媒体公开报道，目前燕郊的房价，比起七八月份每平米又降了2000元左右。 有投资客已“赔掉了首付”。随着过去8个月时间日趋严格的限购政策，燕郊二手房单价普遍下跌1万元，商住房总价甚至跌去了三分之二，成交量萎靡不振。

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暴跌三分之二的燕郊房价

据房天下网站监测，燕郊地区二手房均价自今年4月份达到29645元/平米的顶点后，半年来一路下跌，10月已经达到23354元/平米，平均降低超过6000元。安居客网站的统计数据降幅略小，从4月份的28611元/平米降至目前的 24041元/平米。

经济参考报报道称，实际销售价格比网上的数据还要低一些。燕郊链家中介人员张敏（化名）表示，目前国道附近的福成上上城二手房价格已经跌破两万，单价1.8万左右，燕顺路附近条件较好的小区报价也在2.2万-2.3万之间。“业主报价3万的也有，根本卖不出去。”他说。

燕郊最炙手可热的小区之一、曾经创造过“4万神话”的首尔甜城，在链家APP上显示，10月成交的7套二手房源，均价在23566元/平米。而在今年三四月份，这一价格为3.5万元左右。

商住两用的公寓也受到了价格波动的影响。首尔甜城新开盘的四期项目，价格为1.9万/平米左右。“要不是现在燕郊降价，我们也不至于在两万以下开盘。”该楼盘的销售人员直言。张敏表示，二手公寓住宅中，天洋城四代单价1.2万-1.3万，比起4月份的高点3万多元已经下跌了三分之二。

6月，廊坊住房限购政策再次升级后，外地户籍且未在当地缴纳3年社保的人员不再具有买房资格，已缴纳3年社保非本地户籍人员限购一套住房，当地户籍居民最多只可购买两套，且首次购房首付款比例不低于30%，二次购房首付款比例不低于50%。

一份来源于易居研究院智库中心的监测报告显示，在过去的“金九银十”房地产销售传统旺季中，除去十一黄金周假期，整个廊坊区域网签量为个位数的有14天，仅有两日交易破百套，单日销量最多为115套；而去年同期，最高单日销量为480套。

易居研究院研究总监严跃进表示，燕郊市场购房资格审核比较严厉，商业银行贷款方面也很紧，所以从这个角度看，交易量和价格下跌符合预期。

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中介一条街仅剩招牌

二手房市场的萎靡不振，直接影响到二手房行业。在有“中介一条街”之称的京榆大街上，处处可见没事儿干的中介从业者。

据经济参考报报道，张敏所在的链家门店，也在门口贴上了“转让”字条。他告诉记者，目前燕郊成交最多的小区是首尔甜城和天洋城，而他所在的门店附近的小区最近3个月只卖出去两三套房子，价格从2.7万直降了1万，仍然无人问津，因此业务都向卖得好的几个小区聚集。“链家之前在燕郊有100多家门店，现在收缩到了70多家。”他告诉记者。

事实上，这家门店出租的告示在8月下旬早已贴出，工作人员到现在仍没有撤离，原因也十分简单，那就是没有找到承租人。放眼整条街，“转租”字样随处可见，许多店面都已经空置了四五个月。

