文/黎珏伶

近期，深圳各区域陆续公布今年小学一年级和初中一年级招生政策，其中，南山区的招生政策有所改变。在2018年义务教育阶段招生媒体通气会上，南山教育局指出：“家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊类房产进行申请。”消息一出，有位小孩要上学的张姓家长马上决定要买套商务公寓，因为在他看来，“买了公寓就能入学”。难道真的是这样吗？

笔者立即采访了深圳链家研究院院长肖小平，她说：“买了就能入学，这是个错误的说法。”她还表示，私立学校除外，公办学校还是要看总积分才能决定小孩是否能入学。

虽然南山区家庭名下的商务公寓为唯一住房的，可按特殊类房产进行申请，但购买公寓可积多少分尚无明确说法，笔者多次致电南山区教育局也无法打通电话。不过，按照南山区积分入学项目及分值标准显示，“购合法集资房或者合法自建房（需提供街道办证明）”可积20分。如若将商务公寓划入这一类别，则分值与住宅商品房相比，最高差距20分。这样的分值差距对申请学校影响大吗？

肖小平称，这不能一概而论，还要看其他的各项积分，如时间积分等，在学位紧张的情况下，商务公寓与普通商品房积分差距较大，申请学位可能会比较困难，但在学位不紧张的情况下还是有望能申请到的。不过她认为这个政策还是比较人性化的，对于家长来说意味着又多了一个申请学位的渠道。

2018年秋季小一和初一招生陆续开始，但有些家长对于学位问题仍然云里雾里。因此，笔者就一些常见但家长们又应当了解的问题咨询了肖院长。

学区房购房常见问题

1、学区房与学位房的区别在哪里？

肖小平表示：“没有区别。虽然很多人一直说它们有区别，但事实上它们都指向同一个定义”。关于学区房和学位房的概念问题，最常见的说法是买了学位房一定能上学，买学区房则不一定能上。肖小平认为这个说法是不对的，如果户籍、居住年限、积分等条件没有满足，即使买了学位房也不一定能上学。她还举了个例子，龙岗有一个小学就建在某个楼盘小区里面，尽管开发商在销售时将学校作为楼盘亮点之一，但最后业主们的小孩同样要看积分才能决定能否入学。“深圳公办学校的招生是划片区的，划分片区后家长就可以去申请学校，但因为教育资源是公共的，所以不可能在划分片区时说哪个小区优先。”她如是解释。

2、学区房一般提前多少年购买更有积分优势？

肖小平：“学位不是特别紧张的学校，一般提前1年买房就可以了，但是个别学位紧张的学校，因为即使是0.5分积分也可能影响上学，再加上很多行政区的时间积分上限是3年，所以安全起见提前3年购买比较好。”

3、房子的学位曾经使用过还能再申请吗？

根据肖小平的分析，因为现在学位越来越紧张，很多学校实行锁定学位的制度，所以在解除锁定前是无法申请的。