作者：李秋京、袁家远

每天早上9点，杨丽都会来到花海大道边，等候寻找客源。她是一名仁寿视高的本地房产中介。

不知道从什么时候起，这条核心路段不过2公里的花海大道上，每天都有许多包括链家在内的各方中介守候，现已是常态。

中介云集弹丸小镇，是区域房地产现状的真实写照：距离成都城南30公里的仁寿视高，正经历着一场“爆炸式”发展。

“视高已经不是以前的那个视高了。”杨丽说。

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从天府大道南延线转入G213国道，驱车大约3公里，左手边即到达花海大道。

这是一条堪称“视高楼市黄金线”的乡镇级道路，在大约不到2公里的沿线，林立着视高经济开发区约90%的地产项目。

视高本地人杨丽透露，花海大道这一片不是传统的视高镇，而是钢铁镇。“自视高经济开发区成立后，就合并了。视高经济开发区的房地产行业发展主要集中以前的钢铁镇，视高镇则以产业发展为主。”

10月9日，凤凰房产实地走访，看到花海大道沿线的西蜀桦苑、天府人家、绿韵学府、天府大学里、家园佳居等新楼盘成为该区域目前“主力”。

视高镇奋勇社区街道

在花海大道上走访，凤凰房产看到不少中介、渠道，几乎是几十米远就有一波，只要是有行人路过或车辆缓行，就会有人上前沟通。在视高从事地产两年多的杨丽表示，视高楼市的火爆景象大约从半年前开始，随着诸如链家在内的大中介公司的进入，“中介人员像部队一样源源不断地开进视高。”

另一方面，“没有房卖”成为目前视高楼市的另一常态。杨丽介绍，目前视高确实“几乎没有房源”，“以西蜀桦苑、天府人家、绿韵学府等在内已开过盘的项目，已经全部售罄，而新项目，包括天府大学里，天府大道旁的保利天府林语、天府公园城等项目还没有开盘，区域内有些饥渴之态。”

这让高速发展之中的视高楼市，略微有点尴尬。

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同时，作为一个正经历“拔苗助长”式发展的新兴板块，一些楼市乱象正在视高上演。

在花海大道上走访时，凤凰君就被一个“小蜜蜂”不由分说地拉到西蜀桦苑售楼部。凤凰房产观察到，该售楼部十分破旧，室内外灰尘遍布，沙盘等必备品破旧不堪，楼书则是4A的黑白打印纸，显得有些狼狈。

售楼部的工作人员向凤凰房产介绍，目前只剩118平的户型，均价9000元/平，省内首付至少5成，外省则要全款。走出售楼部，“小蜜蜂”则透露，“你知道为什么西蜀桦苑要卖9000么？本来他们只卖8000的，是因为××的提了1000上去了。”

他同时表示，目前区域内的房源都是被中介和渠道把控，“像西蜀桦苑售楼部只卖118平的房子，但中介和渠道有房源可以让你们买到其他户型的房子，都是可以操作的。”

在西蜀桦苑对面的天府人家小区，凤凰房产以购房者的身份实踩了两个在售房源。第一个是渠道人员的房源，一位来自达州的男性渠道人员透露，这套房源系视高本地人的房源，“他们年初3000多一平买的，现在卖8100，赚了快两倍。”问及如何交易操作，他表示可以更名，“更名费4万，房东交付，我们会去操作，确保安全。”

天府人家售楼部

第二套房源疑似来自开发商，一位渠道人员在路边把凤凰君引到破败的天府人家售楼部里，然后找工作人员拿到一串钥匙，进入小区某栋一楼带花园的户型，因为带花园，价格为8888元/平，“放心，是跟开发商签合同，安全。”

其他已经售罄的小区也有着类似“可以更名”的现象，如绿韵学府、家园佳居，售楼部里走访，均表示无房源可售，不过，路边中介表示仍有少量房源“可以操作”。

“更名房”貌似是视高公开的秘密。

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视高的野蛮式发展大约始于半年前。多位视高地产业内人士告诉凤凰房产，今年上半年视高的新房房价还处在3000元/平的位置。

一位不愿透露姓名的开发商负责人透露，去年乃至今年上半年，视高还不是“香饽饽”，“之前楼盘开发后主要的销售对象是本地人，这个市场太小太窄了。去年，某本地开发商开发楼盘后，引入了双流东升的不少拆迁户来看房，这些抱着现金想投资的‘暴发户’都看中了这个项目，一下子卖出了近百套房。”

