文/陈齐美

五一假期收假的第一天，成都房协官网经历了大崩溃。自4月底开始，12个楼盘相继取得预售，7000余套新房入市，并于昨天开始接受网上登记。其中不乏中海锦江城、青秀未遮山这类网红楼盘，而本次新房源的入市，可以称得上是摇号政策之后最大规模的一次新房推出。

截自成都房协

中海锦江城

位于天府新区的中海锦江城本批次推出房源共计1350套，其中135套用于棚改优先摇号，608套刚需摇号，剩余607套用于普通购房摇号。本批次房源的户型建筑面积在112-178㎡之间，清水均价约为11400元/平米，包含三种装修方案，单价分别为3620元/平米、2970元/平米、2970元/平米，实际均价在14400-15000元/平米。

项目从今天开始进行网上登记，登记时间为：5月2日-5月4日；资格核验时间为：5月3日-5月6日，而公正摇号时间为5月25日（具体时间以公告为准）。

中海锦江城

中海锦江城位于天府新区锦江西6路（华阳新建小学对面），于此前开盘的德商御府天骄相邻，这个区域的区位介绍发哥已经在此前稿件中有过详细的介绍，详情可戳《断供9月！天府新区这个百亩大盘推出最后3栋高层房源》。

关于中海锦江城自推出以来颇受购房者关注，它是摇号购房之后天府新区第一个取得预售证的楼盘，上批次均价为14000元/平米。

红框内为中海锦江城本次预售房源

从产品上来看，中海锦江城本批次推出均为一梯两户总楼层11层的洋房，相较于之前推出的高层产品舒适度更高，整体的户型面积也由此前的98平米-165平米的主力户型，整体户型的面积段更大，总价也更高。

本批次推出的房源来自中海锦江城的新批次花涧组团，包括112平米三室两厅两卫户型100套、125平米四室两厅两卫户型347套、135平米四室两厅两卫户型383套、158 ㎡四室两厅三卫476套、178 平米四室两厅三卫户型44套。

按照摇号房源的分布来看，刚需购房者能够将购买面积控制在135平米内，按照的1.5万的单价计算，总价在200万左右。对于名下无房的刚需购房者，首付三成，贷款30年，需支付首付款60万元。按照基准利率上浮15%计算，每月应还按揭款8059.19元。相较于德商御府天骄，面积更小、总价更低，购买压力也相对更小。

中海锦江城

记者点评：

1、本批次中海房源全部为1梯2户的洋房产品，居住舒适度较高，带装修均价1.5万元，性价比较高。而且中海经过在成都的多年发展，无论是产品还是物业都具有较好的市场评价，物业本身的保值效果也较好。

2、发哥前文也算过账，本批次户型较小的产品房源充足，对于追求品质的刚需购房者而言，首付60万购买改善型产品，购房压力较小。本批次推出房源数量充足，加之天府新区的限购政策，买到的几率还是比较大。

3、区域的潜力较大，但目前的仍在建设之中，距离完全呈现还有一段时间。但整体而言，这个楼盘依然具有极高的性价比，值得购买。

除此之外，还有以下楼盘已经取得预售证，并于今天开始进行网上登记，而关于青秀未遮山的详细信息，可见发哥上周的解读《1056套均价1.4万！亮相18个月后这个中环地铁盘首拿预售！》

