作者：谢嘉

8.5万/㎡，这是目前成都在售高层住宅项目“冠军”价格。

今年，随着土地市场价格的一路推高，城市化高改项目在高新区、锦江区集中布局发力，也因其固定圈层客群的需求，项目受到了关注。其中，部分高端楼盘价格已达到一线城市水平。

近日，房观察根据成都在售楼盘，梳理数据并致电各售楼部，列出成都9月高层住宅产品价格排名前十的项目。

（注：以上为房指数2017年9月5日统计数据，仅供参考，如有疑问，可在微信下方留言，我们将尽量为你解答。）

其中，阿玛尼以4万—8.5万的价格区间，居成都高层住宅产品价格排行头名，丈量着整个成都楼市高端住宅产品的价格天花板所在。

从产品类型来看，以上项目因历史地缘、产业级别、规划水准、商业品相、学区档次等优势，价格排在前列不言而喻。但例外的是，这些价格较高的高端项目除绿地锦天府外，其余均可办理按揭。

此外，据中成房统计数据显示，除绿地锦天府8月备案销售26套外，恒大都汇华庭销售2套，成都银泰中心及中洲锦城湖岸仅为1套，但从剩余房源数据来看，剩余套数数量较少，高端住宅也在缓中去库存，佐证着成都高端市场的能量极场发生着改变。

但是，在“价”与“量”上为成都高端房地产市场定下标尺的同时，如何实现双重领跑仍是如今高端住宅的一大难点。

另外，从区域分布来看，房价排名前十的项目，高新区、锦江区分别占据五席。高端产品打造的集中区域已从原有的草堂、桐梓林转向金融城、攀成钢、天府新区核心区。

因其得天独厚的文化底蕴、自然资源，锦江沿线成为高端高层产品入驻的首要区域；而像高新区金融城、锦城湖板块，也是外来金融、科技人才首选工作及居住区域。不可否认，成都的城市资源不断向城南倾斜，使得开发商在打造所谓的“都市豪宅”也会放眼于此。

对于成都部分楼盘价格升至3万——4万，且楼盘最佳位置最高至8.5万/㎡，易居地产研究院院长严跃进表示，“8万左右的单价已可购置北京五环的房屋。”他也透露，“目前北京住宅均价在4.4万元/㎡，并有所下滑。”

可见，成都高端楼盘价格已至一线城市水平。

其实，纵观如今成都房地产市场，锦江区及高新区的整体房价也处城市高位。在“限购、限售、限贷、限价”的四限政策下，成都房价普遍涨幅收窄，主城区8月备案销售均价为14603元/㎡，其中，均价最高区域为青羊区，达到17076元/㎡，赶超连续3月占据榜首的锦江区。但从今年1——8月整体均价来看，锦江区依然是均价最高的区域，达到16833.125元/㎡，高新区以15681.75元/㎡紧随其后。

严跃进认为，“成都楼市的均价相对还是处于一个低位，尤其是和同类的省会城市相比。但是近期部分价格‘冒尖’的楼盘现象，也说明此类城市高端市场需求也在崛起。”他分析道，“后续预计会有继续上涨的可能，但要警惕周期性的波动。”

目前，位于主城区的多数新入市项目开盘便是100%的认购率，但据房观察8月底统计的主城六区未拿到预售证，处于待售的项目占比达59.3%，成都房地产市场供需表现并不平衡，供不应求矛盾则仍然较深。