慢慢的，周边许多兴隆、正兴等地的拆迁户也来看房投资，最后扩散至整个大成都。半年之后的今天，区域房价竟从3000元/平涨至8000元/平。

这种野蛮式发展的背后，是视高地理位置和区位优势的变现。

10月9日在视高楼盘走访时，凤凰房产发现，几乎所有楼盘销售和中介人员都会机械地背出：视高是科学城的后花园，成都是向南发展的，我们最大的优势就是不限购，承接的是天府新区外溢的人才；未来成都一号线三期和成都至仁寿的轻轨K3，将在开发区站无缝对接，可直达视高。

在具备传统小镇简朴外表的同时，经过近年来的发展，视高的生活配套也正在有着惊人的变化。

在奋勇社区走访，凤凰房产看到小小的花海大道旁，竟有两个大型超市、商业体：天府国际时代广场、世纪华联已经呈现。酒店、咖啡厅、电影院、社区美食街等配套一应俱全。

世纪华联

天府国际城的影城与酒店等配套

另外，包括成都信息工程大学天府校区、四川职业科技大学、中国武警警官学院、海峡飞行学院等在内的多所高级院校正在陆续招生，大学城这一概念在视高正在变现，“2万生源已经进入。”这些种种，都成为当地地产从业人员口中的“投资属性和潜力体现”。

与此同时，衡量房地产投资属性的一个因素：房租，似乎也在印证着视高楼市投资的价值和潜力。凤凰房产了解到，目前该区域内新小区房租已从6~700元/月涨至1.6~2万/年。

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如果说天府人家、西蜀桦苑等小开发商的准现房项目代表了视高楼市的现在，那么，据它们3公里之外的保利天府林语、天府公园城等项目则可以称之为视高的未来。

告别花海大道，经过一条乡村小路，大约3公里的距离，来到天府大道南延线旁，保利天府林语和天府公园城，两个崭新的售楼部伫立。

保利天府林语售楼部

天府公园城售楼部

“保利来了”就像一句咒语，当视高的地产从业者想要说服投资者看好视高未来的时候，这句话成了标准话术。

不可否认，在气派的天府大道旁，高端大气上档次的两大售楼部同时亮相，让“视高楼市崛起”这句口号有了一定的底气。通过两大项目置业顾问的口径，凤凰房产了解到，两个项目售价均价将在1.1~1.3万/平。与当地人口中的“老城区”奋勇社区大约8000~9000元/平的均价相比，贵了大约3000元/平。

保利的进入只是开始。5月5日，保利拿下天府林语的项目用地，楼面价2893元/平，拉开了品牌房企进入视高的浪潮。半年之内，万科、新城控股、万景、子然、远大等大小开发商陆续进入，令“视高局”越来越热闹。

迄今为止视高镇拿地房企一览

杨丽也认为，品牌房企的进入，让视高迅速走向了暴涨的快车道。“今年初，本地开发商置业顾问在卖房时都在宣传，保利这种顶级央企都来了，未来要涨你还不信吗？”

上述不愿透露姓名的本土开发商负责人亦表示，保利等一线开发商的进入，将对区域地产业态进行升级，“品质将会成为接下来区域内的居住主旋律。”

对此，杨丽告诉凤凰房产，她也已经在保利天府林语排了号，“虽然保利的房子很贵，但保利的牌子本地人都认。”

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为什么会有那么多品牌开发商参加“视高局”？为什么会有那么多人来视高投资房产？

对此，西南财经大学经济学院副教授刘璐认为，视高的热度是成都房地产市场整体热度的自然延伸，“特别是最热的城南，限购验收措施最为严厉，而且土地、房源供应较少，这样，距离兴隆湖仅11公里且无限购等调控措施的视高，自然就获得业内和购房者的关注。”

刘璐强调，视高目前的楼市热度纯粹是城南天府新区楼市热度的外溢，和自身发展并无太大关系，“位于天府大道中轴线上的视高，其客观的区域价值肯定还是有的，但目前视高的地价和房价，已经包含了相当于部分未来的预期，这点需要投资者重视。”

“天府新区仁寿片区视高经开区”界牌

戴德梁行综合住宅服务部董事谢普丞也认为，目前“视高局”的主要热度源于能承接天府新区购房的外溢需求，但他同时认为，“根据视高的未来规划，该区域后期发展将具备相当的潜力，经开区已引入148家企业、4个百亿文化产业在规划中、4大高校已有2所投入使用、成都‘南拓’大趋势等等，都将成为视高未来发展的核心驱动力。”

从5月5日开始组建的“视高局”，目前看来，有越烧越旺之势。与成都主城区60公里、兴隆湖十几公里的距离，对开发商和投资者来说，都不是问题。

但亦有专家一针见血地指出，视高所谓的“崛起”，归根结底还是供求关系不平衡之下大量热钱流入所致，“如果哪天不限购了，视高还会火吗？”

视高，终会成为成都的“燕郊”吗？

（应受访者要求，文中杨丽为化名）