理发师小雅来北京追寻事业，但几个月来接二连三的找房、租房经历让她感慨——北京虽大，无处容身。本文着重介绍了在租住转租房屋的过程中应该注意什么。

小雅初中毕业就开始在东北老家学习美发。她先是当了三年学徒，18岁那年，就成了“师傅”，在当地红火的理发店当上了发型设计师。小雅不安于现状，她总是想去大城市闯一闯，20岁生日刚过，小雅便只身一人来到了北京。

她先是去投奔小娟，她们十几岁的时候一起当学徒，是多年的好姐妹。小娟跟两个同事合租一套单元房里的一间，三张单人床几乎已经把一个小小的房间挤满了，小雅只好跟小娟挤在一张床上。

幸好一个星期后，小雅就找到了工作，她被很有名的一家理发店录用了，但是要先当半年学徒。

让小雅感到最欣慰的是理发店提供免费住宿。店主在店铺附近租了一套三室一厅的房子，两间是男员工宿舍，一间是女员工宿舍。宿舍都是上下铺，小雅跟另外五个女同事合住，但总算有了自己的床铺，不用再麻烦小娟了。

在这个集体宿舍，小雅经常整夜睡不着觉。上晚班的同事夜里12点才回来，如果晚班之后再去宵夜，回来就是凌晨两三点钟了。她受不了一整夜总有人来来回回地开门，这常让好不容易入睡的小雅又被吵醒。

更让她难忍受的是和十几个男同事共用一个卫生间，就算半夜去上厕所也要穿得严严实实，在卫生间门口排队。想洗个热水澡就更难了，她几乎两周才能排上洗澡的队，刚洗不到五分钟，外面就有人敲门要上厕所。

三个月之后，小雅再也不能忍受了，她决心要搬出这个宿舍。

北京的房租实在太贵了！跑了几天租房中介，小雅了解到，市中心一套房子里的一个房间，平均月租金是2000元，这基本上是小雅工资的一大半了。

四环外的房子便宜多了，可是离上班的理发店太远，她下了晚班就没法回去了。想来想去，她只能找一个朋友跟她在附近合租一间才行。

小雅一边寻找合租的室友，一边继续看房。又过了几周，一个也在外面租房子的同事丽丽向小雅发出了邀约。丽丽和她的朋友在外面合租了一个房间，因为朋友最近要搬走了，所以丽丽邀请小雅跟她一起住。

房子就在理发店旁边的一个老小区里。全套的面积只有50平方米，几乎没有客厅，厨房洗手间又小又局促，但好处是两个小房间都朝南。

另外一个房间里住的是一个在银行上班的女生，这套房子是她租下来的，因为无法承受房租，所以把另一个房间转租给丽丽。

房子里的电器和家具虽然老旧了一些，但都干干净净的，布置也很温馨。小雅看了房，就决定搬进来跟丽丽一起住，她的房租是1000元每月，水电另算，三个人平摊。小雅几乎把手里所有的积蓄都拿出来，给二房东交了押金和半年的房租。

能穿着睡衣在房子里随意走动，上厕所不用排队也不用担心有人偷看，基本上能每天洗澡，这样的感觉真好！

万万没想到的是，好日子才过了三个月，真正的房东就找上门来。原来二房东转租房间的时候并没有和房东打过招呼。多事的邻居对房东说，他的房子里住着两个“发廊女”。房东很不高兴，马上就来了，尽管三个人一起解释，丽丽和小雅并不是所谓的“发廊女”，而是在正规理发店工作的理发师，但房东仍然勒令她们在一个月之内搬走。

小雅不由得悲从中来——这么大的北京怎么就没有我小小的栖身之地呢？

找到合适的房子不容易

打工女性初来大城市，可能会遇到许多生活、工作上的困难，其中找房、租房就是一个普遍的难题。因为大城市的生活成本较高，“住”的支出往往是打工女性最大的生活开销。

找到经济承受能力范围之内，又较为安全、舒适的租住房往往要经过一个曲折、漫长的过程。

许多打工女性像小雅一样，在租房时并没有仔细考察房东的具体情况，就着急将房子租下来，事后才发现“转租”并不是一件简单的事。

如果没有经过房主的许可，第三承租人往往会因为各种理由被“扫地出门”。此时与“二房东”的口头协议没有任何法律效力。在下面的法律框架中，我们将支招在遇到“二房东”转租房屋时，如何规避转租的法律风险。

租住转租的房屋应该注意什么？

在租住转租的住房时，承租人应该注意：

1）查看“二房东”的有效身份证明及和“大房东”签订的租赁合同；2）签订合同时，应该清楚地约定房租包含的内容，例如是否包括水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费等，如果上述事项不包括在内，应该明确由谁承担、分摊办法和支付方式等；3）明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据；4）对能否再转租做出约定；5）明确违约责任和违约的补偿标准；6）入住前检查屋内家具、电器、其他设施的好损情况，并约定维修责任；7）应对提前终止合约的情况做出约定。

最重要的是，签订合同时一定要得到“大房东”的书面同意，而且转租合同约定的租赁期限不能超过原“二房东”和“大房东”的主合同约定期限，并且转租合同中约定的其他各种事项都不能超越主合同。

需要注意的是，即便得到了“大房东”的书面同意，也不是所有的房子都可以转租。只有满足以下情形的承租人才可以转租房屋：

1）租赁合同约定的租赁期限不超过20年，超过的部分无效；2）租赁期限六个月以上的，应当采取书面形式，当事人不采用书面形式的，视为不定期租赁；3）承租人经出租人同意，可以将租赁物业转租给第三人，原租赁合同继续有效，第三人对租赁合同造成损失的，承租人应当赔偿损失；4）出租人出售租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买的权利。

以下是限制转租的情形：

1）承租人拖欠租金；2）承租人在承租房内擅自搭建；3）预租的商品房；4）租赁合同中未约定可以转租，且出租人不同意转租的，承租人也不能擅自转租；5）承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。

注：本文观点代表特约作者个人观点，图片来源网络。

作者

杨力超

北京师范大学副教授，

澳大利亚国立大学博士

橙雨伞·性别暴力知识库总第20篇

关键词：打工女性、房屋转租、租房合同