在十多年前的2002年，中国的专利花名册上就出现了“情景花园洋房”，以及“户户带花园或露台的住宅”。

注册者正是万科。

十多年来，“花园洋房”遍地开花，鱼龙混杂。那么，究竟怎样的房子，才能称得上真正意义上的洋房，“洋房鼻祖”万科就有着自己独到的建筑哲学。

今日，《重庆万科洋房标准》发布，公布了万科三大择址法则、四大作品法则以及两大服务法则。小编认为，《重庆万科洋房标准》将成为重庆乃至全国洋房建筑的标杆。 

区位的选择：城市的灵魂与宜居的骨架

一打开万科的洋房版图，就会发现这样一个逻辑：洋房的选择不仅仅是在城市最为核心、最为成熟的区域，而且这个区位还享有生态、圈层等“舒适因子”。

这便是《重庆万科洋房标准》中重要的一环——区位选择。万科认为，区位应该从核心土地、生态资源和圈层优势三个维度来考量。

例如重庆天地，位于重庆母城渝中区的第二核，还享有一线的江景和湖景资源；再看万科金域蓝湾项目，位于重庆的传统别墅区——汽博区域内，还配套有双公园环绕以及原生河畔的景致；万科御澜道和江上明月项目，在区位以及生态配套上，也有自己的优势。

其实，放眼世界，万科的择址逻辑也是普世的。香港浅水湾、美国比弗利山庄和纽约长岛、日本东京湾，全世界的好房子几乎都是处于同样的风水标准，重复的是优质地段的唯一性和不可替代性——依山傍水、凭海临风。

深究万科背后的考量，房子首先与土地价格相联系。简单说，越是珍贵的土地，越富集各种稀缺资源，房屋就更有价值。这对于城市洋房来说更为如此。

房子的空间不仅意味着房子直接占有的领域，而且包括这一空间所联系的诸多“可及资源”。

所以，对于连接所有资源的“位置”因子，在价值体系中格外重要。所以，有了中心的区位，又有了稀缺的资源，便是城市高端圈层的坐标。

城市的精髓：科学的规划与生活的回归

居身重庆天地，重庆的韵味和都市的节奏和谐共生，成为大都会中不可或缺的生活方式；漫步金域蓝湾，逶迤的原生河岸与双公园环绕，这里是汽博生态别墅区最美的城市光景。

《重庆万科洋房标准》中，万科认为，在科学规划的基础上，建筑应该尊重原生土地和文脉，打造宜居的低密度社区。

这与哈佛大学设计学研究生院院长莫森·莫斯塔法维的看法不谋而合。他认为，把建筑和基础设施看成是景观的延续或是地表的隆起。景观不仅是绿色的景物或自然空间，更是连续的地表结构，一种加厚的地面。

这种理念落实在万科对洋房的设计上。万科独创的风光定位系统，合理规划景观布局，打造涵盖各个年龄段适宜的户外活动场所。

在园林景观的设计上，在保证“三季有花，四季有景，超五重绿化”的同时，突出了景观设计的功能性。

例如，将社区的空间分区域设置不同年龄阶段活动所需，满足儿童、青年、老年等各年龄层次的需求。同时，例如通过城市级公共广场、社区级公共广场、楼宇级架空层空间的设置，打造“社交客厅”，重回邻里交流质朴闲情，让小区充满人情味。

社区，便是城市居住的精髓。万科所造的洋房，简洁浑厚的建筑线条与色彩，与周围的城市底色相得益彰，科学的社区设置，让住宅成为城市生活的一部分。

舒适的逻辑：空间的尺度和设计的精度

你知道家里最高频使用的东西都摆放在哪儿吗？你知道衣帽间里的空间怎样分配才合理吗？你知道家里应该怎样收纳杂物吗？

比你更了解家的，或许就是万科了。《重庆万科洋房标准》中，怎样让家里的每一寸空间都合理利用得更为恰当，给出了解决之道。

先看空间。万科全新宽奢户型设计，告别空间狭窄的“洋房”。万科认为，真正的洋房，应该给予居住者充分的居住尺度：130平米起，户型结构设计合理，多面积满足不同家庭居住需求；墅级面宽，极致景观视野享受；超宽横厅设计，客厅阳台面宽高达9米。

再看装修。万科城市洋房采用高端新3.0b标精装，装修标准、配置全面提升；35项整改优化、30项模块升级、13项未来可成长。新风除霾系统、静音系统、地暖系统等全新功能配置，多项设计均从人性化需求角度出发，营造室内空气优良、静谧舒适、怡人暖心、雍容收纳等生活方式。

最后再看一个细节，就是房屋的收纳系统。万科高端城市洋房根据大量高净值人群大数据分析，构建全屋收纳系统。

从某种层面上说，在房子的价值体系中，舒适与人性化始终是最基本的要素，也是评判的基础。从社会学角度看，享用什么样的住宅空间，在一定程度上体现了人的经济地位和社会价值。

圈层的聚合：资源的叠加与高端的圈层

不同人群的“居住分异”是社会发展的正常现象，彼此社会身份、知识背景不同也必然有不同的生活需求。当基本的安全、隐私与舒适的需求被满足，圈层相对接近的社区中参与的热情就会被释放出来。

圈层社区最大的一个特点，就是提供了一个鼓励和引导人际交往的空间，使居住真正成为邻里之间共享共生的生活关系。

《重庆万科洋房标准》中，也将为城市精英群体，提供高阶圈层的聚集，以及塔尖的极致服务。

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