旧店转不出去，新店还在接二连三地倒闭。在燕灵路口一家销售旅游地产的中介，店面有二三百平米，楼顶的字牌仍然用红布蒙着，没有正式营业，就已经上锁转租了。

粗略统计，现在的京榆大街上，房地产中介门店的空置率可达五成以上，曾经摩肩接踵的“中介一条街”也在限购的重压下名存实亡。

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央行传来的重大消息

关于楼市的最新动向，11月13日下午，央行就提示了一个相关的重大消息，一切与去杠杆有关。

10月末，广义货币（M2）余额165.34万亿元，同比增长8.8%，增速再次创出新低。同时，新增人民币贷款和社会融资规模也不及预期。

这是历史最低值，而对于货币增速的预测，大家都觉得怎么也应该在9.2%左右，没想到一下低了这么多。

M1同比增长13%，跟上个月比低了1个百分点，如果跟去年同期比，跌了10.9个百分点，当月央行净回笼资金达到1518亿元。

此前，大部分炒房客之所以敢使用杠杆，撬动大笔大笔的钱投到楼市，一个重要判断就是认为中国的印钞机还将刷出更多的纸币，水涨船高，房价节节攀升。

然而，今天这个8.8%的数据，狠狠地打了这些炒房客的脸。

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各地继续加码房地产调控

如果说光M2增速下滑，还不够说明一切的话，另外几个消息，更说明了国家遏制房价上涨决绝的态度。

1、国土部掀起整顿风暴，严厉打击囤地捂地行为。

最近，国土资源部对住宅用地出让合同执行情况进行检查，检查范围包括70个大中城市和热点城市苏州市。

检查啥呢？主要是最近4年来，住宅用地出让合同执行情况，特别是检查有没有不按时开工和竣工，把土地闲置着、捂着，造成市场住房稀缺，进而推高地价和房价的行为。

可以想见，打击囤地投机行为，直接后果，就是土地市场供应将加大，房源供应将进一步增加。物以稀为贵。土地供应多了，房价增速自然下滑！

毕竟，住宅用地是保障住有所居的，不能拿来炒作囤积！

2、银行对楼市再出重拳

据最新权威统计数据显示，2017年10月全国首套房贷款利率同比去年上浮了19.37%。

首套房房贷利率最高上浮20%的城市有很多，如合肥。个别银行甚至停贷；北京首套房最高上浮20%；南京已经停止商办写字楼的贷款业务，住宅首套房最高上浮20%。

其他首套房房贷利率最高上浮20%的城市还有广州、郑州、武汉、成都、宁波、青岛、苏州等。

楼市贷款额度吃紧，资金短缺，炒房客成本增加，又找不到合适的接盘侠，一段难熬的“苦日子”要来了！

3、一些三线城市，限购限售再升级

以泉州为例，除了此前几大热门板块限购外，最近，连清濛开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县黄塘镇这几个区域也加入了限购。

不仅限购，而且限售也加码了。泉州规定：非泉州户籍家庭在泉州市和本市户籍跨市本级、县新购买的商品房，须取得不动产权证满5年后方可转让。

4、购租并举持续强势推进

以深圳为例。11月10日，深圳市首宗“只租不售”住宅用地来了，未来70年，这些租赁住房和商业用房，开发商得自己拿着，不得销售、转让！

这类房子，将来可是源源不断的：仅仅到明年6月，深圳共将推出7块只租不售住房用地。

从以往的“居者有其屋”到现在的“住有所居”，国家的使命是让人民住得好，楼市格局已经变了：租赁成为新潮流，成为大势所趋！

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专家预测：短期内房地产政策不会大面积松动

自古以来，房子就是我们的投资中心点。无论是各行各业的人士，赚钱最终的目的就是为了买房，似乎买房就是唯一保住资产的渠道。

即使是发展迅速的今天，房产仍然是大家追逐的对象。放眼天下，似乎唯有房产才是唯一保值的资产。

各行各业的人，很多都被利益所趋，奔向房地产！不少有钱的人也不愿再去奋斗，而是买房坐地收租，贪图安逸、坐享其成。然而，只有以“奋斗者”为本，才能推动社会的发展，只有实体业才是人类社会赖以生存和发展的基础。

这种房产虚高的现状很显然不适合社会的发展，必须控制！当租房真的能够享受等同买房的权益时，当买房不再是追逐利益的渠道时，我们还需要买房吗？当M2增速也下降，再没有人狂热地买房了，房价泡沫还能维持多久？

独立经济学家马光远认为，明年下半年将是本轮房地产周期最困难时刻！

他认为，

短期而言，房地产政策在今年年底到明年年中出现明显松动的可能性不大。从今年市场来看，变天已是定局。

从中期和长期看，中国房地产和房价的态势，一方面取决于宏观经济周期下，包括货币政策等的取向；另一方面，也取决于中国城镇化的方向和人口发展的态势。

从中国经济大周期和货币政策而言，货币的不超发，宏观经济大周期的转折，以及经济从高增长阶段到高质量阶段的几大转换，都意味着，投资房地产高收益低风险时代，正在慢慢终结，买房不需要智商的时代基本退出历史舞台。

一位房地产行业知名大佬近期在接受采访时表示，楼市调整还远未结束，春节后将进入深度博弈期。

而投资人、财经专栏作家齐俊杰认为：楼市最大的风险，不是价格下跌。因为如果价格下跌，你只要买的低，通过止盈还是能够获利的，楼市的风险恰恰在于流动性。

这就像你买个假瓶子一样窝心，根本就卖不掉。而假瓶子赔就赔了，房子可不是，未来你还得在为他交一份税。如果能租出去，还能缓解一下资金压力，如果连租都租不出去，那就只能哭晕在厕所了。

安居客房产研究院首席分析师张波认为，至少到明年年中，房地产政策出现大面积松动的可能性几乎为零。