在想住对武侯新城还停留在“二手车市场”、“装修建材聚集地”、“女鞋之都”的城区印象时，这个区域却在最近两年悄悄地积蓄力量。

随着中铁建、金茂、当代、中粮等品牌开发商相继入驻，这里被越来越多的开发商和购房者关注，也逐渐被更多的开发商认为这里将成为继“金融城”、“攀成钢”之后，成都的又一个“豪宅区”。但要从如今的城区面貌跃升为下一个高端居住板块，可能还需要一点时间。

武侯新城，一度被嫌弃“脏乱差”

武侯新城涵盖了成都三环路西南端到绕城间的大片区域，包括顺江、簇桥、金花、簇锦、机投镇等板块。

区域内交通较为便利，有武侯大道、智谷大道、老川藏路、万兴快速通道、机场快速免费通道等干道；3条地铁线路从区域内穿过，其中3号线1期和10号线已经开通运营，3号线二期预计今年年底开通，9号线为3.5环环线，预计2020年开通。

（武侯新城区位图）

除了交通外，武侯新城的商业配套也值得一说。板块内有武侯万达、武侯新城吾悦广场，均于2017年12月正式开业。

距离较近的还有大悦城、龙湖金楠天街，四个商业体之间距离最近的仅1.3km，最远的也只有3.5km，商业氛围浓厚、生活也很方便。

（商业区位图）

而以武侯新城为中心，测算它与成都东西南三个方向主要的商圈距离，距离最远的攀成钢商圈约11公里，距离最近的内光华商圈约5公里。相较于成都三环至绕城的其他板块来说，地理位置可以说是得天独厚。

（商圈距离图）

而对于这样一个无论是地段、交通、商业环境都还不错的区域，为何发展了多年依旧不温不火，甚至被不少人嫌弃“脏乱差”？

受传统工业的影响，武侯新城至今仍有不少老旧的社区和由低矮的平房构成的门面。大货车从这里呼啸而过，区域内的道路被运渣车压得坑坑洼洼，空气中充斥着灰尘和汽车尾气的味道。

老旧的城市面貌和平均每隔五分钟从头上呼啸而过的飞机，让人们对这个区域有所保留，这也是这么多年它被称为“价值洼地”而非“价值之地”的原因。

区域内二手房均价1.7-2万，新房主打高端改善

据链家网数据显示，武侯新城板块二手房的整体均价在1.7-2万元/㎡之间，但因各楼盘品质的不同，价格又有区别。

但整体趋势是越靠近三环价格越高，其中保利花园二手房均价在1.8-2.2万元/㎡，中铁骑士公馆二手房均价2万元/㎡，置信丽都花园二手房均价在1.6-1.8万元/㎡。

（二手房价格）

在关注二手房市场的同时，新房市场同样值得我们关注。目前武侯新城板块仅中铁建西派城、新希望锦悦楠庭、珑熙郡还有房源待售；另区域内有三个全新亮相的楼盘，分别是武侯金茂府、龙湖天宸原著、当代中德璞誉。

待售项目：

中铁建西派城：

预计下批次推165-320㎡高层住宅，价格约16000-17000元/㎡（带装修），据销售反映现首付比例要求首套房4成，二套房6成；

新希望锦悦楠庭:

预计下批次推100-130㎡高层住宅，其上批次开盘时间为2017年2月25日，开盘价格约11000-13000元/㎡（清水），据销售说下批次推带装修房源，预计下批次的价格可能在这个基础上上浮2500-3000元/㎡；

珑熙郡：

下批次预计推89-118㎡高层住宅，价格和时间都待定；

新亮相项目：

武侯金茂府：下批次预计推建面165-265㎡科技住宅，售楼部预计2018年1月开放；

龙湖天宸原著：将打造洋房、别墅产品，预计今年3~4月份开盘；

当代中德璞誉：已于2018年1月16日正式发布案名。

据悉这三个楼盘都将打造低密高端住宅， 入市价格或将接近3万/㎡。

土地市场表现亮眼，大牌开发商看好区域发展

在2017年-2018年（截至目前）的土地拍卖市场上，武侯新城板块共成交了5宗土地，共占地约487亩，均由品牌开发商竞得。在这5宗地块中，除龙湖竞得的72.98亩地块成交楼面价未破万以外，其余地块均破万。

其中在2017年4月6日由中国金茂竞得的武侯区七里村6组、铁佛村7、8组地块成交楼面价达到了17160元/㎡，是去年成都土地市场上成交楼面价第二高的地块。

而其余四宗土地，均有额外要求。龙湖竞得地块要求商业自持比例达到50%；中粮、保利、金科竞得的地块要求无偿移交15%-20%的租赁比例。

通过计算，中粮竞得地块实际成交楼面价达到了16350元/㎡，保利竞得地块实际楼面价达到15600元/㎡，金科竞得地块实际成交楼面价达到了16450元/㎡。

（地块图）

虽说2017年成都地价已经全面上涨，地价破万并不是什么稀罕的事件。但即使如此，武侯新城板块的土地市场表现也让人惊讶！而高地价或许也注定了开发商只能通过打造高端盘来实现溢价。

定位成都下一个豪宅区，武侯新城蓄势待发

成都的豪宅区从过去的“浣花溪”、“桐梓林”到现在的“金融城”、“攀成钢”，每一个能称为豪宅区的地方，都有它独特的资源来支撑起它的定位。而成为豪宅区除了要有好的地段、自然资源、生活配套或政府规划等因素以外，最重要的是一定要有能够成为“豪宅区”的客户基础。

就三环到绕城间的各个板块来说，武侯新城的基础条件并不算好。

但为何它会被人们认为是成都的下一个豪宅区？

为什么开发商愿意花高价在此处拿地？

在这里打造高端住宅？

首要原因，武侯新城处在成都西南三环到绕城之间，它是主城区为数不多，还有较多未开发用地的区域。同时它即可以承接来自双楠的外溢客户，又可以承接来自西门的外溢客户，还可以承接来自金融城的外溢客户，客户基础好且客户的经济实力能够支撑起较高的房价。

而且武侯新城在沉寂多年后，区域内推出的地块面积大且平整，利于开发，这也是品牌开发商争相进驻这个区域的主要原因。而花了高价拿地的开发商们为了吸引更多的客户到这里买房，获得更高的利润，一定会打造高品质的住宅，逐渐改善整个区域的城市面貌。

此外，武侯区政府对整个武侯新城的产业规划也做了一些调整。主要发展现代金融业、文创和都市休闲旅游业、现代商务商贸业、科技研发服务业、新兴房地产等产业，对城市面貌的改善也有很大的帮助。

说在最后：武侯新城板块虽然具备成为“豪宅区”的潜质，但就目前武侯新城板块的城市面貌和现状来说，要发展成下一个“金融城”、“攀成钢”还有很长的路要走。

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