文/陈大可

在重庆“一路向北”的城市开发节奏中，照母山、大竹林、礼嘉、悦来、中央公园迅速崛起，逐步成为主导重庆楼市发展的中坚力量。其中照母山作为“重庆向北”政策惠及的第一个新兴区域，历经十年发展逐渐领跑北区“五小龙”，成为重庆北进的区域典型。

随着照母山区域内大多数项目的交房入驻，开发建设也逐步进入尾声。恒大御府作为照母山最后一个优质楼盘，以其公园洋房属性备受关注，加上独特的区位优势成为众多购房者的置业首选。

不可替代的地段优势

两江新区照母山在发展之初就以重庆城市发展的最高标准为要求，经过十几年的深耕细作，已发展为宜居城市的示范样本。

作为重庆两江新区规划发展的核心区域，照母山与其它北区新兴板块相比，该板块距离重庆核心区较近，经济发展强势，地段优势凸显。

据悉，照母山规划了金开大道、金州大道、金渝大道、金通大道四条交通干线，构成了该板块的交通命脉，其中金州大道为核心引擎。而在5号线一期工程开通后，区域内轨道交通网络日益成形，畅快的轨道交通为出行提供了更坚实的保障。而随着星光隧道的正式通车，照母山片区同新牌坊片区、财富中心片区纳入到5分钟生活圈内，拉近了照母山与重庆的距离。

如果说完善的路网交通已成为恒大御府的一张名片，那么日益醇熟的商业体则为其形象窗口。

恒大御府位于照母山发展中轴，地处200万方金州商圈之核，随着区域内爱琴海购物公园的开业，金州商圈旗舰商业约克郡购物公园的动工，区域商业体不断成熟，商业氛围浓郁。满足了不同人群的吃、喝、玩、乐、购等生活所需，繁华生活尽享无余。

除了拥有醇熟的商业体，该区域更是优质教育资源、优质医疗资源汇集地。拥有两江新区人民小学、人和实验学校、巴蜀蓝湖郡小学等众多名校；分布着重庆市人民医院两江新院、金山国际医院、两江新区第一人民医院等众多名院。书香氤氲浸润孩子心灵，品质医疗护航健康生活，优质生活触手可及。

“照母山是传统价值认知高地。”重庆新商代企业管理有限公司创始人唐畅说道，具象来讲，它位于两江新区，有政策优势；加之区域内路网发达，资源丰富、商业主体成熟。综合看来，照母山是最宜居的区域。

显然，凭借优越地段，照母山已成为重庆楼市不可估量的价值核心区域，恒大御府作为区域内最后一个优质楼盘，其价值更是不言而喻。

不可复制的纯洋房属性

随着生活水平的提高，提升居住品质和品味成为置业者的热切期盼。照母山作为重庆最大的城市绿肺，丰富的自然资源为板块提供了宜居的生态资源，板块平均容积率约2.3。

恒大御府作为照母山现阶段唯一一个全新楼盘，还未正式面市，便已受到市场广泛关注。除了地段优势带来的投资升值空间，还有该产品宜业宜居的花园洋房属性。

恒大集团从现代城市生活中人们对自然生态环境的需求出发，无论是选址还是规划建设，都将居住者的居住感受作为首要考虑因素。结合居住需求，恒大御府总规划约25万方，容积率2.0，绿化率30%，坐拥金渝郊野公园、照母山森林公园、九曲河湿地公园、园博园、金山公园、棕榈泉生态公园等生态系统，推窗远眺，入眼皆绿，对于每一户恒大御府园业主来说，丰富的生态资源无疑为“私家后花园”。

恒大御府花园洋房效果图（图片经恒大御府授权使用）

优质的生态资源决定了产品的花园洋房属性，在众房企都打“生态牌”的当下，花园洋房如雨后春笋，恒大御府又是如何拔得头筹的？据界面楼市重庆站不完全统计，在落户照母山的项目中，多数项目推出的产品包括平层、洋房、别墅等多个系列，而纯洋房项目仅恒大御府一个，其居住舒适性、宜居度可见一斑。

信息数据来源于房天下

“照母山地块的基本属性决定了区域内的产品形态。”在恒大御府是否值得选择上，唐畅发表了自己的意见，照母山总体容积率低，所以区域内产品不会差。现在购房者的需求由刚需转为改善，照母山的景观形态优美，从居住这个角度来讲，肯定是置业第一板块。

不可小觑的品质实力

稀缺的产品形态在板块内洋房紧缺的现状下，显得尤为珍贵。而作为照母山板块最后面世的一个楼盘，在照母山板块房源整体处于售罄或断货状态下，产品的价值属性也再次被拔高。

从2010年照母山开放土地拍卖至今，已吸引恒大、世茂、万科、龙湖、融创、金科、和黄等企业齐聚。板块地价也从2009年的1752元/㎡，上升到11396元/㎡。据铭腾机构统计，2017年1-11月，照母山成交体量超230万方，成交体量、成交金额、套数，都位居重庆第一。据悉，这个成交体量不仅刷新了近7年来照母山区域的纪录，还创造了近几年重庆楼市组团成交新高。

数据来源于铭腾机构

持续走高的板块地价、遥遥领先的成交体量足以窥见照母山的区域红利，但同时也反映出区域房源已呈现紧张状态。在楼市竞争愈发激烈的当下，恒大御府之所以成为照母山置业名片，除了完善的立体交通、醇熟的多元商业体、低密度生态区及纯洋房属性，开发商的品质与实力也成为产品的有利支撑。

恒大集团作为全国性大型综合房地产开发商，连续五年荣登中国房地产企业10强，是中国最具影响力的房地产企业之一。2008年入渝后，恒大集团先后开发了恒大城、恒大华府、恒大名都、恒大中央广场、恒大御龙天峰等20余个中高端项目。

作为重庆恒大集团在照母山核心地段的又一杰出高端作品，相信定能为置业者带来全新居住生活体验。