11月9日。城南某小区。

地铁1号线从楼下呼啸而过，周边多个甲级写字楼矗立。

晚上下班的时候，小赵带我们去看他租住的房子。这原本是一套只有70-80平米的套二，现在被改成了5个小间，分别租给附近工作的单身男女。小赵是其中唯一的男生。他的房间只有7平米左右，一张1米5的床、一个小书桌、一个立在门口的柜子，就是这个房间里的全部家当。笔记本电脑放在小书桌上，打开超过100度就没地方放手。

要到他的房间须过4道门：小区大门、电梯间外的单元门、入户大门、房间的门。这个房间没有窗户，外面连着一个阳台，与隔壁的租户共用，这是他和隔壁房间住户唯一可透气的地方。这套房内有一个房间是用客厅隔出来的，同样没有窗户，客厅剩下的部分成了公共过道，客厅的住户要抽支烟，只有去卫生间，要不就出门到楼梯口。这套房里共5个租户，只有1人可以使用厨房。厨房原来的门被封了，从另外一个地方开了一道门，最初用来隔开厨房和一个房间的那扇墙被打掉，洗菜的地方改成厕所。一个拥有独立卧室、厨房和厕所的空间就诞生了，如果你喜欢躺在床上闻着油烟味和马桶里蓝色清洁剂的味道，这个房间是一个不错的选择。

类似这套房的户型和面积，在这个区域如果整套出租，月租金在3000元左右，精明的房东这样一改，每月可增加2000元的租金收入。因为要到外地工作，小赵希望能转租这个单间，租金850。好几个人去看了，没人接手。要是再租不出去，他只有损失几千元租金。

小赵来自川东农村，2016年从成都理工大学本科毕业，目前在一家民营IT企业工作，月收入不到这个城市的平均工资。几千元对他来说，不是一个小数目。父母支持不了，买房的事，他连想都没想过。在我和他攀谈的10多分钟里，其它几个房间都有人，但都关门闭户，各自孤独地生活。

告辞的时候，小赵送我出了房间的门，他没有走到客厅。在我回头的那一刹那，我看见他背过身子在抹泪，然后立马关上自己房间的门。那一刻，我感到五脏六腑都在痛。我轻轻地带上外面的大门，默然离开。

这或许是个例？我希望如此。但实际上不是。这毕竟还是有文化的一族。城市越来越发达，高大上的小区越来越多，可是租住的条件却变得差了。这让我有些意外。在国家提倡“租购并举”的号召下，房东把房子重新隔断和布局，然后租给更多的人，获取更高的经济收益，不仅在成都，在全国各地都有。类似北京那种在地下室租床位的租赁形式，几年前也开始在这座城市的楼房里出现。当然，这是政府所不允许的，但私下还有不少人在做这门生意。你上网看看房源信息就知道，那种300、500一个床位的就是这种。

在每日金融的走访中，住宅楼里还有一种类似民宿一样的酒店式租赁。一些住宅产权的大户型业主私下将房屋按间分天单独短租出去，获得比整套出租更高的收益。一些业主还把房锁升级为密码锁，你交费后，给你一个入户门的动态密码和屋内某个房间的密码，过了退房的时间，密码自动失效。另外一种就是商业产权的酒店式公寓，业主通过美团、携程等网站获取短租客户。

事实上，成都民宿在这两年迎来了爆发式增长。有统计显示，成都民宿已从2年前的不到1000套增加到现在的1万套，仅今年上半年就增加了3000套。途家网的报告显示，今年上半年入住最多的民宿目的地城市国内前10中，成都名列第一。

链家的研究报告就指出，住房租赁市场产值在未来几年或将达到4万亿（目前租赁市场只有1万多个亿），长期来看，租赁市场产值甚至能与二手房相当。国际知名房地产服务机构高力国际在发给每日金融的邮件中表示，服务式公寓或成下一个投资热点。高力国际季报显示，2017年第3季度国内房地产市场大宗交易持续活跃，北上广深四地均有多宗整售交易成交，随着政府加大对住宅市场的调控以及对租赁市场的扶持力度，服务式公寓市场的发展前景极为乐观，有望成为下一个投资热点。

