日本房产以其低投资风险、稳定高收益、永久产权的特征受到投资者的喜爱，甚至有有路的用户一次买了9间！这个秋天，有路日本房产投资季正是你置业日本的好时机。今天有路为你解读日本首都圈房产因何格外具有投资价值，让你买到东京绝佳位置的投资好房。

▲东京繁华夜景

日本首都圈（东京都市圈），广义上指东京都、神奈川县、埼玉县、千叶县、栃木县、茨城县和群马县，圈域面积36884平方公里，占日本国土总面积的9.8%。从20世纪50年代后期开始，日本政府每10年左右修订一次首都圈整备规划，现在日本首都圈形成了围绕中心区的环状布局结构，既疏解中心区的功能，又加强了环上各个地区的联系。同时，全世界最密集的轨道交通网托起了整个日本首都圈，也让这里的房产投资具有全区域性的高价值。

日本统计局的数据显示，截止至2013年9月，东京都市圈的住宅数量占据日本总住宅数量的31%！随着日本房市的不断复苏以及东京奥运会的临近，首都圈的房地产市场在最近迎来了多重利好。新建住宅发售量、新出售房屋数量以及房屋价格等投资指标均向好发展，置业日本首都圈对中国买家无疑具有强大的吸引力。

▲日本首都圈行政区划

| 住宅发售量同比增长

日本不动产经济研究所9月发布的最新数据显示，8月日本首都圈新建住宅发售量同比增长7%，连续两个月实现增长。其中，东京市中心的楼盘发售量一度大增4成，住宅发售量的增长一定程度上缓解了日本首都圈房市供给的“燃眉之急”。

| 房屋平均价格持续提升

自从4年前日本央行实施货币宽松政策以来，日本首都圈的新建住宅价格持续上涨。今年（2017）上半年每套的平均价格创下了上世纪90年代日本房地产泡沫破灭后26年来的新高。

根据日本放送协会（NHK）报导，东京、神奈川、埼玉及千叶的“1都3县”，7月共有新建住宅3426户出售，是3个月来首度正增长，这些出售住宅均价约6562万日元（人民币384万元），比一年前上涨16%。

| 大都市圈投资优势显著

轨道的发展促进了城市的空间结构的变化。日本首都圈是公认的轨道交通主导的大都市，东京最初的发展就是以山手线为核心，在轨道周围聚集人口和工业。便利的交通让东京主要卫星城市到东京区的通勤缩短在1个小时以内。

▲东京地铁线路图

交通的便利、城市建设的发展以及就业机会的增加，日本人口向大城市聚集的趋势格外明显。根据日本国家统计局的数据，虽然面临少子化、人口老龄化等问题，但是东京都市圈的人口却一直没有减少，甚至是人口净流入的地区。这也促使日本的城市化率达到了90%的高水平，可以说，日本首都圈内对于住宅的需求在很长的一段时间内不会下降。这同时也保障了海外投资者的收益不会减少。

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