远大林语城

楼盘地址：双流东升双楠大道中段星空路路口

房源数量：1035套

户型：71-125平米

均价：带装修均价12000元/平米（装修单价：2498元/平米）

网上登记时间：5月2日-5月4日（每天9：00-18:00）

龙都国际二期

楼盘地址：龙都北路399号（大自然往阳光城方向前行200米）

房源数量：708套

户型：建面73-105平米

均价：带装修均价8800元/平米（装修单价：1854、1859、1926元/平米）

网上登记时间：5月2日-5月4日（每天9：00-18:00）

阳狮广场

楼盘地址：龙泉驿区龙泉龙都北路68号

房源数量：410套

户型： 90-140平米

均价：9600元/平米（清水）

网上登记时间：5月2日-5月4日（每天9：00-18:00）

明信城

详见发哥此前的内容《最适合刚需的楼盘来了！地铁旁三房，总价不到100万》

恒大未来城三期

楼盘地址： 温江光华新城温泉大道二段

房源数量： 282套

户型：122.21-201.34平米

均价：11000元/平米（带装修）

网上登记时间：5月3日-5月5日（每天9：00-18:00）

保利·拉斐二期

楼盘地址：三环路蜀龙路（熊猫基地旁）

房源数量：756套

户型：108-156平米

均价：带装修均价10500元/平米（装修单价：3464.95、3388.77元/平米）

网上登记时间：5月2日-5月4日（每天9：00-18:00）

和裕·印象三期

楼盘地址：金堂县天星路559号

房源数量：150套

户型：68.89-125.16平米

均价：带装修均价4960-5210元/平米

网上登记时间：5月2日-5月4日（每天9：00-18:00）

金山国际二期

楼盘地址：金堂县赵镇金园街

房源数量：168套

户型：89.67-150.04平米

均价：5100元/平米（清水）

网上登记时间：5月2日-5月4日（每天9：00-18:00）

正成源筑

楼盘地址：都江堰市善政路东虹路交汇处

房源数量：379套

户型：76-118平米

均价：6110-7620元/平米

网上登记时间：5月2日-5月4日（每天9：00-18:00）

滨湖城

楼盘地址：简州新城简阳市石盘镇成简快速路

房源数量：322套

户型：90.81-128.03平米

均价：8000元/平米

网上登记时间：5月2日-5月4日（每天9：00-18:00）

发哥还整理了多个最快本月有望取得预售证的楼盘，其中多个可以称得上“千呼万唤始出来”，本月可以多做留意。

人居·东城花汇（锦江区）

楼盘地址：锦江区银杏大道与海棠路交汇处

房源数量：约900套

户型：90-128平米

记者点评：这个楼盘可以称得上近期又一个呼声较高的项目，三圣乡经历了首开·龙湖天璞、融创·玖樾台的开盘之后，已经成为锦江区的主要货源地。如今，随着区域的成熟度日趋完善，这里受到了越来越多的关注。该楼盘与龙湖和融创项目紧邻，但根据前期人居的产品价格来看，整个项目更偏向于刚需和首改的定位，整体价格会稍低一些，本月内有望开盘，有需要的购房者可以持续关注。区域内配套可参考之前发哥对融创项目的介绍《锦江区摇号第二盘：带装修均价1.4万，想买却没那么简单！》

电建·洺悦府（金牛区）

楼盘地址：金牛九里堤北路88号

房源数量：约400套

户型：123-168平米

记者点评：项目新年前已经摇号开盘过一次，当时的中签率仅为2%，是同期关注度颇高的一个楼盘。从本批次的房源信息来看，整体户型面积更小，对比上一批次，总价更低。项目位于2.5环内，是电建打造的高端产品系，上批次产品的精装均价在1.3万左右。

北大资源紫境府（高新区）

楼盘地址：新川路与中柏大道交汇处

房源数量：100余套

户型：116-180平米

记者点评：位于高新区新川板块的北大资源紫境府与融创·香璟台仅一街之隔，项目定位为高端产品，除了少量的小户型产品外，多数产品面积在182-249平米，整体面积偏大，舒适度高，但总价也会相对较高。

保利天空之城（天府新区）

楼盘地址：红星路南延线梓州大道一段

房源数量：200套-500套

户型：115-140平米

记者点评：保利天空之城是今年保利将要推出的一个全新项目，整个项目分两个板块打造，包括天空之城住区和航空大世界主题乐园等科技文化综合项目。区域内有地铁十一号线大井口站和庙儿堰站 ，目前配套暂不成熟。

奥园公园府邸（天府新区）

楼盘地址：剑南大道南段333号

房源数量：400余套

户型：67-103平米

记者点评：该楼盘位于剑南大道与天府五街交汇处，距离高新区非常近，但属于天府新区范畴。区域内目前有美城云庭等多个住宅项目已经入驻，生活配套相对完善。 区域内有地铁5号线在建，但距离民乐站及地铁骑乐站仍有一定距离。

恒大天府半岛（天府新区）

楼盘地址：天府新区华阳大道南段2716号

房源数量：约288套

户型：113-155平米

万科城臻园（郫都区）

楼盘地址：郫都区两河东路115路

房源数量：约300套

户型：90-137平米

万科·玖西堂（郫都区）

楼盘地址：郫都区地铁2号线天河路站旁

房源数量：约768套

户型：123-158平米

龙湖听蓝湾（新都区）

楼盘地址：新都区大丰镇方元路，近新水碾路

房源数量：约343套

户型：100-132平米

新希望锦悦北府（新都区）

楼盘地址：新都区万石路与新竹大道路口往北300米

房源数量：约356套

户型：100-134平米