虽然今天挂出的5块土地出让细则暂未公布，但不排除会成为第二批人才公寓专项用地的可能性。

1号宗地与2号宗地均位于二环府青立交和三环成绵立交之间，紧靠城北出口高速，附近3公里范围内有地铁3号线昭觉寺南站，在建的地铁7号线府青路站。海滨公园和成都动物园距离地块都不算远。周边楼盘有蓝光乐彩城、蓝光coco国际，目前二手房均价约为11000-12000元/平方米。

一号宗地：

位置：成华区青龙街道海滨湾社区三组、六组、十一组

面积：62.9036亩

容积率：2

用地性质：二类住宅用地

商业：兼容10%商业

起拍楼面地价：7280元/平方米

二号宗地：

位置：成华区青龙街道海滨湾社区5、6组

面积：50.8964亩

容积率：2

用地性质：二类住宅用地

商业：兼容10%商业

起拍楼面地价：7280元/平方米

3/4/5号宗地与8月25日挂出将于9月14日拍卖的宗地，4块地均系新欧鹏之前的退地。2014年6月12日，重庆新鸥鹏首进成都，斥资18亿拍下三圣乡板块四宗地合计约128亩，当时的成交楼面地价均为5000元/平方米左右。而在今年三月，据相关媒体报道，新鸥鹏以2.598亿的代价退还了成都三圣乡地块。本月，这四块地将再次入市，而起拍价也从之前的3000元/平方米涨到了7500元/平方米左右。新鸥鹏拿地

▲2014年新鸥鹏拿地详情

3/4/5号宗地均位于锦蓉佳苑和蓝润·V客东都之间，位于成龙大道北侧，驿都大道南侧，步行可达红河地铁站。目前周边有龙湖天镤、融创等新项目陆续入市，二手房有锦江城市花园、鑫苑名家、卓锦城等，生活氛围浓厚，绿化较好，周边有幸福梅林和天鹅湖公园。目前二手房均价约为15000元/平方米。

三号宗地：

位置：锦江区喜树街以东，芙蓉中街以南，椿树街以西，新规划道路以北（原成龙街道办事处粮丰村二、六组、粮丰村村属）

面积：36.5588亩

容积率：2.5

用地性质：二类住宅用地

商业：禁止兼容商业

起拍楼面地价：7930元/平方米

四号宗地：

位置：锦江区成龙街道办事处粮丰村二、六、八组

面积：14.4040亩

容积率：2.5

用地性质：二类住宅用地

商业：禁止兼容商业

起拍楼面地价：7930元/平方米

五号宗地：

位置：锦江区成龙路街办粮丰村二组地块

面积：14.2260亩

容积率：2.5

用地性质：商业服务业设施用地兼容二类住宅用地

商业：兼容50%商业，住宅建筑不得设置底商，且住宅建筑与商业建筑须分别独立设置

起拍楼面地价：7300元/平方米

9月7日的土拍大战，三圣乡地块被德商以楼面地价已达10767元/平米，返建32%租赁房竞得。而今天挂出的这3块地，出让细则中会不会加入熔断后竞反建比例的规则呢？成交楼面地价又将会是多少？让我们拭目以待。