2018年来了！近一段时间，关于企业年金、住房公积金、公租房、房贷等陆续有新措施出台，网信研究院总结了2018年关于大家买房，五险一金等这些关乎你我的事情，不要错过哦。

离婚购房？银行贷款有限制了

养老保险缴满15年就可以退休吗？

“住房公积金”应不应该取出来？

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这些和大家息息相关的问题，究竟有哪些变化呢？

住房

北京：首个共有产权养老项目 不限购

近期，北京，同时也是全国首个共有产权养老试点机构迎来首批入住的老人，在共有产权养老社区内，每个老人都有自己的房子，享受24小时养老服务。

养老公寓不受限购政策制约，购买人持有95%的产权，企业持有5%的产权，产权持有者都将拥有50年的“不动产登记证”。对于购买者来说，共有产权房可以转租，如购买者家中老人去世，房产可出售、出租，出售按照市场价格，相关获利为购买者所得。

广州：新就业无房职工摇号分配公租房

广州市住房保障办近日公开举行2017年新就业无房职工(个人、家庭)申请公租房摇号分配仪式，经系统摇号，参加摇号配租的1679户申请人中有1471套成功配租，每平方米价格在16元到34元不等，2017年广州已有2.5万套面向新就业无房人员的公租房完成配租。

哈尔滨：符合条件大学生免费住3年公寓

据悉，今后凡来哈尔滨工作就业，且本人或家庭在哈尔滨无自有住房、符合相关人才引进条件要求的大学生，都可住进由政府提供的公寓，3年内免费使用。

离婚购房？银行贷款有限制

北京：离婚一年内购房按二套房政策执行，离婚一年内贷款买房，商贷和公积金贷款政策都算二套房。

江苏：离婚三个月内在部分银行无法贷款。中国银行：对近期离婚的不予贷款，至少六个月以上，离婚一年内的要进行综合评估；民生银行：对离婚一年内的暂停贷款。

企业年金

人社部、财政部近日联合印发《企业年金办法》，规定企业缴费每年不超过本企业职工工资总额的8%，企业和职工个人缴费合计不超过本企业职工工资总额的12%。《办法》将自2018年2月1日起施行。

缴纳年金后，未来将如何领取？人社部负责人指出：

●一是倡导按月领取，有利于发挥企业年金长期养老保险的作用；

●二是允许分次领取，有利于退休人员根据本人企业年金个人账户资金额，结合企业年金个人所得税政策和自己的需要，选择合适的领取次数；

●三是保留了一次性领取方式，更加人性化，给予退休人员更多选择；

●四是可以购买商业养老保险产品，进一步丰富补充养老保险方式。

公积金

●多地公积金提取流程简化

四川：11月2日，四川成都公积金中心对6个方面住房公积金提取业务办理资料进行简化。

●公积金提取用途划定限制

海南：公积金装修提取业务从11月28日开始停止受理。这是继11月1日海南省暂停个人商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款后的又一新规。

福建：日前福建省正式出台规定，明确房地产开发企业销售商品住房时，不得阻挠或拒绝购房人选择使用住房公积金贷款购房，不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

湖北：武汉市房管局9月23日下发通知，开发商不得区别对待全款和贷款购房，不得拒绝公积金贷款购房。

湖南：湖南长沙查处11家拒绝公积金贷款购房的楼盘。

四川：成都规定，对于选择住房公积金贷款购房的购房者，不得拒绝其购房，也不得以任何形式增加限制条件或附加条件。

小知识：

你知道吗？每个月发工资时你都会被扣掉一部分钱，用来缴“五险一金”。但你真的了解“五险一金”吗？ 网信研究院给大家总结了一些知识点：

“养老保险”这三个问题你都明白吗？

●一、养老保险缴满15年就能退休吗？

相关条例规定，“个人缴费年限累计满15年的，退休后按月发给基本养老金”，实际上，不是缴满15年就能退休，退休年龄才是最重要的一环。以男性职工为例，不到60岁，即使你已经缴了30年的养老险，也暂不能退休。

●二、养老保险缴满15年就不用再缴？

这种说法不正确。“养老保险缴费满15年”这是办理退休并享受按月领取养老金待遇的必要条件之一（缴费不满15年的将一次性结算）。退休金水平的高低与缴费年限和缴费数额直接挂钩，即缴费时间越长、缴费金额越多，养老金水平也越高，差别主要在于个人账户养老金部分，中断缴费的时间不计作缴费年限。

●三、退休了就可以领取养老保险了吗？

养老保险单位缴费20%，个人缴费8%。一般要交满15年，到退休的时候才能终生享受养老金，想拿养老金的人请务必在自己退休前15年就开始交。

有关公积金的这些小技巧你了解吗？

●“住房公积金”应不应该取出来？

为在职职工缴存住房公积金是单位的法定义务，用人单位不得以任何理由拒绝。经营困难、效益不好，不能作为不给职工缴住房公积金的理由。

对于住房公积金是否取出，主要看你自己的买房需求。如果需求小，尽量取出来。公积金存在账户上并不划算，因为当年缴纳的部分只能获得活期存款利率，而往年缴纳的则只能获得三个月的定期存款利率。应该说，取出来用更合算。

TIPS

公积金使用小窍门合理运用公积金才能为我们省更多的钱，在支付贷款的时候也不影响享受生活。

一、夫妻同申公积金小诀窍

很多时候夫妻会共同申请公积金贷款，去购买同一套住房。如果夫妻二人年龄差距较大时，可以选择让年龄较小的一方作为贷款的主贷人，这样可以拉长公积金贷款期限。

二、买房前停止提取公积金

也许会有一些人，在目前没有购房打算的情况下，为了减轻生活压力，会用公积金来分担一部分租房的费用。但是如果有购房需求的，建议算好时间提前停止动用公积金余额。因为公积金贷款也是有限额的，当然，公积金余额多了也没用。

三、合理拉长贷款年限

现在购房贷款，一般采用的都是商贷+公积金贷款的模式。而商贷的利率要比公积金贷款的利率高出不少，一般都是会选择先偿还商贷，再偿还公积金贷款，这样可以缩短商贷的利率。所以根据这种思想，在办理贷款的时候，要合理拉长贷款年限。这样在偿还数额差不多的情况下，就能使商贷所占比重更大。

（网信研究院综合央视新闻、工人日报等，仅供参考）