新区规划是一把双刃剑，对城市来讲，新区规划在一定程度上引领了一个城市未来的发展方向，同时也需要吸引大量的人才作为支撑，提升城市竞争力。对于住房投资客来讲，这是不能错过的炒作机会。

自成都发布“十字规划”方针以来，对成都新区的利好政策不断，城东和城南是大步向前，而城西城北主要是优化和改进。这样的规划在房价上也是体现地十分同步。

主城近郊房价倒挂

据数据统计：成都10月房价数据显示，高新、青羊、锦江等热门的置业区域的二手房成交均价已超15000元/平米，热门板块内成交价普遍上20000元/平米，而偏北的金牛区房价则在主城区垫底，甚至还不及天府新区。

数据来源：链家网（3个月内成交数据）

在最近的成交数据上，天府新区目前二手房挂牌均价在16000-20000元/平米左右。最近一月，区域内成交价13688元/平米，碾压主城区多个住宅板块。

而在近郊，作为龙泉最热门的板块大面也是当仁不让，虽然成交价只有11237元/平米，不及城南华府，同样碾压主城区理工大板块和城北五块石板块。目前大面区域内多个楼盘的挂牌价在15000-20000元/平米，几乎与华府板块持平。

数据来源：链家网（3个月内成交数据）

近郊龙泉房价涨势最为惊人

从今年6月，成都公布“东进规划”后，作为成都近年来最热门的刚需置业区域，龙泉二手房价开始迅速上涨，到10月涨幅达21%，目前均价为9548元/平米（涨幅第二为天府新区13%），成功登上近郊区域房价增幅榜单首位。而与其同行政等级的城西、城北方向的温江、郫都、新都等，房价已被远远抛在身后。

数据来源：链家网

短暂冲动消费后还将认清现状

虽然，成都一次次强调“南拓”，“东进”，但是，即便是现在发展较好的城南高新区，到现在也发展了10年，目前才基本成型。2012年规划落地的天府新区，到目前也已经发展了近5年之久。

东进规划范围

东进才刚刚开始，并且核心区域在简阳空港新城。龙泉和空港新城之间隔着龙泉山脉，相距50公里，粘性并不高。笔者认为，成都中心城区的辐射能力要远大于空港新城。如果想靠着“东进”的东风来利好龙泉区域的居住区升值，可能结果不太理想。

这种状态的龙泉大面与温江光华大道、新都大丰、郫都犀浦、双流空港在“住”的层面并没有什么实质的区别，甚至还不如个别板块的交通便捷程度或居住舒适度。

市场风险期已经悄悄来临 市场显现出疲软

通过链家网的数据，我们可以看到，成都二手房的需求高峰期已经从今年7月开始逐月下降，显现出疲软状态，供应量开始逐渐增加。虽然整体依然是供不应求，但是按照这种趋势，预计很快就将达到供需平衡的状态。

成都二手房供需走势

虽说成都新房供需紧张的关系在短期内无法完全扭转，但是，龙泉的二手房供需走势已经不那么乐观了，从7月开始陡降，到8月、9月基本供需平衡，10月开始反转（10月龙泉新增房源640，看房量564），呈现供大于求，是目前全成都唯一一个二手房出现供需反转的区域。（有一种爆炒过后，落荒而散的感觉。）

龙泉二手房供需走势

说 在 最 后 ：

成都在向外扩张的同时，热钱也在向外扩张，购房者因房价上涨而追涨。

成都这一轮房价上浮周期已经持续了一年以上，政策对于新房市场的限制仍然没有放松，政策效果已经开始显现。就目前的市场，二手房已经有明显的降温趋势，而当市场回归理性，这些“喧宾夺主”的近郊区域都面临着巨大的回调压力。

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