在道格拉斯·艾利曼(Douglas Elliman)的2017年第四季度市场报告显示纽约曼哈顿的平均销售价格首次在过去7个季度里跌破了200万美元,这也是过去六年内销售量最差的季度。此报告的作者乔纳森·米勒(Jonathan Miller)表示他还没有包含新税制改革方案成立后所带来的影响,但他指出这对高端市场将会有更具大的影响。
再过去的一年里,很多买家都保持观望的态度。二手房市场保持着平稳的水平,同时也带动了整个市场,尤其是房价低于100万美元的房子。二手房的平均价格虽然从同年第三季度下滑了7.9%,可是和2016同季度相比之下却是涨了1.8%。纽约第四季度的房地产低迷是理所当然的,这是因为天气和佳节气氛的影响。房源短缺也促使买家放弃选房和看房的动力。
在Town Residential的报告也是出现类似的情况。虽然曼哈顿的公寓中位价格下滑了4.3%。不过公寓价格再次跑赢了市场主要房产价格(纽约房地产基本分为公寓,合作式公寓和独栋房子三大类)。在报告里也显示出,小套房的中位价格上涨得最快,而越大的公寓中位价格则下滑。这意味着,市场主要的买家都倾向价格低于100万美元的房子。
我个人认为,在2017年里有两大因素影响着买家的购买欲望,首先是股市大涨令很多人把钱投资在股市,其次是利息的上涨也增加了养房成本。现在,特朗普总统的新税制下,纽约市房产税的变化也给市场带来新的压力。新税法中,住房抵押贷款利息抵免上限减少,从一百万减少为75万美元、房产税的分项抵扣额增设了1万元的上限。这些因素都成为了本土买家重新考虑买房还是租房好。在过去几年里,房产的价格上涨令市场的卖家对自己的要价十分坚持。我预计在将来的日子里,房市场的买卖双方在价格上互相保持博弈。
在另一边厢,布鲁克林和皇后区的房地产脱颖而出。在《道格拉斯·艾利曼的报告》里,布鲁克林的中位价格录取得2.7%上涨和皇后区则有12.2%。这也再次证明了,曼哈顿的房东们面临更多来自布鲁克林和皇后区的竞争。许多市场买家尤其是首购族都开始选择这两个区。皇后区录取得有史以来的最新记录,这主要的原因是当地的房价都比较低和有很大的增值空间。对许多国际买家来说,这两个区可能都会有点陌生,如果有机会能够深入了解的话,可能会是不错的投资机会。
2018年纽约房市动向展望
纽约房地产将在2018年持续保持低迷。我相信价格的滑落将会带来投机的机会,可是政治环境将会是主要的考量因素。税改方案已尘埃落定,接着下来将会是移民法改革不知会如何影响纽约市的房地产。纽约毕竟是个国际大城市,如果少了来自世界各地的移民将会对纽约房地产产生很大的冲击。如果你想在纽约置业的话,必需多了解各方面的讯息和清楚明白投资的价值,资深的经纪和律师同时也可提高你的投资的安全性。
来源:居外研究院
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