作为一座拥有830万人口的举世闻名的城市，纽约在世界金融，商业，时尚，媒体，政治，教育等方面都有着重大的影响力。同时，对于许多投资者和分析家而言，纽约的地产市场在一定程度上是全球房产市场的缩影和导向，而因为其房价的稳定性，纽约每年都会吸引各界人士前来投资。

商业地产经纪公司CBRE发布的最新报告显示，仅2017年前半年，纽约吸引了40.2亿美元的亚洲资金。那么，对于源源不断的奔赴纽约置业的海外投资者而言，在买房的过程中又有哪些地方需要注意呢？今天，有路就跟大家来讲讲在纽约买公寓需要知道的知识。

▲纽约的清晨

1. 类型

纽约的住宅以公寓大楼为主，并有分两种类别：产权公寓（Condo）和合作公寓（Co-op）。

产权公寓购买的是公寓的独立产权，业主需要承担公寓每年的房地产税以及物业管理费。购买者需要向管理委员会提交申请并公开财务状况，但 Condo 的申请通过时间一般比 Co-op 短，而且租赁相对方便，限制也比 Co-op 少。而因为历史原因，目前纽约市场上 Condo 仅占市场20%的份额，所以 Condo 也因为其较高的增值率，较受资产配置者与外国买家欢迎。

合作公寓的特点是业主购买到的并不是产权，而是购买了整栋大楼的一个部分，整栋大楼就好比是一个公司，业主就相当于这个公司的股东。购买 Co-op 的股东根据其股份的多少支付公寓的房地产税和物业维护费等，Co-op 出售与出租的的规定要求一般比较多，并且要经过大楼的董事会批准，但价格较便宜，适合本地买家自住。

2. 区域

纽约有很多小区，每个小区都有自己的特色。选小区的时候要根据自己买房目的来定。以曼哈顿为例，如你要好学校、成熟的住宅区一般选上东城、上西城。喜欢新建公寓，有新颖独特的设施，则可考虑西中城或高线公园区。对寻找好价钱和长线增值的买家，则要考虑正在“转型”的区域，如下东城、哈林区。

▲曼哈顿的街头

3. 楼龄

纽约的公寓楼分为战前房和战后房。许多中国买家一般喜欢新建楼盘，觉得安全，住得舒服，但新楼盘价格大多比较昂贵。其实纽约很多好几十年的老房子还非常结实，而且面积实在，同时很有纽约建筑的特色，只要公寓内的装修比较新，维护的比较好，房子的年代不是太大问题。但一般新建的公寓都有健身房、游泳池等设施，年代久远的公寓设施比较简单。

4. 户型

在购买房产时，建议尽量选择方正的户型，同时不要有多余的浪费空间，尤其走道（Foyer、Gallery）越少越好，所以看房前先要核实好户型图。对于“民以食为天”的中国人来说，厨房也是许多买家在意的区域。纽约现在市面上大部分提供配套家具设施的新盘，是不需要担心厨卫设施不齐全的问题的，但一些楼龄较大的公寓，尤其是曼哈顿的老房子，厨房有抽油烟机的极少。如果你在意油烟，就不要找开放式厨房，而是尽量封闭但带窗户的明厨。

▲纽约公寓外景

5. 方向

中国人对房子朝向十分关注，美国人则不太关心东南西北。以曼哈顿为例，其方向不是纯粹的南北向，因此房屋的朝向有时不是十分准确。不要太执着方向，看房时主要还是看公寓内光线是否充足，窗外的景色如何。

▲纽约地铁站

6. 费用

对于投资者而言，物业费低的房子自然能降低置业成本，所以也就比较受欢迎。纽约目前公寓市场的物业费包括管理费（common charges）和房产税（property tax）。产权公寓是将这两项分开计算，而合作公寓则是合在一起，因此没有健身房和游泳池楼不一定物业费就低。如果高楼里户数多，大家分摊费用，往往维护费更低。在曼哈顿，大约一平方英尺的物业费是$2~2.5美金，投资者可以以此做评判标准，看物业费是否合理。

看完这些知识点，对你置业纽约是否有一定的帮助呢？现在在有路平台已经上线了许多纽约的优质房源，例如万科集团负责开发的美国长岛 22-18 Jackson Ave 项目。项目位于纽约长岛新城市中心，近距离连接曼哈顿天际线，距离 Manhattan 著名的大厦近在咫尺，步行7分钟450米（0.3mile）可达 Court Square 街车站，1站（4分钟）到曼哈顿中城区。

▲项目效果果

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