近2年来，最受外国零售投资商青睐的市场在哪里?

答案是越南。据越南统计局数据显示，2017年越南零售业销售额约达1295.6亿美元，同比增长10.9%，显示出该国零售市场持续保持稳定增长趋势，并是外国零售商潜力巨大的市场。因此，越南市场成为了众多国际零售品牌竞相播种和耕耘的一块肥沃之土，包括7 Eleven、Family Mart、ZARA、MINISO等著名连锁零售品牌。

▲2010年后越南经济增长

外国零售商的疯狂涌入无疑加剧了越南零售市场的竞争，以日本品牌MINISO为例，它是越南的发展势头最强劲的品牌之一。MINISO越南子公司自2016年9月成立起，已在全国范围内开设了近40家门店， 2018年的目标是至少增加50家门店。

经市场调查，胡志明共有1200百万人口，是越南第一大省份，也是经济中心。近几年胡志明的GDP增长都保持在9%的每年递增的高速增长，目前人均GDP达5500美元，人均月收入约1000万VND(将近3000元人民币)。与其他同等类型的国家相比，越南的储蓄率偏低，约1.5%。Ted指出，目前越南的人均消费高达60-80元人民币。这也是越南零售市场潜力巨大的重要原因之一。

随着外资的大量流入，以及大量城市商业综合体的兴起，尤其第三产业的快速发展，越南人的消费习惯正从传统的街边有目的性的消费转换成去吃喝玩乐一体化的商场消费。

目前，越南零售市场潜力巨大，每天几乎都有新的品牌出现，政府政策支持、中产阶级快速崛起、人口结构相对年轻等都是促使零售市场快速增长的因素。

零售业的急速增长除了对越南经济整体的增长大有裨益外，也充分显示了目前越南人购买力水平的增长。那么，人民购买力大幅增长的原因是什么呢?

丨人民收入的增多

越南近几年GDP增速都在6.5%以上，每年10%左右的基本工资增幅加上每年近百亿美元的侨汇，让老百姓切实感到了收入明显增加。企业所得税税率几次降低（目前企业所得税仅20%），还有对个人所得税税基及抵扣的妥善考虑，让老百姓受益不少，中产阶级数量大量增加。

▲越南1990年后人均收入增长

丨新兴的消费者阶层需求量大 目前，对于大部分的越南中产阶级来说，可支配收入处于主要消费品渗透应能快速增长的水平上。如今，摩托车充斥着胡志明市的大街小巷，但汽车保有量依然非常低。根据最新的官方数据，越南最新的家庭生活标准调查来看，超过80%的越南家庭有一辆摩托车，但不到2%的家庭保有一辆汽车。2002 年以来拥有一台冰箱的家庭比例几乎增长 4 倍，但仍有40%的家庭没有冰箱。有洗衣机的家庭刚刚超过1/4，有空调的家庭则刚刚超过10%

▲越南十年来汽车和摩托车的保有量

▲越南十年来冰箱的保有量

▲越南十年来洗衣机的保有量

▲越南十年来空调的保有量

虽然整体数据不佳，不过可以看出的是，在2014年后电器的普及速率大大加快，人们对于电器的需求越来越大，对于电器的购买力也在增强。这也是新兴消费者阶层购买力的体现。

2018年，越南将正式放开零售市场，必将吸引更多的外商零售商投入越南市场，这也将对越南不动产业发展产生重大影响。

人民购买力的增长也体现在了房价价值上，由于交易量大，利润空间大，将成为越南不动产未来10年持续发展周期的前提条件。新都市区将是发展的趋势，消费者对配套齐全的小都市区需求将增加，但高端住宅仍供过于求，度假休闲类房产对越南而言仍为新生产物，依然缺乏法理基础。

十年前胡志明市可见楼盘很少，售价从500美元~1500美元/平方米，但销售情况很一般。现在的楼盘，基本是2000美元/平方米起，最好的位置达到5000美元均价，购房者也是越来越多。房价已经成为越南私人财富增长的明显标志，甚至体现在越南民众对房产投资态度的变化上。

政府宽松的土地政策，本地的富裕家庭和高收入者也在不断增加是十年来越南房市变得紧俏的重要原因之一。

越南制造业和旅游业不断发展和巨额的外资投入，为越南主要城市带来了飞速的城镇化进程，快速的城镇化进程必然会催生了缺口更巨大的住房需求。由此可见，越南房市的春天，才刚刚开始。

丨项目简介

Palm Garden

丨吉宝置业倾力打造

新加坡最大的跨国企业吉宝集团旗下房地产上市公司之一。作为高品质住房的开发商，吉宝集团核心业务还包括岸外与海事、基础建设等业务。吉宝置业目前在包括新加坡在内的8个亚洲国家和澳洲开发用于销售的地产项目，拥有办公大楼、居住型住宅项目、服务式公寓、酒店、名胜、零售式建筑综合体，工业办公楼和城镇的多元化地产类型。

丨地处胡志明市“小浦东”二郡

▲未来Thu Thiem区建设规划图

为挽救曾经低迷的楼市，越南政府2015年推出了一系列救市措施，其中就包括放宽了外国人在越南的购房条件的《住房法》。在一系列政策的刺激下，越南初级住宅价格反弹了15％。有投资机构预测未来五年，越南，特别是胡志明市的楼市价格会一直上涨。

▲胡志明市区域规划图（与上海颇有相似之处）房价连年上涨，供需关系仍不平衡

第一太平戴维斯此前发布的报告显示，2017年胡志明市整体住宅销售交易达到2011年以来最旺水平，共录得1.16万笔交易，其中单位价格在每平方米1200美元至2000美元的B类住宅与每平方米售价在1200美元以下的C类住宅成交升势较为显著。

▲远眺胡志明市

胡志明市房地产市场火爆，诸多中级和高级房地产项目进入市场，房价猛增。该市核心地段的高端公寓价格已上涨到每平米4000美元至5000美元，一线地段每平米3000美元至3500美元，二线和未来新区每平米2500美元至3000美元。

而除了中高端项目外，总价较低的房产项目也十分受市场欢迎。数据显示，从2012年到2016年，胡志明市的中低端住房成交量实现了8倍的增长，而结合对人口结构与收入结构的分析，未来需求更多会集中在此类住房。

Palm Garden 是位于胡志明市小“浦东”的河畔公寓，交通便利

●位于Giong Ong To和Muong Kinh Rivers河两岸的胡志明市二郡中心。8公里（15分钟）到达胡志明市CBD。

●距离胡志明市新市区Thu Thiem只有5分钟车程。

●3公里（5分钟）到达即将开放的Estella Place，Vincom Mega 购物中心，百盛，Big C，Metro大卖场和Lotte影城。

●3公里（5分钟）到An Phu地铁站。

●距国际知名学校约1-4公里（3-7分钟），包括澳大利亚国际学校，胡志明市国际学校，英国国际学校和美国学校

●通过胡志明市 - 长盛 - 道吉高速公路轻松连接东部省份。地处核心地带，交通便利，其投资价值可见一斑。

丨国内市场首家超低价认筹

▲该项目一期开盘当天即抢购一空，投资价值可见一斑。

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