4月18日，仁寿县的土拍引起了不小的关注，不为别的，就因为一口气连拍了9块地！仁寿为什么最近也开始火起来了，UP君为此进行了一些分析和实地探访。

NO.1

7大房企入驻仁寿县城

4月18日的这场拍卖，吸引了12家开发商报名，基本上都算有知名度的开发商，拍卖的9块地也不负众望，全部成交，所有宗地均位于仁寿大道以南、天府仁寿大道以东。最后的成交结果如下图，一共有7大房企在此拿地。

9块地的规模相差不大，在57.58亩-86.28亩之间，楼面地价为3425-5247每平米。其中万科拍下的宗地值得一提，该宗地建筑限高为不高于200米，用地内需建设一栋建筑高度不低于180米的建筑物，这也意味着仁寿县城的地标将会由万科来打造。

此次拍的土地都位于仁寿城北新城，它位于仁寿县城东部，地处成都天府新区发展主轴线“天府仁寿大道”两侧，总用地面积约30平方公里，主要打造以中央商务、行政办公和高端生活居住为主的城市功能组团。按照官方的数据，至2030年规划期末，仁寿城北新城规划人口约17.6万人，人均建设用地68.8平米。

在此次拍地后，仁寿县城已经吸引了万科、保利、碧桂园、中南、美的、铁投、峨眉子然、四川发展等诸多品牌开发商入驻，一场大戏也要在此上演了！

NO.2

全省人口最多的县、枇杷之乡

——这，就是仁寿！

或许很多uper对仁寿县还不是特别了解，up君就来首先介绍下仁寿县以及它的自身优势。

仁寿县隶属于眉山市，幅员面积2606.36平方公里，下辖35个镇、25个乡，人口为约162万人（2014年数据），四川人口最多的县。

仁寿县近几年经济发展迅速，2016年全县完成地区生产总值367.9亿元，是四川省县域经济发展较好的城市之一。近几年仁寿县也有多笔大项目落户。2016年，眉山建市以来投资最大的单个项目、投资400亿元的中铁四川生态城旅游康养项目落户仁寿黑龙滩。2017年，眉山建市以来投资最大的单个工业项目、投资404亿元的信利眉山仁寿高端显示项目成功签约落户，中国建筑、中天丹琪等世界500强企业和大型名企先后落户达产。

此外，仁寿县也算是四川省的“枇杷之乡”，目前仁寿已建成文宫、鳌陵、大化等20个乡镇为核心区的优质枇杷基地20万亩，其中全国绿色食品原料（枇杷）标准化生产基地12.3万亩。

仁寿县不仅经济发达，还是一个旅游资源丰富，景色优美的县市，其中最出名的莫过于黑龙滩。

黑龙滩风景区是依托黑龙滩水库而形成的国家AAAA级旅游景区，被誉为“川西第一海”、“成都后花园”。它位于仁寿县城以西12公里，北距成都64公里，属龙泉山南麓。

黑龙滩风景区是一座人工湖泊，湖周长160公里，南北长32公里，水面23平方公里，蓄水3.6亿立方米。黑龙滩湖面宽阔，湖中有72座岛屿，湖岸蜿蜒曲折，岛上绿树成荫。1986年，它被四川省人民政府审定为四川第一批省级风景名胜区。现如今，黑龙滩打造了众多休闲农家乐，许多成都人也选择周末来黑龙滩休闲娱乐。

伴随着经济实力不断提升以及天府新区的设立，仁寿县城也在迅速发展，现在的仁寿县城是什么样子？UP君就来了一次实地探访。

NO.3像个城市的仁寿城北新城

仁寿县以兰磨线（国道213线）为界，西侧为老城区，东侧则为城北新城。

首先当UP君来到仁寿大道时，看到两旁的建筑就感觉这里已经不像是个普通县城，倒像是个接近城市的地方，道路十分宽阔，两侧的新房鳞次栉比。

即使是向老城区望去，也能看到不少高楼。

街对面的仁寿县文化中心和仁寿一中（北校区）则可称得上是仁寿县城文化教育的两张名片。

仁寿大道旁的中铁·仁禾购物广场已经开业，作为一个购物中心，它的商业规模虽然不算特别完善，但这样的一个商业体对于一座县城来说，实属不易。

旁边的中央国际广场虽然还未完全开业，但是从外立面来看，这座商业体还引入了欧尚，这对于仁寿居民来说是一个巨大的福音，不过尚不清楚何时能开。

公园也是仁寿的一大优势。仁寿大力实施“绿海明珠、千湖之城、百园之市”三大工程，以中央水体公园、仁寿城市湿地公园、文化公园、响水六坊公园为主轴的城市生态水体文化长廊成为城市靓丽名片，县城所有公园面积总和达8000亩。

仁寿县中央水体公园贯穿城北新区，让居民散步有了好去处，不过up君前往时并未看见喷泉等设施启用。

在中央水体公园南侧还有仁寿城市湿地公园，占地面积约2000亩，其中水域面积约780亩、蓄水量220万立方米。现已种植的乔木、灌木等已达2万多株，花草、竹类、水生植物等近6万平方米。

而仁寿城区的大型公共服务设施也在城北新城有所规划，目前已确定了以怀仁湖湿地公园为中心，体育馆、博物馆、会议中心、文化中心等“两馆三中心”的位置布局。

仁寿境内目前有四条高速开通，分别是蓉遵高速（成自泸高速）、遂资眉高速、仁沐新高速（仁寿-井研试验段）、成都经济区环线高速简蒲段（第三绕城高速），仁寿高速公路通达性是非常不错的。

此外，仁寿县的公交数量较多，县城就有差不多15条公交，前往县城各个区域，以及视高、文宫、黑龙滩等镇都比较便利。

NO.4

不足与未来发展前景

要说仁寿县的不足，那还是交通问题。第一，仁寿县开车前往兴隆湖都要超过50公里，更不用说前往成都市中心了，远依然是它的一大问题。

要想由兴隆湖、视高前往仁寿，需要在第三绕城高速（简蒲段）中转至天府仁寿大道才能抵达，天府大道经过第三绕城高速后即断头。

另外，仁寿县目前并不通火车，未来的成都至自贡城际铁路将穿过仁寿县境内，但距离仁寿县城较远，能否设站也是个未知数。

为什么最近仁寿有这么多开发商入驻拿地，房价涨幅也不小？UP君分析了以下三个原因。

首先，目前成都主城新房少，提供的土地也不多，不少开发商就将目光放至三圈层甚至其他地级市；其次，高新技术等企业正在向科学城兴隆湖转移，区域发展向好，受此辐射仁寿新房价值提升空间可期；第三，仁寿不限购！

但另一方面，很多人都觉得视高离成都市中心甚至兴隆湖都够远了，更何况距离视高还有30公里的仁寿县城，再加上铁路发展的空白，显然，在成都上班，住在仁寿县城是不太现实的。

所以UP君还是觉得，仁寿有了好的发展，生活配套日趋完善，城北新城有着不错的环境，自住倒是有好的条件，但更多还是适合仁寿当地人。至于投资……现在仁寿县城房价都差不多过万了，投资的话是不是已经晚了点。