事实上，阿里京东等电商巨头，万科等房地产巨头，链家等二手中介，甚至银行都已展开对这个市场的争夺。阿里最近宣布，超过100万间公寓将正式入驻支付宝，并在北京、上海、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州等8个城市率先推广信用租房，芝麻信用分达到650分以上可免押金。此外，蚂蚁金服的高信用用户租房也可免押金。京东上线的房产频道，据称已有80多家开发商和30多家服务商入驻，覆盖城市超过20个。

金融机构也不放过啃一口的机会。中信银行、建行、中行等多家银行最近就宣布成立专门机构，进入住房租赁市场。建行率先当起了二房东，自称不吃差价，透明交易，还给租客一次性3-5年租金的贷款额度，最高上限可以达到百万元，最长期限可以是10年。

毫无疑问，房地产市场正在迎来租赁时代。各自政府在住房租赁市场上也是动作频仍。一方面是支持与发展，另一方面是监管与规范。中央层面的政策这里不赘述。说说成都。

今年8月3日，成都市人民政府办公厅印发《成都市开展住房租赁试点工作实施方案的通知》（21号文）。成立市长任组长的成都市住房租赁试点工作领导小组，并将试点工作纳入政府相关部门的目标考核。

21号文指出，试点工作的目标是发展和扩大住房租赁市场规模，构建房地产市场发展的长效机制，建立市属国有租赁住房为引导、商品房新建配建为主体、个人富余住房为补充的住房租赁供应体系。到2017年底，组建或改建3-4家国有住房租赁公司。力争到2020年，培育和发展机构化、规模化住房租赁企业不低于50家，基本形成供应主体多元、管理服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场。

21号文件指出，要加强住房租赁市场的规范与管理。比如，禁止群租行为，对中介企业的不规范行为和租房个人的不良行为将纳入信用管理体系予以公示等。最近，成都市房管局在住房租赁交易服务平台上就公布了首批房产经纪人黑名单，14名经纪人因各种违规行为受到处罚，最严重者被通报要求各机构3年内不得聘用。被打入黑名单的中介人员所在的公司包括：四川链家房地产经纪有限公司、四川中原物业顾问有限公司、成都玛雅金诺房地产经纪有限公司、成都大唐房屋中介有限公司、成都恒天房地产经纪有限公司等。

顺应国家政策，进入长租市场的机构越来越多，很多开发商也成立了自己的长租公司。一些长租公司都找房东收房子，承诺更高的租金。有中介机构统计数据显示，经过改造的长租公寓的平均租金水平，比个人房源直接出租的租金价格高出了30-50%，有的甚至更高。但或许会进一步加重通过租房才能解决住的问题的低收入阶层的负担呢。事实上，这个问题已经引起了监管部门的关注和重视。

此前，成都出台了《加快培育和发展住房租赁市场的若干措施》（以下简称《若干措施》），鼓励和支持符合公共租赁住房保障条件的家庭，通过租赁市场解决住房问题，政府按规定提供货币化补贴（注：公租房属于住保体系，租赁住房是面向市场。据悉，成都目前已有6宗拍卖土地专门用于租赁住房的建设）。在住房租金的管控方面，成都市房管局有关人员表示，目前是每年有2次住房租赁的价格信息在住房租赁交易服务平台上公示，以此对房东乱涨租金有个参照和约束。此外，成都市房管局针对住房租赁制定了租赁合同指导文本，其中亦有关于续租租金涨幅的约定条款。

除了租金涨幅随意，租赁市场目前还存在租赁双方权利义务不对等、租期不稳定等问题，房屋租赁合同指导文本（包括居间交易版和自由成交版两个版本），除了常规的房屋产权信息条款外，对合租的房子，合同中要明示各个房间的面积和租赁情况，合同附件中还有关于房屋附属设置和返还时添附物的处置约定，以及房屋装修状态、装修预定，返还时装修状态的约定。指导文本对转租也有约定，比如转租期限不得超过本合同期限等。

成都市房管局有关人员建议租户和房东网上签约，并网上租赁登记备案，以保护自己的权益。在住房租赁服务平台上，提供有出租人、承租人互评机制和对租赁企业、从业人员的评价体系。

针对改建房屋用于租赁，成都市房管局有关人士表示，允许将现有的住房按照国家和地方住宅设计的有关规范改造后出租，改造后每个卧室使用面积不得少于5平方米，但厨房、卫生间、阳台和储藏室不得出租供人员居住，改建后的房屋原则上只允许在原有房间的基础上增加1个房间。

该人士透露，下一步成都将会有针对租赁（尤其是群租）的一些细则和标准出台。