文 ▎丁一

图 ▎网络、丁一

编辑 ▎丁一

或许是因为天高地远，在同属于远郊城市的都江堰、青白江、新津等区域中，彭州在房地产市场上的表现一直较为“低调”。但今年1月30日，美的、人居不惜高价进驻彭州南部新城，引起市场强烈反响。随着成都中心城区“11+2”布局带动区域圈层升级，彭州由原三圈层升级为二圈层。今天头条君实地走访了彭州南部新城发现，该区域人气冷清，但楼市火热，随着政策红利+返乡置业潮来临，彭州房地产市场或将迎来走红的最好时机。

凄凄惨惨戚戚

头条君来到南部新城时，第一感觉就是冷清，双向六车道的马路空空如也，只能偶尔看到一两辆驾校教练车“龟行”而过。1月30日成交的地块里，位于协和大道与胜利大街交汇处东北侧的宗地已打围整平，其余地块都还未开始动工。而作为南部新城核心区域的塞纳湖就像一个乡村水塘，只有三两市民在水里钓鱼。

▲连封南街十字路口

▲塞纳湖以及在建的塞纳湖柏栎度假酒店

头条君继续沿协和大道往北走大约200m，来到了作为区域商业配套的置信·逸都城。其中只有一些餐饮店门前坐着工作人员在玩手机，其他大部分商户都未开门营业，甚至还有几家商铺尚未装修。

▲冷清的逸都城

不同于商户们的冷清，同样位于逸都城的置信售楼部门前却停满了车，与商户们的萧瑟形成了极大的反差。

房价翻了一番

头条君进到售楼部后看到，虽已快到中午，售楼部中依然人声鼎沸。一位置业顾问向头条君介绍，目前该楼盘高层均价在7000元每平米左右，虽然要等到6、7月份才会开盘，而且需要两年后交房，但每天来咨询看盘的人都很多，其中大部分是成都本地居民。

▲置信·丹郡湖岸

在距离逸都苑500m左右的丹郡湖岸，一位房产中介告诉头条君，该区域去年4、5月份时二手房价还在4000元左右，现在已到7000元。“这段时间好卖啊，过年钱都回笼了，像一些好点的户型，三天就卖出去了。”但在头条君质疑该区域人气不足时，该中介手指着西南方向打围的地块说：“这里是新城，过2-3年就好了，到时这一片都会建好，建好了人就多了啊。”

“不到一年的时间里南部新城房价上涨75%。”难道南部新城将成楼市“新星”？

彭州潜力如何？

房子好不好，看户型；区域好不好，看潜力。下面，就跟着头条君看看彭州的潜力吧。

人口：据《2016年彭州市国民经济和社会发展统计公报》（以下简称《公报》）中显示，彭州市总人口804970人，是除金堂外，远郊城市中人口最多的城市。但考虑到彭州市占地面积达1421平方公里，人口密度远低于其他远郊城市，因此还有极大的人口增长空间。

而且，随着人才落户政策颁布，成都每年吸引了20万以上的外来人口落户，再加上中心城区限购政策的需求外溢，彭州也将承接部分的购房需求。

经济：作为成都市规划发展的四个新型中等工业城市之一，工业一直是彭州市的支柱产业，据《2016年彭州市国民经济和社会发展统计公报》显示，2016年彭州市工业增加值197.31亿元，占彭州市生产总值的54.7%。此外，彭州市还属于龙门山大熊猫国家森林公园生态旅游带的重要组成区域，拥有大量特色旅游资源，如“牡丹故乡”、“避暑天堂”、“五教汇聚”、“地质奇观”等等。

▲彭州龙兴寺舍利宝塔

在去年7月召开的成都国家中心城市产业发展大会上，明确彭州在“西控、北改”定位中将发展成都航空动力产业园、成都绿色化工产业园、旅游集聚地“两园一区”产业园，产业的更新迭代让彭州未来发展潜力可期。

▲彭州产业规划示意图

交通：作为成都北向交通门户枢纽，彭州大力构建“一轨一环两高三快四联”的交通格局，全力推进20个交通项目建设，四通八达的交通路网将为彭州带来更多的发展机遇。其中，2018年将完成成绵复线段改造工程，并启动成阿高速规划建设等。值的一提的是，今天头条君去的彭州南部新城至成都市中心仅需30分钟车程。

▲彭州交通规划示意图

环境：头条君通过app发现，当日南部新城与成都主城区空气质量相差不大，甚至略好于市内。况且，目前区域内塞纳湖运动公园还未开始动工，相信公园建成后环境还将极大的改善。

▲来源：墨迹天气APP

在今年美的、人居进驻之前，南部新城是置信一家独大，甚至打出了“一城三区六盘，置信实力筑城”（逸都苑等）的广告语。相信彭州在规划+产业+交通+资本等强势资源加持下，彭州将成为成都二圈层楼市新星。

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